Prix immobilier à Marsas
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 57 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marsas (33620), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
198 000 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
227 050 €
Sur tout l’historique
1 850 €/m²
Habitants
1 247
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Par type de bien
Dernières ventes à Marsas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 198 000 € | 815 €/m² | Maison · 243 m² · 4 p. | 53 Route Napoleon | 12 décembre 2025 |
| 118 289 € | 1 095 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Au Merle Nord | 8 décembre 2025 |
| 227 050 € | 2 293 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 18 Rue Etienne Chaignaud | 12 septembre 2025 |
| 120 000 € | 455 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 186 Route de Libourne | 28 août 2025 |
| 268 200 € | 2 146 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 15 Lotissement les Jardins du Coteau | 27 août 2025 |
| 96 500 € | 374 €/m² | Local commercial · 258 m² | 4 Rue de la Garenne | 19 mai 2025 |
| 370 000 € | 1 682 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | 144 Gaudry | 7 février 2025 |
| 195 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 182 m² · 3 p. | 12 Impasse la Peupleraie | 21 janvier 2025 |
| 208 000 € | 881 €/m² | Maison · 236 m² · 4 p. | 1 Le Grand Jard | 17 janvier 2025 |
| 137 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 39 Route Napoleon | 8 octobre 2024 |
| 260 750 € | 1 185 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 14 Impasse la Peupleraie | 2 septembre 2024 |
| 130 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5 Gaudry | 30 août 2024 |
| 150 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 4 Chem des Nauves | 24 juin 2024 |
| 220 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 8 Rue Jean de Combret | 3 juin 2024 |
| 232 350 € | 1 549 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | Gelineau | 28 février 2024 |
| 140 000 € | 1 386 €/m² | Appartement · 101 m² · 2 p. | Jean Marceau | 1 février 2024 |
| 525 554 € | 2 190 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | Le Bourg Ouest | 21 décembre 2023 |
| 298 000 € | 1 164 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 10 Route de Marcenais | 8 décembre 2023 |
| 262 000 € | 2 977 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 17 Lotissement Boutineau | 25 octobre 2023 |
| 264 500 € | 1 850 €/m² | Appartement · 143 m² · 4 p. | 53 Les Sablons | 19 octobre 2023 |
| 200 000 € | 957 €/m² | Appartement · 209 m² · 5 p. | 4 Rue Armand Guindron | 12 octobre 2023 |
| 124 000 € | 2 067 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 155 La Bernarde Nord | 22 septembre 2023 |
| 223 896 € | 3 153 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 4 Jean Marceau | 17 juillet 2023 |
| 398 600 € | 2 120 €/m² | Maison · 188 m² · 6 p. | Gelineau | 28 avril 2023 |
| 256 000 € | 2 393 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 10 Lotissement les Jardins du Coteau | 17 avril 2023 |
| 150 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Colabrard | 14 avril 2023 |
| 336 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 16 Lotissement les Jardins du Coteau | 28 février 2023 |
| 275 000 € | 2 218 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 208 Le Grand Guilhem Ouest | 13 février 2023 |
| 275 000 € | 1 375 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 1 Impasse la Peupleraie | 5 janvier 2023 |
| 150 000 € | 526 €/m² | Maison · 285 m² · 5 p. | Le Grand Champ Ouest | 8 décembre 2022 |
| 220 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 15 Lotissement Boutineau | 29 novembre 2022 |
| 270 000 € | 1 901 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 8 Le Caillou | 14 octobre 2022 |
| 270 000 € | 1 677 €/m² | Maison · 161 m² · 6 p. | 52 Route de Libourne | 7 octobre 2022 |
| 261 250 € | 3 110 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 120 Rue de L'abbe Bernier | 13 septembre 2022 |
| 333 000 € | 3 330 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 43 Route Napoleon | 26 août 2022 |
| 255 500 € | 1 762 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 57 Route Napoleon | 17 août 2022 |
| 275 000 € | 1 993 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 1 Jeanneau | 16 août 2022 |
| 110 000 € | 611 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 7 Route Napoleon | 12 août 2022 |
| 254 900 € | 2 575 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 52 Route Napoleon | 8 août 2022 |
| 230 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Le Bourg Est | 14 juin 2022 |
| 190 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 9 Gelineau | 8 juin 2022 |
| 345 000 € | 2 464 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 20 Rue Armand Guindron | 14 avril 2022 |
| 295 000 € | 2 864 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 11 Rue Jean de Combret | 30 mars 2022 |
| 147 500 € | 819 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Croix de Merlet-Sud | 14 décembre 2021 |
| 150 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 19 Route de Libourne | 29 octobre 2021 |
| 180 000 € | 2 045 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 10 Lotissement Boutineau | 28 octobre 2021 |
| 366 000 € | 2 259 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 11 Route Napoleon | 23 septembre 2021 |
| 176 100 € | 1 036 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 25 Le Caillou | 6 septembre 2021 |
| 266 800 € | 2 779 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | 86 Le Plassin | 20 août 2021 |
| 257 500 € | 1 570 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 3 Le Bourg Ouest | 6 août 2021 |
| 247 000 € | 2 245 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 11 Rue Jean de Combret | 30 juillet 2021 |
| 293 000 € | 2 187 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 3 Chem du Petit Moulin | 16 juin 2021 |
| 201 500 € | 2 099 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 16 Le Grand Guilhem Est | 10 juin 2021 |
| 176 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 6 La Bernarde Nord | 10 juin 2021 |
| 343 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 5 Route de Libourne | 8 février 2021 |
| 161 503 € | 2 019 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 1 La Nouzillette | 4 février 2021 |
| 255 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 204 m² · 3 p. | 2 Chem du Petit Moulin | 4 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,34 €/m²
de 10,4 à 14,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,92 €/m²
de 12 à 16,1 €
Appartement 3 pièces et +
10,05 €/m²
de 8,5 à 11,9 €
Maison
9,97 €/m²
de 7,9 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marsas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, risque industriel.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marsas →
Rue par rue à Marsas
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 31,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marsas ?
Le prix médian au m² à Marsas s’établit à 1 071 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 227 050 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marsas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marsas a baissé de 30,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Marsas ?
Le prix médian pour une maison à Marsas est de 198 000 €, soit 1 071 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 227 050 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 57 ventes sont disponibles au total pour Marsas.