Prix immobilier à Cazères
sur les 12 derniers mois publiés · 87 ventes · 473 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cazères (31220), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
84 500 €
Dernier quartile
198 000 €
Sur tout l’historique
1 607 €/m²
Habitants
4 854
Où se sont faites les ventes à Cazères
Par type de bien
Dernières ventes à Cazères
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 54 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 2 Impasse des Charmes | 30 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 627 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 24 Rue de Bourdoue | 29 décembre 2025 |
| 72 800 € | 1 693 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 2 Impasse des Charmes | 19 décembre 2025 |
| 175 000 € | 1 716 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 13 Rue du Professeur Branly | 19 décembre 2025 |
| 254 000 € | 1 028 €/m² | Local commercial · 247 m² | 1 Place Jean Jaures | 18 décembre 2025 |
| 140 000 € | 778 €/m² | Local commercial · 180 m² | 14 Place de l’Hotel de Ville | 17 décembre 2025 |
| 169 000 € | 1 225 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 13 Rue du Docteur Vaillant | 16 décembre 2025 |
| 49 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 10 Place Martyrs de la Resistance | 12 décembre 2025 |
| 95 975 € | 1 627 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 35 Rue de Montserrat | 27 novembre 2025 |
| 71 600 € | 1 023 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | 13 Rue Emile Zola | 25 novembre 2025 |
| 159 000 € | 1 559 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 20 Avenue de Saint Cizy | 25 novembre 2025 |
| 80 000 € | 1 311 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 28 Rue du President Wilson | 19 novembre 2025 |
| 299 000 € | 1 892 €/m² | Maison · 158 m² · 1 p. | 19 Chemin de Deveze | 18 novembre 2025 |
| 40 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | La Ville | 14 novembre 2025 |
| 330 000 € | 2 619 €/m² | Appartement · 126 m² · 4 p. | 623 La Ville | 3 novembre 2025 |
| 220 000 € | 2 245 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 5001 Rue Gilbert Marrast | 30 octobre 2025 |
| 235 500 € | 863 €/m² | Appartement · 273 m² · 13 p. | 11 Avenue Gabriel Peri | 28 octobre 2025 |
| 38 689 € | 577 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 34 Rue Victor Hugo | 27 octobre 2025 |
| 203 300 € | 1 402 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 8 Rue du Ramier | 15 octobre 2025 |
| 201 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | Bourdoue | 7 octobre 2025 |
| 114 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 23 Rue du Quatre Septembre | 2 octobre 2025 |
| 245 800 € | 2 534 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 19 Rue des Genets | 26 septembre 2025 |
| 165 000 € | 2 260 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 34 Route de Lavelanet | 23 septembre 2025 |
| 225 000 € | 804 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 28 Avenue de Toulouse | 19 septembre 2025 |
| 140 000 € | 1 573 €/m² | Local commercial · 89 m² | 9 Avenue de Saint Cizy | 16 septembre 2025 |
| 119 000 € | 1 608 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 8 Place d’Armes | 2 septembre 2025 |
| 115 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 10 Rue Massenet | 27 août 2025 |
| 49 000 € | 1 021 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 1 Rue du Chateau | 26 août 2025 |
| 267 100 € | 1 203 €/m² | Maison · 222 m² · 5 p. | 9001 Chemin Ancienne Voie Romaine | 26 août 2025 |
| 106 000 € | 1 767 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 24 Rue Emile Zola | 21 août 2025 |
| 149 600 € | 2 137 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 5 Rue Emile Zola | 19 août 2025 |
| 77 000 € | 2 139 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 1 Impasse des Charmes | 5 août 2025 |
| 198 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 6 Quai des Fusilles | 1 août 2025 |
| 120 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 2 Avenue Pasteur | 29 juillet 2025 |
| 212 000 € | 2 255 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 10 Avenue du Lac | 28 juillet 2025 |
| 107 000 € | 1 981 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 5001 Rue Martinon | 24 juillet 2025 |
| 100 000 € | 1 205 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 1 Rue de Verdun | 18 juillet 2025 |
| 22 000 € | 275 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 38 Rue Victor Hugo | 17 juillet 2025 |
| 160 500 € | 1 338 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 2 Quai des Fusilles | 17 juillet 2025 |
| 75 000 € | 1 744 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 10 Rue de Montserrat | 16 juillet 2025 |
| 145 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 3 Avenue du Lac | 15 juillet 2025 |
| 180 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 313 Rue du Professeur Branly | 10 juillet 2025 |
| 92 000 € | 1 704 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 5001 Rue Martinon | 10 juillet 2025 |
| 95 000 € | 1 759 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 5001 Rue Martinon | 5 juillet 2025 |
| 183 850 € | 2 043 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 20 Rue des Muriers | 3 juillet 2025 |
| 109 500 € | 1 711 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 10 Rue de Montserrat | 19 juin 2025 |
| 375 000 € | 2 315 €/m² | Appartement · 162 m² · 3 p. | 57 Avenue Pasteur | 12 juin 2025 |
| 110 000 € | 1 833 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 10 Rue de Montserrat | 6 juin 2025 |
| 96 930 € | 1 539 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 10 Rue de Montserrat | 28 mai 2025 |
| 79 000 € | 1 837 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 5001 Avenue de Saint Cizy | 27 mai 2025 |
| 183 100 € | 2 057 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 7 Rue de Tersac | 27 mai 2025 |
| 140 500 € | 1 634 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 46 Rue du Docteur Vaillant | 26 mai 2025 |
| 197 100 € | 2 319 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Saint Jean | 22 mai 2025 |
| 141 000 € | 1 093 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 8 Boulevard Paul Gouzy | 22 mai 2025 |
| 216 850 € | 2 085 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 8 Rue Bernard Piquepe | 19 mai 2025 |
| 304 910 € | 1 694 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 59 Avenue de Saint-Julien | 7 mai 2025 |
| 45 000 € | 1 500 €/m² | Local commercial · 30 m² | 8 Place d’Armes | 30 avril 2025 |
| 245 000 € | 2 552 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 17 Rue de l’Etang | 29 avril 2025 |
| 75 000 € | 268 €/m² | Local commercial · 280 m² | 2 Avenue Gabriel Peri | 28 avril 2025 |
| 117 000 € | 1 603 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 8 Rue de Bourdoue | 25 avril 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,80 €/m²
de 8 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,47 €/m²
de 9,5 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,52 €/m²
de 6,9 à 10,5 €
Maison
9,11 €/m²
de 7 à 11,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Cazères reposent sur 913 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cazères →
Rue par rue à Cazères
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cazères ?
Le prix médian au m² à Cazères s’établit à 1 627 €/m², calculé sur 87 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 84 500 € et 198 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cazères ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cazères a augmenté de 3,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cazères ?
Le prix médian pour une maison à Cazères est de 159 000 €, soit 1 648 €/m², sur 53 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 206 000 €.
Combien coûte un appartement à Cazères ?
Le prix médian pour un appartement à Cazères est de 95 000 €, soit 1 693 €/m², sur 28 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 121 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 473 ventes sont disponibles au total pour Cazères.