Prix immobilier à Enchastrayes
sur les 12 derniers mois publiés · 57 ventes · 356 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Enchastrayes (04400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
62 500 €
Premier quartile
49 415 €
Dernier quartile
82 740 €
Sur tout l’historique
2 037 €/m²
Habitants
399
Où se sont faites les ventes à Enchastrayes
Par type de bien
Dernières ventes à Enchastrayes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 153 000 € | 3 060 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 850 Route du Front de Neige | 30 décembre 2025 |
| 49 415 € | 1 977 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 444 Route du Front de Neige | 30 décembre 2025 |
| 82 740 € | 2 507 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 5 décembre 2025 |
| 65 200 € | 1 976 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 2006 Avenue Honore Couttolenc | 28 novembre 2025 |
| 358 500 € | 3 064 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 1891 Route du Villard D'enchastrayes | 28 novembre 2025 |
| 44 185 € | 2 104 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 188 Rue de la Savonnette | 25 novembre 2025 |
| 59 000 € | 1 967 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 108 Impasse du Roi Soleil | 24 novembre 2025 |
| 367 500 € | 5 833 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 456 Chemin des Biches | 19 novembre 2025 |
| 56 240 € | 2 343 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 7 novembre 2025 |
| 65 300 € | 1 921 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 2006 Avenue Honore Couttolenc | 30 octobre 2025 |
| 48 600 € | 1 620 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 181 Route du Front de Neige | 28 octobre 2025 |
| 45 630 € | 1 901 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 672 Avenue du Sauze | 23 octobre 2025 |
| 43 700 € | 2 571 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 14 octobre 2025 |
| 51 500 € | 2 341 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 672 Avenue du Sauze | 14 octobre 2025 |
| 54 100 € | 1 462 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | 108 Impasse du Roi Soleil | 10 octobre 2025 |
| 60 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 672 Avenue du Sauze | 7 octobre 2025 |
| 82 710 € | 2 506 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 406 Route du Front de Neige | 19 septembre 2025 |
| 71 500 € | 2 554 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 7052 Résidence les Chenevriers | 4 septembre 2025 |
| 50 000 € | 1 852 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 558 Avenue du Sauze | 2 septembre 2025 |
| 220 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | Le Chambon | 22 août 2025 |
| 69 500 € | 2 106 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 2006 Avenue Honore Couttolenc | 6 août 2025 |
| 62 500 € | 2 155 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 7158 Résidence les Chenevriers | 23 juillet 2025 |
| 41 800 € | 2 459 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 18 juillet 2025 |
| 41 000 € | 1 414 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 108 Impasse du Roi Soleil | 10 juillet 2025 |
| 32 500 € | 855 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 672 Avenue du Sauze | 7 juillet 2025 |
| 33 500 € | 882 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 672 Avenue du Sauze | 7 juillet 2025 |
| 34 500 € | 2 300 €/m² | Appartement · 15 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 25 juin 2025 |
| 225 000 € | 3 516 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 169 Chemin des Champas | 27 mai 2025 |
| 117 600 € | 4 356 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 609 Avenue du Sauze | 27 mai 2025 |
| 50 400 € | 1 440 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 558 Avenue du Sauze | 9 mai 2025 |
| 31 200 € | 2 080 €/m² | Appartement · 15 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 7 mai 2025 |
| 334 150 € | 2 387 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 1218 Route du Villard D'enchastrayes | 6 mai 2025 |
| 83 000 € | 2 371 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 558 Avenue du Sauze | 30 avril 2025 |
| 48 800 € | 1 807 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 558 Avenue du Sauze | 29 avril 2025 |
| 48 000 € | 1 714 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 59 Route du Front de Neige | 28 avril 2025 |
| 55 000 € | 2 391 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 25 avril 2025 |
| 105 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 93 Route de la Grande Ourse | 18 avril 2025 |
| 305 020 € | 6 225 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 2001 Route de la Conchette | 17 avril 2025 |
| 66 000 € | 2 276 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 7158 Résidence les Chenevriers | 15 avril 2025 |
| 62 500 € | 1 563 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 6 Place du Sauze | 10 avril 2025 |
| 255 000 € | 2 629 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 2089 Route de la Conchette | 1 avril 2025 |
| 75 000 € | 1 786 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | 169 Chemin des Champas | 27 mars 2025 |
| 63 000 € | 2 250 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 558 Avenue du Sauze | 21 mars 2025 |
| 80 400 € | 2 772 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 18 mars 2025 |
| 101 500 € | 3 500 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 431 Avenue du Sauze | 10 mars 2025 |
| 96 850 € | 2 849 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 26 février 2025 |
| 124 000 € | 3 543 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 609 Avenue du Sauze | 7 février 2025 |
| 50 000 € | 1 923 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 672 Avenue du Sauze | 5 février 2025 |
| 77 586 € | 3 103 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 188 Rue de la Savonnette | 3 février 2025 |
| 78 150 € | 1 861 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | 169 Chemin des Champas | 29 janvier 2025 |
| 54 500 € | 2 370 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 23 janvier 2025 |
| 48 600 € | 2 113 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 23 janvier 2025 |
| 54 800 € | 2 383 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 558 Avenue du Sauze | 21 janvier 2025 |
| 66 500 € | 2 463 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 558 Avenue du Sauze | 15 janvier 2025 |
| 55 700 € | 1 857 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 59 Route du Front de Neige | 10 janvier 2025 |
| 47 000 € | 2 238 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 44 Place du Sauze | 8 janvier 2025 |
| 59 800 € | 2 718 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 8 janvier 2025 |
| 402 000 € | 2 365 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 96 Impasse des Erables | 20 décembre 2024 |
| 56 200 € | 2 443 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 251 Impasse du Roi Soleil | 19 décembre 2024 |
| 60 000 € | 1 714 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 108 Impasse du Roi Soleil | 19 décembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,00 €/m²
de 7,1 à 14,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,23 €/m²
de 8,2 à 24,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,15 €/m²
de 6,4 à 10,4 €
Maison
9,46 €/m²
de 6,4 à 13,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Enchastrayes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, avalanche.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Enchastrayes →
Rue par rue à Enchastrayes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 19,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Enchastrayes ?
Le prix médian au m² à Enchastrayes s’établit à 2 276 €/m², calculé sur 57 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 49 415 € et 82 740 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Enchastrayes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Enchastrayes a augmenté de 7,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Enchastrayes ?
Le prix médian pour un appartement à Enchastrayes est de 59 000 €, soit 2 238 €/m², sur 51 ventes relevées. La moitié se situent entre 48 600 € et 77 586 €.
Combien coûte une maison à Enchastrayes ?
Le prix médian pour une maison à Enchastrayes est de 305 020 €, soit 2 629 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 255 000 € et 358 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 356 ventes sont disponibles au total pour Enchastrayes.