Prix immobilier à Dolus-d'Oléron
sur les 12 derniers mois publiés · 120 ventes · 675 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Dolus-d'Oléron (17550), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
215 000 €
Premier quartile
118 660 €
Dernier quartile
310 000 €
Sur tout l’historique
3 486 €/m²
Habitants
3 199
Où se sont faites les ventes à Dolus-d'Oléron
Par type de bien
Dernières ventes à Dolus-d'Oléron
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 360 000 € | 3 077 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | Le Bourg | 24 décembre 2025 |
| 95 000 € | 3 519 €/m² | Maison · 27 m² · 3 p. | 11 Chem des Ecureuils | 23 décembre 2025 |
| 172 025 € | 5 213 €/m² | Appartement · 33 m² · 3 p. | 18 Allée des Colverts | 19 décembre 2025 |
| 330 000 € | 3 402 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 17 Route du Grand Deau | 19 décembre 2025 |
| 102 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 34 m² · 3 p. | 490 Route du Treuil | 19 décembre 2025 |
| 325 000 € | 3 693 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Lotissement le Domaine de l’Ile | 18 décembre 2025 |
| 296 500 € | 1 647 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 4 Route des Chenes Verts | 17 décembre 2025 |
| 266 500 € | 3 331 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Route Traversiere | 16 décembre 2025 |
| 580 000 € | 2 900 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 7 Allée des Alouettes | 11 décembre 2025 |
| 106 000 € | 5 300 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 123 Chemin de Saint James | 11 décembre 2025 |
| 126 000 € | 3 818 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 18 Allée des Colverts | 4 décembre 2025 |
| 90 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 351 Les Sablons | 2 décembre 2025 |
| 145 000 € | 2 788 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | La Maratte des Allards | 28 novembre 2025 |
| 380 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 4 Chemin des Castors | 28 novembre 2025 |
| 250 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Rue Centrale a la Gratonniere | 27 novembre 2025 |
| 158 400 € | 2 731 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 6 Route de la Plage | 24 novembre 2025 |
| 300 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Le Deu | 21 novembre 2025 |
| 340 000 € | 2 833 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Avail | 19 novembre 2025 |
| 1 100 000 € | 5 500 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | Beaurepaire | 17 novembre 2025 |
| 17 500 € | 380 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 42 Route du Large | 13 novembre 2025 |
| 278 000 € | 2 837 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 17 Route de la Foret | 12 novembre 2025 |
| 705 000 € | 3 983 €/m² | Maison · 177 m² · 8 p. | Le Renfermis des Sables | 10 novembre 2025 |
| 224 200 € | 2 874 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 52 Route des Mouettes | 5 novembre 2025 |
| 35 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 6 Rue des Faisandeaux | 31 octobre 2025 |
| 74 600 € | 1 435 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 123 Chemin de Saint James | 31 octobre 2025 |
| 112 050 € | 1 648 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 15 Rue du Rozier | 30 octobre 2025 |
| 120 000 € | 2 222 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 10 Grande Rue Grande Rue au Bourg | 29 octobre 2025 |
| 208 318 € | 4 251 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 28 Résidence de la Plage | 29 octobre 2025 |
| 364 300 € | 3 643 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 10 Route de l’Avenir | 28 octobre 2025 |
| 259 887 € | 3 465 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 8 Rue des Retardes | 24 octobre 2025 |
| 123 000 € | 4 731 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 18 Allée des Colverts | 20 octobre 2025 |
| 266 100 € | 2 464 €/m² | Maison · 108 m² · 6 p. | 490 Route du Treuil | 17 octobre 2025 |
| 215 000 € | 4 216 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 28 Avenue de l’Ocean | 15 octobre 2025 |
| 99 150 € | 1 983 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 11 Les Pins de Bussac | 15 octobre 2025 |
| 465 000 € | 4 604 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | Les Malettes Ouest | 15 octobre 2025 |
| 226 500 € | 2 729 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 19 Rue des Salicornes | 15 octobre 2025 |
| 383 000 € | 3 089 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 4 Impasse de la Carlingue | 10 octobre 2025 |
| 680 000 € | 2 537 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 7 Pass d’Avail | 10 octobre 2025 |
| 44 000 € | 1 023 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 9003 Les Sablons | 10 octobre 2025 |
| 132 000 € | 5 280 €/m² | Maison · 25 m² | 12 Allée des Colverts | 8 octobre 2025 |
| 120 000 € | 4 800 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 18 Allée des Colverts | 7 octobre 2025 |
| 326 000 € | 3 976 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 19 Rue du Grand Village | 3 octobre 2025 |
| 75 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 18 m² · 1 p. | 28 Avenue de l’Ocean | 1 octobre 2025 |
| 305 000 € | 4 236 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 1 Route du Stade au Bourg | 24 septembre 2025 |
| 75 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 18 m² · 3 p. | 139 Allée de la Pinede | 23 septembre 2025 |
| 83 000 € | 1 729 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 9011 Les Groies | 23 septembre 2025 |
| 200 000 € | 2 020 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 4 Rue des Jonquilles | 17 septembre 2025 |
| 220 000 € | 5 946 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | Saint Andre | 17 septembre 2025 |
| 212 500 € | 4 009 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 31 Route de la Plage | 15 septembre 2025 |
| 115 000 € | 3 594 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 123 Chemin de Saint James | 10 septembre 2025 |
| 88 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | 197 Les Franches la Remigeasse | 10 septembre 2025 |
| 465 000 € | 3 633 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 65 Rue des Loritz | 8 septembre 2025 |
| 428 190 € | 3 172 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 36 Allée des Colverts | 5 septembre 2025 |
| 160 000 € | 1 509 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 13 Rue des Fusains | 3 septembre 2025 |
| 118 660 € | 4 746 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 5010 Les Sablons | 29 août 2025 |
| 665 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 228 m² · 7 p. | 68 Chemin de Saint James | 28 août 2025 |
| 187 360 € | 4 164 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 261 Route du Jard | 26 août 2025 |
| 248 040 € | 4 134 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 8 Rue de la Poste | 25 août 2025 |
| 121 500 € | 4 860 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 18 Allée des Colverts | 22 août 2025 |
| 77 000 € | 1 925 €/m² | Maison · 40 m² · 4 p. | Les Sablons | 14 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,63 €/m²
de 9 à 15 €
Appartement 1-2 pièces
13,68 €/m²
de 10,7 à 17,4 €
Appartement 3 pièces et +
10,25 €/m²
de 8,3 à 12,6 €
Maison
9,95 €/m²
de 7,6 à 13 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Dolus-d'Oléron : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Dolus-d'Oléron →
Rue par rue à Dolus-d'Oléron
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dolus-d'Oléron ?
Le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron s’établit à 3 402 €/m², calculé sur 120 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 118 660 € et 310 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Dolus-d'Oléron ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Dolus-d'Oléron a baissé de 1,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Dolus-d'Oléron ?
Le prix médian pour une maison à Dolus-d'Oléron est de 226 500 €, soit 3 221 €/m², sur 101 ventes relevées. La moitié se situent entre 124 900 € et 326 000 €.
Combien coûte un appartement à Dolus-d'Oléron ?
Le prix médian pour un appartement à Dolus-d'Oléron est de 122 000 €, soit 4 452 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 760 € et 145 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 675 ventes sont disponibles au total pour Dolus-d'Oléron.
Autour de Dolus-d'Oléron
- Le Château-d'Oléron2 960 €/m²
- Saint-Pierre-d'Oléron3 405 €/m²
- Le Grand-Village-Plage3 521 €/m²
- Saint-Georges-d'Oléron3 388 €/m²
- Saint-Trojan-les-Bains3 625 €/m²
- Bourcefranc-le-Chapus2 128 €/m²
- La Brée-les-Bains3 814 €/m²
- Île-d'Aix6 145 €/m²
- Port-des-Barques2 410 €/m²
- Fouras4 000 €/m²
- Saint-Froult1 833 €/m²
- Moëze1 871 €/m²