Prix immobilier à Baie-Mahault
sur les 12 derniers mois publiés · 193 ventes · 961 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baie-Mahault (97122), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
217 092 €
Premier quartile
140 000 €
Dernier quartile
396 800 €
Sur tout l’historique
2 830 €/m²
Habitants
30 924
Où se sont faites les ventes à Baie-Mahault
Par type de bien
Dernières ventes à Baie-Mahault
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 2 400 €/m² | Local commercial · 75 m² | 42 Rue Ferdinand Forest | 30 décembre 2025 |
| 182 000 € | 2 638 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | Résidence les Jardins de Trioncelle | 30 décembre 2025 |
| 590 750 € | 7 204 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 15 Lotissement Domaine de Plaisance a Pla | 29 décembre 2025 |
| 445 000 € | 3 618 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 8 Lotissement Pako a Pasquereau | 23 décembre 2025 |
| 370 000 € | 1 968 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 9938 Lotissement les Sandragons a la Jaille | 22 décembre 2025 |
| 1 580 000 € | 1 594 €/m² | Local commercial · 991 m² | 19 Rue Ferdinand Forest | 19 décembre 2025 |
| 9 475 € | 118 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 163 Lotissement Longville a Trioncelle | 18 décembre 2025 |
| 480 000 € | 4 848 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 641 Wonche | 18 décembre 2025 |
| 455 000 € | 5 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 52 Lotissement les Colibris a Convenance | 18 décembre 2025 |
| 619 700 € | 6 075 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 9942 Fond Budan | 18 décembre 2025 |
| 98 433 € | 1 427 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 44 Chemin de Fond Sarail | 18 décembre 2025 |
| 235 000 € | 2 938 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Impasse Louis Achille | 17 décembre 2025 |
| 226 000 € | 2 568 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 82 Clos Alicea a Gourdeliane | 16 décembre 2025 |
| 288 550 € | 4 122 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 69 Résidence les Paletuviers Moudong Su | 15 décembre 2025 |
| 130 000 € | 1 884 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 71 Chemin de Fond Sarail | 15 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 93 Chemin de Fond Sarail | 12 décembre 2025 |
| 15 000 € | 167 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Saint Vaast | 12 décembre 2025 |
| 95 440 € | 1 383 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 85 Chemin de Fond Sarail | 11 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 600 €/m² | Local commercial · 50 m² | 33 Rue Ferdinand Forest | 5 décembre 2025 |
| 217 500 € | 2 979 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | Résidence Cybele a Moudong Centre | 5 décembre 2025 |
| 483 100 € | 4 060 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 5001 Saint Alban | 4 décembre 2025 |
| 110 000 € | 2 157 €/m² | Maison · 51 m² · 4 p. | Rue de la Liberte | 4 décembre 2025 |
| 38 215 € | 1 911 €/m² | Local commercial · 20 m² | Résidence les Jumelles a Moudong Sud | 2 décembre 2025 |
| 360 000 € | 4 235 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | Résidence les Jardins de Plaisance | 2 décembre 2025 |
| 94 392 € | 1 151 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 148 Résidence les Muscades a Belcourt | 2 décembre 2025 |
| 297 800 € | 4 136 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | Résidence Ibis Ii a Moudong Sud | 1 décembre 2025 |
| 190 000 € | 3 393 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 5193 Rue Emmanuel Condo | 28 novembre 2025 |
| 430 000 € | 4 388 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 37 Houelbourg | 28 novembre 2025 |
| 272 000 € | 2 248 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 6096 La Jaille | 27 novembre 2025 |
| 320 000 € | 1 280 €/m² | Local commercial · 250 m² | 118 Impasse Jean Marie Jacquard | 27 novembre 2025 |
| 138 000 € | 1 792 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 14 Résidence Toussaint Louverture | 26 novembre 2025 |
| 315 000 € | 2 647 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 8005 Wonche | 25 novembre 2025 |
| 349 800 € | 3 429 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 114 Lotissement Moudong Nord | 24 novembre 2025 |
| 200 126 € | 4 548 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | Résidence les Jardins de Plaisance | 20 novembre 2025 |
| 162 000 € | 4 050 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | Résidence le Carre Plaisance | 19 novembre 2025 |
| 94 392 € | 1 151 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 146 Résidence les Muscades a Belcourt | 19 novembre 2025 |
| 157 410 € | 1 920 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 22 Résidence les Jardins de Bel Air | 18 novembre 2025 |
| 11 550 € | 321 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 7429 Lotissement Longville a Trioncelle | 14 novembre 2025 |
| 75 000 € | 1 210 €/m² | Local commercial · 62 m² | 40 Rue Henri Becquerel-Jarry | 13 novembre 2025 |
| 830 000 € | 2 075 €/m² | Local commercial · 400 m² | 1546 Rue de l’Industrie a Jarry | 5 novembre 2025 |
| 207 450 € | 3 704 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | Résidence Ibis Ii a Moudong Sud | 31 octobre 2025 |
| 238 000 € | 2 505 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 5010 Chantilly | 29 octobre 2025 |
| 275 000 € | 1 910 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 7020 Lotissement Borromee a la Jaille | 27 octobre 2025 |
| 170 000 € | 2 931 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | Résidence les Jardins de Plaisance | 24 octobre 2025 |
| 105 000 € | 2 019 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 75 Résidence les Muscades a Belcourt | 24 octobre 2025 |
| 565 000 € | 4 094 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 99 Lotissement Biglette a Plaisance | 24 octobre 2025 |
| 175 000 € | 3 241 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | Résidence Gourde Liane a Gourde Lian | 24 octobre 2025 |
| 35 000 € | 1 667 €/m² | Local commercial · 21 m² | 4 Rue Ferdinand Forest | 22 octobre 2025 |
| 225 800 € | 5 018 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 29 Résidence Ibis I a Moudong Sud | 22 octobre 2025 |
| 460 000 € | 4 144 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 4 Lotissement du Domaine de Pako | 21 octobre 2025 |
| 210 000 € | 3 043 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 62 Résidence Amandine a Belcourt | 21 octobre 2025 |
| 94 369 € | 1 368 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 79 Chemin de Fond Sarail | 21 octobre 2025 |
| 35 000 € | 814 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 5515 Rue Sainte Anne | 17 octobre 2025 |
| 210 000 € | 2 625 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 140 Résidence les Muscades a Belcourt | 17 octobre 2025 |
| 390 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 8 Lotissement Saint John Perse a Belcour | 16 octobre 2025 |
| 251 000 € | 1 832 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 7283 Trioncelle | 15 octobre 2025 |
| 156 000 € | 2 889 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | Résidence Gourde Liane a Gourde Lian | 14 octobre 2025 |
| 255 370 € | 4 560 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 74 Résidence Ibis Ii a Moudong Sud | 13 octobre 2025 |
| 238 500 € | 3 457 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 13 Chemin de Fond Sarail | 13 octobre 2025 |
| 262 480 € | 3 201 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 15 Résidence Kayooli a Moudong Sud | 13 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,98 €/m²
de 12,5 à 23,1 €
Appartement 1-2 pièces
20,31 €/m²
de 15,5 à 26,6 €
Appartement 3 pièces et +
14,33 €/m²
de 10,4 à 19,8 €
Maison
19,72 €/m²
de 12,3 à 31,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Baie-Mahault reposent sur 963 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent), risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baie-Mahault →
Rue par rue à Baie-Mahault
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ?
Le prix médian au m² à Baie-Mahault s’établit à 2 650 €/m², calculé sur 193 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 140 000 € et 396 800 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Baie-Mahault ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Baie-Mahault a baissé de 0,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Baie-Mahault ?
Le prix médian pour une maison à Baie-Mahault est de 275 000 €, soit 2 938 €/m², sur 108 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 455 000 €.
Combien coûte un appartement à Baie-Mahault ?
Le prix médian pour un appartement à Baie-Mahault est de 180 800 €, soit 2 899 €/m², sur 60 ventes relevées. La moitié se situent entre 144 600 € et 215 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 961 ventes sont disponibles au total pour Baie-Mahault.