Prix immobilier à Smarves
sur les 12 derniers mois publiés · 37 ventes · 151 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Smarves (86240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
195 000 €
Premier quartile
154 000 €
Dernier quartile
265 000 €
Sur tout l’historique
1 613 €/m²
Habitants
2 941
Où se sont faites les ventes à Smarves
Par type de bien
Dernières ventes à Smarves
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 291 000 € | 2 256 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 20 Rue du Bois Brun | 12 décembre 2025 |
| 215 460 € | 2 448 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 9 Rue du Plateau | 11 décembre 2025 |
| 175 000 € | 2 365 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | La Bufemolle | 1 décembre 2025 |
| 226 000 € | 2 194 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 3 Rue de la Fontaine | 26 novembre 2025 |
| 139 000 € | 2 317 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5210 Les Quatre Assiettes | 14 novembre 2025 |
| 185 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 13 Rue Simone Veil | 12 novembre 2025 |
| 155 000 € | 816 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 5263 Les Veaux | 7 novembre 2025 |
| 230 000 € | 1 855 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 9 Rue du Bois Brun | 24 octobre 2025 |
| 162 000 € | 681 €/m² | Local commercial · 238 m² | Croix de la Cadoue | 17 octobre 2025 |
| 114 000 € | 500 €/m² | Local commercial · 228 m² | Croix de la Cadoue | 23 septembre 2025 |
| 355 000 € | 1 109 €/m² | Maison · 320 m² · 4 p. | 13 Chemin des Pierres Brunes | 15 septembre 2025 |
| 180 513 € | 1 299 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | Fontaine de Maison Neuve | 25 août 2025 |
| 155 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 8 Rue du Grand Pre | 21 août 2025 |
| 370 263 € | 2 204 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 23 Rue de la Roche St Felix | 19 août 2025 |
| 307 000 € | 1 112 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | 10 Rue des Quatre Assiettes | 22 juillet 2025 |
| 162 050 € | 1 742 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 13 Rue du Grand Pre | 3 juillet 2025 |
| 225 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Allée des Asphodeles | 2 juillet 2025 |
| 110 600 € | 307 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 5249 La Grotte Saint Felix | 17 juin 2025 |
| 252 500 € | 2 104 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 28 Rue Jacques Prevert | 17 juin 2025 |
| 152 600 € | 1 440 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 10 Rue de la Cadoue | 17 juin 2025 |
| 280 000 € | 1 718 €/m² | Maison · 163 m² · 7 p. | 12 Rue Dela Vallee Pierres Brunes | 22 mai 2025 |
| 305 000 € | 1 260 €/m² | Maison · 242 m² · 7 p. | 21 Route d’Andille | 21 mai 2025 |
| 154 000 € | 1 674 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 14 Cité des Sources | 16 mai 2025 |
| 139 000 € | 1 635 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 2 Rue du Huit Mai | 29 avril 2025 |
| 288 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | Les Quatre Assiettes | 24 avril 2025 |
| 124 000 € | 1 228 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 20 Cité des Gally | 22 avril 2025 |
| 195 000 € | 848 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 5265 Les Veaux | 15 avril 2025 |
| 310 000 € | 775 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 28 Route du Bois de Moulin | 31 mars 2025 |
| 255 000 € | 1 700 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 9 Rue des Deux Sources | 27 mars 2025 |
| 170 000 € | 2 073 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 3 Cité des Sources | 26 mars 2025 |
| 114 000 € | 1 373 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | 14 Grande Rue Grand Rue | 19 mars 2025 |
| 302 500 € | 2 044 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | 7 Rue du Bois Brun | 13 mars 2025 |
| 205 000 € | 2 384 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 19 Rue Louis Renard | 5 mars 2025 |
| 127 500 € | 973 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | 7 Chemin des Chails | 28 février 2025 |
| 265 000 € | 2 650 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 1 Grande Rue Grand Rue | 21 février 2025 |
| 145 000 € | 918 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 4 Place Abbe Bonnin | 28 janvier 2025 |
| 258 000 € | 2 457 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 8 Impasse de l’Oree des Bois | 21 janvier 2025 |
| 85 000 € | 2 833 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 12 Rue du Huit Mai | 19 décembre 2024 |
| 88 000 € | 1 173 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 36 Moulins | 27 novembre 2024 |
| 259 300 € | 1 189 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 26 Rue de la Buffemolle | 25 octobre 2024 |
| 220 000 € | 2 619 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 7 Cité des Sources | 16 octobre 2024 |
| 174 000 € | 1 977 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | Le Bois Bocqueteau | 14 octobre 2024 |
| 220 000 € | 1 078 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 5353 Mauroc | 29 août 2024 |
| 285 000 € | 1 397 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 3 Rue Charles de Gaulle | 28 août 2024 |
| 250 000 € | 2 404 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 4 Rue du Clos | 8 juillet 2024 |
| 165 500 € | 1 415 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 7 Rue Charles de Gaulle | 25 juin 2024 |
| 130 000 € | 691 €/m² | Local commercial · 188 m² | 2 Rue des Entrepreneurs | 13 juin 2024 |
| 174 000 € | 372 €/m² | Local commercial · 468 m² | 1 Rue des Entrepreneurs | 7 mai 2024 |
| 38 700 € | 484 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5251 La Grotte Saint Felix | 3 mai 2024 |
| 215 500 € | 2 394 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 22 Rue du Bois Galant | 29 avril 2024 |
| 120 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 19 Grande Rue Grand Rue | 18 avril 2024 |
| 87 500 € | 438 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 5622 Rue de la Roche St Felix | 11 avril 2024 |
| 260 000 € | 1 926 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 145 Rue des Lavandieres | 9 avril 2024 |
| 100 000 € | 833 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 12 Rue du Huit Mai | 12 février 2024 |
| 295 250 € | 2 420 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 27 Rue du Clos | 9 février 2024 |
| 120 000 € | 632 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 5263 Les Veaux | 5 février 2024 |
| 75 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 6 Rue du Huit Mai | 13 décembre 2023 |
| 155 000 € | 1 722 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 6 Route de Poitiers | 12 décembre 2023 |
| 155 000 € | 891 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 2 Route de Gencay | 9 novembre 2023 |
| 447 000 € | 3 020 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 9 Rue Louise Michel | 8 novembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,54 €/m²
de 6 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,16 €/m²
de 9,9 à 14,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,87 €/m²
de 7,3 à 10,8 €
Maison
7,91 €/m²
de 6,4 à 9,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Smarves : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Smarves →
Rue par rue à Smarves
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 11,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Smarves ?
Le prix médian au m² à Smarves s’établit à 1 674 €/m², calculé sur 37 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 154 000 € et 265 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Smarves ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Smarves a augmenté de 19,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Smarves ?
Le prix médian pour une maison à Smarves est de 205 000 €, soit 1 700 €/m², sur 34 ventes relevées. La moitié se situent entre 155 000 € et 280 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 151 ventes sont disponibles au total pour Smarves.