Prix immobilier à Nieuil-l'Espoir
sur les 12 derniers mois publiés · 17 ventes · 135 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nieuil-l'Espoir (86340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
192 900 €
Premier quartile
125 000 €
Dernier quartile
229 700 €
Sur tout l’historique
1 446 €/m²
Habitants
2 631
Où se sont faites les ventes à Nieuil-l'Espoir
Par type de bien
Dernières ventes à Nieuil-l'Espoir
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 122 000 € | 1 848 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 8 Cité du Roc Vert | 1 décembre 2025 |
| 326 000 € | 2 508 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 26 Résidence la Vallee Marion | 28 novembre 2025 |
| 314 450 € | 2 295 €/m² | Maison · 137 m² · 7 p. | 13 Résidence la Vallee Marion | 12 novembre 2025 |
| 215 000 € | 2 622 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 9 Résidence la Javigne | 12 novembre 2025 |
| 78 000 € | 867 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Place des Anciennes Halles | 8 octobre 2025 |
| 192 900 € | 1 873 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Marcaziere | 6 octobre 2025 |
| 130 000 € | 1 161 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 2 Rue de l’Ancien Couvent | 25 septembre 2025 |
| 160 000 € | 319 €/m² | Maison · 502 m² · 5 p. | 12 Route de la Villedieu | 9 septembre 2025 |
| 117 000 € | 1 035 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 8 Rue de la Croix Cambos | 20 août 2025 |
| 229 700 € | 1 898 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 5 Rue des Erables | 3 juillet 2025 |
| 251 500 € | 2 418 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 23 Résidence la Javigne | 27 juin 2025 |
| 223 000 € | 2 534 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 45 Rue de la Chanterie | 2 avril 2025 |
| 99 000 € | 330 €/m² | Local commercial · 300 m² | 3 Route du Pinier | 19 mars 2025 |
| 210 000 € | 2 059 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 6 Rue des Cedres | 5 mars 2025 |
| 125 000 € | 1 736 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5 Route de Nouaille | 19 février 2025 |
| 190 000 € | 1 845 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 1 Impasse des Marronniers | 14 février 2025 |
| 260 000 € | 657 €/m² | Maison · 396 m² · 7 p. | 22 Route de la Villedieu | 11 février 2025 |
| 215 000 € | 2 287 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 46 Résidence la Vallee Marion | 20 décembre 2024 |
| 160 000 € | 1 495 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 8 Rue du Rateau | 19 décembre 2024 |
| 160 000 € | 675 €/m² | Maison · 237 m² · 6 p. | 8 Allée du Champ de Foire | 17 décembre 2024 |
| 330 000 € | 1 078 €/m² | Maison · 306 m² · 4 p. | 1 Chemin du Miosson | 27 novembre 2024 |
| 158 000 € | 1 699 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 1 Marcaziere | 20 novembre 2024 |
| 205 000 € | 915 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 8 Route de Foulle | 12 novembre 2024 |
| 250 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 2 La Bouldiere | 16 octobre 2024 |
| 249 000 € | 2 707 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 14 Résidence de la Croix Cambos | 16 octobre 2024 |
| 360 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 314 m² · 5 p. | 50 Rue de la Croix Cambos | 10 septembre 2024 |
| 290 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 20 Rue de la Grenouillere | 9 août 2024 |
| 167 000 € | 1 275 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 26 Résidence de la Croix Cambos | 3 juillet 2024 |
| 330 000 € | 1 078 €/m² | Maison · 306 m² · 4 p. | 1 Chemin du Miosson | 24 juin 2024 |
| 91 480 € | 1 089 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 1 Impasse de l’Eglise | 27 mai 2024 |
| 60 000 € | 619 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | La Grande Saliniere | 21 mai 2024 |
| 270 000 € | 553 €/m² | Maison · 488 m² · 6 p. | 17 Route de la Marcaziere | 13 mai 2024 |
| 242 000 € | 1 729 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 3 Résidence de la Rousseliniere | 13 mai 2024 |
| 249 900 € | 2 251 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 54 Résidence des Bouaudes | 13 mai 2024 |
| 249 000 € | 2 371 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 2 Résidence des Bouaudes | 30 avril 2024 |
| 173 000 € | 1 821 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 2 Rue du Rateau | 18 avril 2024 |
| 150 000 € | 115 €/m² | Local commercial · 1309 m² | 1 Route du Pinier | 10 avril 2024 |
| 155 000 € | 2 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 16 Rue du Rateau | 29 février 2024 |
| 182 500 € | 1 881 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 8 Rue des Charmes | 21 février 2024 |
| 350 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 6 Impasse des Chenes | 8 février 2024 |
| 163 000 € | 1 964 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 62 Rue de la Chanterie | 19 janvier 2024 |
| 120 000 € | 1 446 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 14 Rue du Rateau | 29 décembre 2023 |
| 213 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 14 Chemin du Bois Picault | 22 décembre 2023 |
| 82 800 € | 1 255 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 11 Résidence de la Garenne | 5 décembre 2023 |
| 112 000 € | 1 077 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 4 Rue de l’Ancien Couvent | 9 novembre 2023 |
| 100 000 € | 625 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 1 Chateau Gaillard | 31 août 2023 |
| 153 750 € | 1 653 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 4 Impasse de l’Eglise | 25 août 2023 |
| 189 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 20 Résidence de L'essard | 16 août 2023 |
| 185 000 € | 2 284 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 3 Rue de la Chanterie | 2 août 2023 |
| 124 300 € | 1 554 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 8 Résidence de la Garenne | 27 juillet 2023 |
| 170 000 € | 759 €/m² | Maison · 224 m² · 6 p. | 5 Chemin du Bois Picault | 24 juillet 2023 |
| 185 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 19 Rue de la Chanterie | 8 juin 2023 |
| 285 000 € | 2 740 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 12 Rue des Charmes | 7 juin 2023 |
| 107 380 € | 1 142 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 3 Résidence la Vallee Marion | 1 juin 2023 |
| 272 000 € | 951 €/m² | Maison · 286 m² · 6 p. | 1 Route de Foulle | 24 mai 2023 |
| 178 000 € | 937 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | La Thimotte | 7 avril 2023 |
| 150 000 € | 1 685 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 8 Cité des Rosiers | 3 avril 2023 |
| 230 000 € | 2 212 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 23 Résidence la Javigne | 30 mars 2023 |
| 300 000 € | 943 €/m² | Maison · 318 m² · 6 p. | Baconnet | 27 février 2023 |
| 238 400 € | 1 907 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 30 Résidence la Javigne | 9 janvier 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,54 €/m²
de 6 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,16 €/m²
de 9,9 à 14,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,33 €/m²
de 6,6 à 10,5 €
Maison
9,01 €/m²
de 7 à 11,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Nieuil-l'Espoir : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nieuil-l'Espoir →
Rue par rue à Nieuil-l'Espoir
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 46,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nieuil-l'Espoir ?
Le prix médian au m² à Nieuil-l'Espoir s’établit à 1 848 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 125 000 € et 229 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nieuil-l'Espoir ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nieuil-l'Espoir a augmenté de 23,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nieuil-l'Espoir ?
Le prix médian pour une maison à Nieuil-l'Espoir est de 192 900 €, soit 1 848 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 125 000 € et 229 700 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 135 ventes sont disponibles au total pour Nieuil-l'Espoir.