Prix immobilier à Fabas
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 34 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fabas (82170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
322 050 €
Premier quartile
260 000 €
Dernier quartile
340 000 €
Sur tout l’historique
1 214 €/m²
Habitants
714
Où se sont faites les ventes à Fabas
Par type de bien
Dernières ventes à Fabas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 373 750 € | 930 €/m² | Maison · 402 m² · 4 p. | 196 Impasse de la Graviere | 12 décembre 2025 |
| 168 000 € | 1 846 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 71 Route de Braguillou | 4 décembre 2025 |
| 260 650 € | 2 267 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 29 Grand Rue du Bourg | 18 novembre 2025 |
| 260 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 2 Grand Rue du Bourg | 18 août 2025 |
| 325 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 144 Impasse de la Graviere | 6 août 2025 |
| 322 050 € | 767 €/m² | Maison · 420 m² · 5 p. | 694 Route du Grand Chene | 1 août 2025 |
| 104 370 € | 1 023 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 830 Route du Grand Chene | 10 mai 2025 |
| 340 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 535 Route de Claux de Roux | 28 avril 2025 |
| 360 000 € | 1 208 €/m² | Maison · 298 m² · 6 p. | 125 Route de Braguillou | 31 mars 2025 |
| 316 490 € | 1 376 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 569 Chemin de Peyronnets | 28 décembre 2024 |
| 139 750 € | 1 996 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 70 Route de Braguillou | 5 novembre 2024 |
| 113 050 € | 950 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | 51 Route de Braguillou | 22 août 2024 |
| 121 500 € | 827 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 21 Rue Grand Rue du Bourg | 4 mars 2024 |
| 260 250 € | 1 162 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 542 Chemin du Riounet | 14 septembre 2023 |
| 152 500 € | 778 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 574 Route de Claux de Roux | 23 mai 2023 |
| 215 000 € | 2 443 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 528 Route des Amandiers | 24 avril 2023 |
| 75 000 € | 625 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 982 Route du Grand Chene | 12 janvier 2023 |
| 404 850 € | 1 406 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | Miquelas | 9 novembre 2022 |
| 325 000 € | 1 144 €/m² | Maison · 284 m² · 5 p. | 237 Route de Picat | 3 octobre 2022 |
| 300 700 € | 2 977 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 325 Chemin du Riounet | 26 septembre 2022 |
| 352 000 € | 826 €/m² | Maison · 426 m² · 5 p. | 320 Chemin du Riounet | 15 juillet 2022 |
| 320 000 € | 2 370 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 405 Route du Claux de Roux | 29 juin 2022 |
| 170 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 15 Grande Rue Grande Rue du Bourg | 16 juin 2022 |
| 262 000 € | 2 382 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 484 Route du Claux de Roux | 15 juin 2022 |
| 395 650 € | 1 199 €/m² | Maison · 330 m² · 7 p. | 188 Route des Amandiers | 22 octobre 2021 |
| 315 750 € | 1 214 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | Claux de Roux | 2 septembre 2021 |
| 286 150 € | 775 €/m² | Maison · 369 m² · 4 p. | 7 Impasse du Claux de Roux | 12 août 2021 |
| 325 500 € | 1 661 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 574 Route du Claux de Roux | 20 juillet 2021 |
| 220 220 € | 2 058 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 327 Chemin du Riounet | 30 juin 2021 |
| 242 800 € | 913 €/m² | Maison · 266 m² · 6 p. | 1013 Route du Grand Chene | 30 juin 2021 |
| 340 000 € | 2 237 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 545 Chemin du Riounet | 25 juin 2021 |
| 474 800 € | 1 899 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | Miquelas | 23 juin 2021 |
| 189 000 € | 900 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 235 Route de Braguillou | 7 juin 2021 |
| 326 000 € | 2 280 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 33 Route de Pa Signat | 5 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,52 €/m²
de 8,7 à 12,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,12 €/m²
de 10,1 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,70 €/m²
de 7 à 10,8 €
Maison
10,42 €/m²
de 8,4 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Fabas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fabas →
Rue par rue à Fabas
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 0,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fabas ?
Le prix médian au m² à Fabas s’établit à 1 208 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 260 000 € et 340 000 € au total.
Combien coûte une maison à Fabas ?
Le prix médian pour une maison à Fabas est de 322 050 €, soit 1 208 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 260 000 € et 340 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 34 ventes sont disponibles au total pour Fabas.