Prix immobilier à Saint-Rustice
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 32 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Rustice (31620), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
202 670 €
Premier quartile
185 000 €
Dernier quartile
227 932 €
Sur tout l’historique
1 350 €/m²
Habitants
439
Où se sont faites les ventes à Saint-Rustice
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Rustice
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 245 950 € | 1 537 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 5 Route de la Moissagaise | 21 octobre 2025 |
| 218 745 € | 729 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 1 Rue des Lacs | 3 octobre 2025 |
| 99 000 € | 832 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 14 Chemin des Cretes | 3 octobre 2025 |
| 185 000 € | 784 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 19 Chemin des Cretes | 2 juillet 2025 |
| 202 670 € | 2 357 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 26 Allée des Amandiers | 27 mai 2025 |
| 227 932 € | 487 €/m² | Maison · 468 m² · 5 p. | 14 Chemin des Cretes | 28 mars 2025 |
| 175 900 € | 1 912 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 15 Chemin des Cretes | 30 octobre 2024 |
| 205 000 € | 995 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 48 Allée des Amandiers | 23 octobre 2024 |
| 361 000 € | 1 626 €/m² | Maison · 222 m² · 5 p. | Lauzerin | 20 août 2024 |
| 185 000 € | 1 217 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 6 Rue de Marignan | 9 août 2024 |
| 329 900 € | 1 764 €/m² | Maison · 187 m² · 7 p. | Lauzerin | 29 février 2024 |
| 297 150 € | 906 €/m² | Maison · 328 m² · 5 p. | 28 Rue de Marignan | 20 juillet 2023 |
| 28 500 € | 288 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 8 Cote de Bel Air | 13 février 2023 |
| 167 464 € | 930 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 6 Cote Lefranc de Pompignan | 6 janvier 2023 |
| 254 000 € | 1 210 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 12 Chemin des Cretes | 25 novembre 2022 |
| 80 000 € | 964 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Larramet | 9 août 2022 |
| 234 600 € | 1 173 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | Village | 6 juillet 2022 |
| 167 000 € | 2 879 €/m² | Maison · 58 m² · 1 p. | Gascounets | 25 mai 2022 |
| 438 850 € | 1 844 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 1 Route de la Moissagaise | 23 mai 2022 |
| 413 600 € | 1 361 €/m² | Maison · 304 m² · 5 p. | Saint-Bernat | 4 avril 2022 |
| 389 350 € | 4 867 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Village | 10 mars 2022 |
| 275 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 4 Chemin des Palombes | 3 mars 2022 |
| 255 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 17 Rue Pierre Paul Riquet | 7 janvier 2022 |
| 220 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 2 Chemin des Cretes | 29 décembre 2021 |
| 475 800 € | 5 948 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Bignasso | 1 octobre 2021 |
| 320 000 € | 1 758 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 35 Chemin des Cretes | 10 août 2021 |
| 465 630 € | 1 522 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | Gascounets | 7 juillet 2021 |
| 187 000 € | 2 338 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 36 Allée des Amandiers | 18 juin 2021 |
| 270 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 4 Chemin des Palombes | 17 mai 2021 |
| 302 500 € | 976 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 25 Allée des Amandiers | 26 avril 2021 |
| 477 050 € | 2 726 €/m² | Maison · 175 m² · 6 p. | 21 Allée des Amandiers | 23 avril 2021 |
| 130 000 € | 963 €/m² | Appartement · 135 m² · 4 p. | 9 Contour du Lauzerin | 7 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
16,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,52 €/m²
de 8,7 à 12,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,26 €/m²
de 10,3 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
9,67 €/m²
de 8,2 à 11,4 €
Maison
10,61 €/m²
de 8,4 à 13,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Rustice : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Rustice →
Rue par rue à Saint-Rustice
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 48,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Rustice ?
Le prix médian au m² à Saint-Rustice s’établit à 784 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 185 000 € et 227 932 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Rustice ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Rustice a baissé de 51,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Rustice ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Rustice est de 202 670 €, soit 784 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 185 000 € et 227 932 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 32 ventes sont disponibles au total pour Saint-Rustice.