Prix immobilier à Montech
sur les 12 derniers mois publiés · 83 ventes · 413 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montech (82700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
181 800 €
Premier quartile
136 950 €
Dernier quartile
260 000 €
Sur tout l’historique
1 894 €/m²
Habitants
6 663
Où se sont faites les ventes à Montech
Par type de bien
Dernières ventes à Montech
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 217 100 € | 2 088 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 490 Route d’Escatalens | 23 décembre 2025 |
| 165 000 € | 743 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 18 Route du Barry | 18 décembre 2025 |
| 216 000 € | 1 929 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 8 Avenue de la Grande Foret | 12 décembre 2025 |
| 149 700 € | 1 663 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1 Rue Faubourg Saint Blaise | 9 décembre 2025 |
| 182 450 € | 1 705 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 2 Impasse des Vignes | 28 novembre 2025 |
| 83 000 € | 2 306 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 889 Route de Montbartier | 7 novembre 2025 |
| 266 000 € | 826 €/m² | Maison · 322 m² · 6 p. | 94 Chemin des Escudies | 4 novembre 2025 |
| 295 400 € | 923 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 1237 Route de Montbartier | 30 octobre 2025 |
| 333 720 € | 1 043 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 832 Route de Montbartier | 29 octobre 2025 |
| 140 000 € | 2 029 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 889 Route de Montbartier | 29 octobre 2025 |
| 275 050 € | 2 865 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5 Impasse des Quatre Saisons | 24 octobre 2025 |
| 187 000 € | 2 338 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 25 Rue Arnaud Vaissieres | 23 octobre 2025 |
| 200 000 € | 2 740 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 5 Impasse Roussel | 21 octobre 2025 |
| 145 000 € | 1 611 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 33 Rue Faubourg Saint Blaise | 16 octobre 2025 |
| 220 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 401 Route de Montbartier | 30 septembre 2025 |
| 260 000 € | 2 261 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | 1440 Route de Montbartier | 29 septembre 2025 |
| 110 000 € | 1 158 €/m² | Maison · 95 m² · 2 p. | 10 Route de Rougerie | 29 septembre 2025 |
| 171 170 € | 1 369 €/m² | Appartement · 125 m² · 3 p. | 274 Avenue de Montauban | 26 septembre 2025 |
| 135 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 4 Route du Barry | 22 septembre 2025 |
| 110 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 6 Place Lafeuillade | 16 septembre 2025 |
| 85 000 € | 438 €/m² | Maison · 194 m² · 7 p. | 4 Avenue Andre Bonnet | 15 septembre 2025 |
| 250 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 1 Rue Maubec | 12 septembre 2025 |
| 189 500 € | 1 895 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5 Impasse du Casse | 10 septembre 2025 |
| 160 000 € | 2 424 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 4 Rue des Tulipes | 9 septembre 2025 |
| 163 000 € | 1 811 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 13 Impasse Frappat | 8 septembre 2025 |
| 260 400 € | 1 184 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 1316 Route de Cadars | 4 septembre 2025 |
| 150 000 € | 682 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | 980 Avenue d’Auch | 4 septembre 2025 |
| 60 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 3 Rue du Pont Neuf | 27 août 2025 |
| 70 000 € | 1 707 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 3 Rue du Pont Neuf | 26 août 2025 |
| 50 000 € | 1 563 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 3 Rue du Pont Neuf | 26 août 2025 |
| 181 800 € | 850 €/m² | Maison · 214 m² · 5 p. | 1165 Route de Boutoli | 26 août 2025 |
| 213 000 € | 2 420 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 233 Route d’Escatalens | 25 août 2025 |
| 302 000 € | 2 626 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 3 Rue Faubourg Lafeuillade | 14 août 2025 |
| 241 350 € | 2 028 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 12 Rue Jules Ferry | 13 août 2025 |
| 283 000 € | 2 051 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 1 Rue des Vergers | 11 août 2025 |
| 230 000 € | 2 473 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 9 Rue des Meuniers | 11 août 2025 |
| 142 910 € | 1 786 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 9 Place Lafeuillade | 5 août 2025 |
| 292 000 € | 4 867 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 1580 Route d’Escatalens | 1 août 2025 |
| 179 000 € | 2 057 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 9 Impasse Cavalier Lunel | 31 juillet 2025 |
| 200 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 1 Avenue de la Grande Foret | 24 juillet 2025 |
| 203 000 € | 2 137 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 27 Rue Coulon | 23 juillet 2025 |
| 293 340 € | 1 040 €/m² | Maison · 282 m² · 6 p. | 8 Rue de la Briqueterie | 21 juillet 2025 |
| 213 700 € | 1 187 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 322 Route de Lacourt | 18 juillet 2025 |
| 123 000 € | 932 €/m² | Appartement · 132 m² · 3 p. | 3 Rue Saint Roch | 17 juillet 2025 |
| 244 440 € | 1 987 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 12 Impasse Roussel | 17 juillet 2025 |
| 227 000 € | 2 522 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 13 Route de l’Ecluse de la Vache | 11 juillet 2025 |
| 164 000 € | 1 783 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 6 Rue Laurier | 4 juillet 2025 |
| 161 500 € | 2 153 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 20 Rue Alain Fournier | 3 juillet 2025 |
| 117 510 € | 2 137 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 889 Route de Montbartier | 2 juillet 2025 |
| 122 500 € | 1 885 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 13 Rue du Bosquet Bleu | 1 juillet 2025 |
| 246 300 € | 2 677 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 38 Rue du Muguet | 1 juillet 2025 |
| 370 360 € | 1 058 €/m² | Maison · 350 m² · 6 p. | 314 Chemin du Magnolia | 27 juin 2025 |
| 295 800 € | 2 550 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 40 Route de Montagne | 27 juin 2025 |
| 112 000 € | 1 037 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Ville | 25 juin 2025 |
| 285 900 € | 2 486 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 2 Route d’Escatalens | 17 juin 2025 |
| 378 400 € | 1 490 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 722 Route de la Ville Dieu du T | 16 juin 2025 |
| 147 170 € | 2 197 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 2 Impasse de Sabis | 5 juin 2025 |
| 212 400 € | 2 529 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 10 Impasse des Fauvettes | 24 mai 2025 |
| 142 000 € | 2 367 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 1 Rue Alain Fournier | 23 mai 2025 |
| 340 836 € | 1 046 €/m² | Maison · 326 m² · 4 p. | Montagne | 19 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,11 €/m²
de 9,2 à 13,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,45 €/m²
de 11,5 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,17 €/m²
de 7,5 à 11,3 €
Maison
10,33 €/m²
de 8,3 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montech reposent sur 503 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montech →
Rue par rue à Montech
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montech ?
Le prix médian au m² à Montech s’établit à 1 929 €/m², calculé sur 83 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 136 950 € et 260 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montech ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montech a baissé de 2,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montech ?
Le prix médian pour une maison à Montech est de 203 000 €, soit 1 987 €/m², sur 66 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 266 000 €.
Combien coûte un appartement à Montech ?
Le prix médian pour un appartement à Montech est de 83 000 €, soit 1 707 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 123 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 413 ventes sont disponibles au total pour Montech.