Prix immobilier à Nègrepelisse
sur les 12 derniers mois publiés · 65 ventes · 345 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nègrepelisse (82800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
190 000 €
Premier quartile
131 000 €
Dernier quartile
220 000 €
Sur tout l’historique
1 400 €/m²
Habitants
5 917
Où se sont faites les ventes à Nègrepelisse
Par type de bien
Dernières ventes à Nègrepelisse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 206 820 € | 694 €/m² | Maison · 298 m² · 5 p. | 420 Chemin des Gardios | 30 décembre 2025 |
| 50 000 € | 1 351 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 23 Avenue Victor Hugo | 30 décembre 2025 |
| 73 000 € | 730 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 18 Rue des Potiers | 26 décembre 2025 |
| 396 765 € | 912 €/m² | Maison · 435 m² · 3 p. | Lasfonds | 23 décembre 2025 |
| 349 000 € | 1 374 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 1320 Chemin Plaine des Foulis | 22 décembre 2025 |
| 165 570 € | 1 380 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 17 Rue des Loriots | 19 décembre 2025 |
| 249 000 € | 2 008 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 145 Impasse des Chenes | 11 décembre 2025 |
| 377 200 € | 1 310 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 185 Chemin Las Planes | 9 décembre 2025 |
| 76 500 € | 440 €/m² | Maison · 174 m² · 2 p. | 1910 Route de Revel | 4 décembre 2025 |
| 147 500 € | 1 639 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 570 Chemin Barrayrous | 26 novembre 2025 |
| 66 500 € | 568 €/m² | Local commercial · 117 m² | 18 Place Nationale | 25 novembre 2025 |
| 303 000 € | 3 404 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 6 Rue Janine Garrisson | 14 novembre 2025 |
| 225 125 € | 2 251 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 220 Impasse du Cresson | 31 octobre 2025 |
| 215 000 € | 885 €/m² | Maison · 243 m² · 4 p. | 3260 Chemin de la Brive | 29 octobre 2025 |
| 170 000 € | 810 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 140 Impasse Jean Fleury | 28 octobre 2025 |
| 20 000 € | 187 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | Saint Gilles | 28 octobre 2025 |
| 245 000 € | 2 634 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 7 Rue Janine Garrisson | 14 octobre 2025 |
| 166 000 € | 1 596 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 7 Rue des Fauvettes | 10 octobre 2025 |
| 205 800 € | 1 660 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 1485 Chemin de Bioule | 8 octobre 2025 |
| 219 930 € | 1 100 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 85 Chemin Mondarre | 7 octobre 2025 |
| 190 000 € | 2 262 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 4 Impasse de la Clotte | 16 septembre 2025 |
| 405 000 € | 657 €/m² | Local commercial · 616 m² | 108 Rue des Prunus | 15 septembre 2025 |
| 256 000 € | 2 065 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 155 Impasse des Chenes | 9 septembre 2025 |
| 239 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 805 Chemin des Gardios | 29 août 2025 |
| 107 400 € | 1 063 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 1 Place Duras | 29 août 2025 |
| 70 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 1 Rue des Teinturiers | 27 août 2025 |
| 150 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 10 Rue des Pechers | 20 août 2025 |
| 150 000 € | 781 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 1880 Vieille Route de Montauban | 19 août 2025 |
| 116 000 € | 784 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 710 Vieille Rte de St Etienne | 11 août 2025 |
| 205 000 € | 2 278 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 55 Chemin des Saponaires | 11 août 2025 |
| 159 000 € | 757 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 750 Avenue de la Sorbonne | 31 juillet 2025 |
| 142 000 € | 1 479 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 26 Rue des Potiers | 28 juillet 2025 |
| 200 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 35 Chemin des Contes | 19 juillet 2025 |
| 36 000 € | 327 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 1015 Chemin des Gardios | 10 juillet 2025 |
| 280 000 € | 2 295 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 75 Impasse Jean Fleury | 4 juillet 2025 |
| 125 000 € | 1 302 €/m² | Appartement · 96 m² · 3 p. | 18 Rue du 11 Novembre 1918 | 4 juillet 2025 |
| 266 380 € | 888 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 440 Chemin Barrayrous | 4 juillet 2025 |
| 110 000 € | 399 €/m² | Maison · 276 m² · 3 p. | 445 Chemin des Valadous | 3 juillet 2025 |
| 196 492 € | 992 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | Taluchet | 27 juin 2025 |
| 202 000 € | 732 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | 260 Chemin Plaine des Foulis | 27 juin 2025 |
| 191 970 € | 582 €/m² | Maison · 330 m² · 3 p. | 5125 Route de Montricoux | 24 juin 2025 |
| 262 500 € | 2 652 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 20 Rue Andre Terrassier | 20 juin 2025 |
| 270 050 € | 2 015 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 1785 Vieille Route de Montauban | 2 juin 2025 |
| 211 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 500 Route d’Albias | 30 mai 2025 |
| 257 160 € | 1 020 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 2955 Vieille Rte de St Etienne | 28 mai 2025 |
| 120 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 3 Impasse des Cerisiers | 27 mai 2025 |
| 135 000 € | 2 109 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 18 Rue des Pommiers | 23 mai 2025 |
| 95 000 € | 1 484 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 23 Avenue Victor Hugo | 22 mai 2025 |
| 57 500 € | 1 045 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 16 Rue des Pechers | 22 mai 2025 |
| 208 000 € | 722 €/m² | Maison · 288 m² · 4 p. | Route d’Albias | 15 mai 2025 |
| 166 000 € | 3 255 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 3725 Route d’Albias | 15 mai 2025 |
| 190 000 € | 469 €/m² | Local commercial · 405 m² | 87 Allée des Platanes | 29 avril 2025 |
| 200 000 € | 476 €/m² | Maison · 420 m² · 6 p. | 255 Chemin de Cabrelat | 24 mars 2025 |
| 220 000 € | 957 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 830 Chemin des Foulis | 14 mars 2025 |
| 218 000 € | 2 137 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 70 Chemin des Sources | 10 mars 2025 |
| 88 000 € | 1 222 €/m² | Appartement · 72 m² · 2 p. | 22 Place Nationale | 7 mars 2025 |
| 157 000 € | 1 869 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 1 Rue des Pommiers | 7 mars 2025 |
| 145 000 € | 711 €/m² | Maison · 204 m² · 3 p. | 1210 Route de Montricoux | 28 février 2025 |
| 213 190 € | 1 077 €/m² | Maison · 198 m² · 1 p. | 340 Avenue de Vaissac | 28 février 2025 |
| 131 000 € | 1 926 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 965 Route de Revel | 19 février 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,22 €/m²
de 8,4 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,51 €/m²
de 10,1 à 15,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,74 €/m²
de 7,1 à 10,7 €
Maison
9,32 €/m²
de 7,4 à 11,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Nègrepelisse reposent sur 388 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nègrepelisse →
Rue par rue à Nègrepelisse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 9,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nègrepelisse ?
Le prix médian au m² à Nègrepelisse s’établit à 1 302 €/m², calculé sur 65 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 131 000 € et 220 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nègrepelisse ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nègrepelisse a baissé de 12,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nègrepelisse ?
Le prix médian pour une maison à Nègrepelisse est de 200 000 €, soit 1 374 €/m², sur 55 ventes relevées. La moitié se situent entre 147 500 € et 239 000 €.
Combien coûte un appartement à Nègrepelisse ?
Le prix médian pour un appartement à Nègrepelisse est de 88 000 €, soit 1 302 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 125 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 345 ventes sont disponibles au total pour Nègrepelisse.