Prix immobilier à Montesquieu
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 42 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montesquieu (82200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
170 000 €
Sur tout l’historique
1 077 €/m²
Habitants
748
Où se sont faites les ventes à Montesquieu
Par type de bien
Dernières ventes à Montesquieu
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 1 408 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | Lafargue Ouest | 6 décembre 2025 |
| 41 000 € | 246 €/m² | Maison · 167 m² · 4 p. | Le Touron Ouest | 21 novembre 2025 |
| 145 000 € | 137 €/m² | Local commercial · 1055 m² | Guitarlat | 13 novembre 2025 |
| 30 000 € | 103 €/m² | Maison · 292 m² · 2 p. | 211 Route de la Molere | 2 octobre 2025 |
| 170 000 € | 680 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 355 Chemin de Guillamisse | 10 septembre 2025 |
| 245 000 € | 1 690 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 4 Chemin de Caliven | 18 juin 2025 |
| 198 000 € | 1 031 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | Farou | 20 mai 2025 |
| 135 000 € | 2 455 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Vignasse | 7 mai 2025 |
| 144 320 € | 1 009 €/m² | Maison · 143 m² · 6 p. | Pargas | 19 mars 2025 |
| 110 000 € | 632 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 1388 Route du Touron | 9 janvier 2025 |
| 355 000 € | 2 731 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | La Molere Ouest | 19 décembre 2024 |
| 220 000 € | 1 760 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | La Molere Est | 17 décembre 2024 |
| 50 000 € | 781 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 5078 Roussieres | 3 décembre 2024 |
| 158 000 € | 935 €/m² | Maison · 169 m² · 6 p. | 1872 Route de la Comtesse | 19 avril 2024 |
| 250 000 € | 992 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | La Contesse Est | 25 janvier 2024 |
| 157 800 € | 1 066 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 378 Route de Cazes-Mondenard | 5 janvier 2024 |
| 340 000 € | 1 943 €/m² | Maison · 175 m² · 4 p. | 6035 Route D'esmes | 28 décembre 2023 |
| 248 473 € | 887 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 265 Chemin de Causse | 16 novembre 2023 |
| 130 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Pegot | 25 octobre 2023 |
| 110 000 € | 982 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 1934 Route de la Comtesse | 16 octobre 2023 |
| 143 000 € | 1 788 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5132 Narbonne | 13 juin 2023 |
| 180 000 € | 957 €/m² | Maison · 188 m² · 3 p. | 75 Chemin de Caliven | 16 mai 2023 |
| 70 000 € | 137 €/m² | Maison · 510 m² · 2 p. | 254 Route du Touron | 6 mai 2023 |
| 240 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | Anjoi Sud | 3 février 2023 |
| 222 500 € | 2 225 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Secot Nord | 8 décembre 2022 |
| 206 700 € | 2 247 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | Petit Nas Sud | 10 novembre 2022 |
| 209 000 € | 792 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | La Molere Ouest | 30 septembre 2022 |
| 270 000 € | 1 543 €/m² | Maison · 175 m² · 4 p. | 6035 Route D'esmes | 27 juillet 2022 |
| 246 000 € | 1 757 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Rigounet | 13 juillet 2022 |
| 180 000 € | 2 169 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Lafleur | 17 juin 2022 |
| 110 050 € | 1 342 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 118 Chemin de Caliven | 20 mai 2022 |
| 163 800 € | 1 503 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 6 Rue du Stade | 22 avril 2022 |
| 300 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 281 Route du Touron | 19 janvier 2022 |
| 90 000 € | 891 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | Limouzy | 23 novembre 2021 |
| 124 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Landayrac | 22 octobre 2021 |
| 290 000 € | 2 417 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Riviere de Paute | 10 septembre 2021 |
| 351 446 € | 756 €/m² | Maison · 465 m² · 10 p. | Caliven | 27 août 2021 |
| 35 000 € | 700 €/m² | Maison · 50 m² | 7 Route de la Barguelonne | 7 juillet 2021 |
| 192 100 € | 2 001 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Landayrac | 26 mai 2021 |
| 160 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 1934 Route de la Comtesse | 6 avril 2021 |
| 125 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Pegot | 30 mars 2021 |
| 280 000 € | 1 077 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | Segalou | 17 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,65 €/m²
de 7,9 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,35 €/m²
de 8,9 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,51 €/m²
de 6,2 à 9,1 €
Maison
7,85 €/m²
de 6,2 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montesquieu : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montesquieu →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 36,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montesquieu ?
Le prix médian au m² à Montesquieu s’établit à 680 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 170 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montesquieu ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montesquieu a baissé de 31,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montesquieu ?
Le prix médian pour une maison à Montesquieu est de 135 000 €, soit 1 009 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 42 ventes sont disponibles au total pour Montesquieu.