Prix immobilier à Carmaux
sur les 12 derniers mois publiés · 117 ventes · 747 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Carmaux (81400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
100 000 €
Premier quartile
65 000 €
Dernier quartile
136 050 €
Sur tout l’historique
986 €/m²
Habitants
9 872
Où se sont faites les ventes à Carmaux
Par type de bien
Dernières ventes à Carmaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 51 000 € | 349 €/m² | Appartement · 146 m² · 2 p. | 26 Rue du Tiers Etat | 30 décembre 2025 |
| 114 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 18 Avenue Saint Jean | 24 décembre 2025 |
| 157 000 € | 1 427 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 13 Rue de la Petitarie | 19 décembre 2025 |
| 99 000 € | 707 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 9002 Rue Claude Debussy | 15 décembre 2025 |
| 75 000 € | 843 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 4 Impasse Jean de la Fontaine | 12 décembre 2025 |
| 87 000 € | 791 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 28 Rue Camboulives | 5 décembre 2025 |
| 83 000 € | 1 339 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 12 Rue Frederic Mistral | 2 décembre 2025 |
| 80 000 € | 584 €/m² | Appartement · 137 m² · 4 p. | 20 Chemin de Bicoq | 2 décembre 2025 |
| 145 000 € | 1 368 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 7 Rue Georges Brassens | 19 novembre 2025 |
| 59 000 € | 908 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 46 Avenue de Rosieres | 14 novembre 2025 |
| 61 800 € | 515 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 43 Avenue de Rosieres | 7 novembre 2025 |
| 180 500 € | 1 752 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 20 Rue Beausoleil | 4 novembre 2025 |
| 160 000 € | 696 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | Bourdou | 30 octobre 2025 |
| 60 000 € | 1 463 €/m² | Maison · 41 m² · 3 p. | 68 Avenue Saint Jean | 30 octobre 2025 |
| 119 900 € | 1 966 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 10 Rue 14 Juillet | 23 octobre 2025 |
| 86 500 € | 1 068 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 8 Rue Ferrer | 13 octobre 2025 |
| 63 300 € | 1 151 €/m² | Appartement · 55 m² · 1 p. | 8 Avenue Albert Thomas | 9 octobre 2025 |
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 6 Rue de la Paix | 9 octobre 2025 |
| 135 000 € | 1 709 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 56 Rue Ferrer | 9 octobre 2025 |
| 156 500 € | 745 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 3 Rue des Chenes | 7 octobre 2025 |
| 76 000 € | 817 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 7 Avenue de la Liberation | 2 octobre 2025 |
| 82 000 € | 1 139 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 66 Avenue Albert Thomas | 1 octobre 2025 |
| 178 000 € | 1 894 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 14 Rue Georges Brassens | 29 septembre 2025 |
| 220 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 15 Rue Salvador Allende | 29 septembre 2025 |
| 98 000 € | 387 €/m² | Maison · 253 m² · 9 p. | 8 Avenue Albert Thomas | 26 septembre 2025 |
| 60 900 € | 293 €/m² | Local commercial · 208 m² | 4 Rue Ferrer | 25 septembre 2025 |
| 45 000 € | 616 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 10 Boulevard Flandres Dunkerque | 25 septembre 2025 |
| 133 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Puech Raynal | 19 septembre 2025 |
| 162 500 € | 767 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 3 Rue Beaumarchais | 18 septembre 2025 |
| 100 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Beausoleil | 17 septembre 2025 |
| 52 400 € | 1 048 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 22 Avenue de Rodez | 12 septembre 2025 |
| 28 000 € | 384 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 8 Boulevard Flandres Dunkerque | 12 septembre 2025 |
| 47 000 € | 226 €/m² | Local commercial · 208 m² | 4 Rue Ferrer | 12 septembre 2025 |
| 108 000 € | 1 161 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 7 Avenue de la Liberation | 11 septembre 2025 |
| 15 000 € | 250 €/m² | Local commercial · 60 m² | 1 Rue des Ferrassiers | 1 septembre 2025 |
| 190 000 € | 2 021 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 48 Avenue de la Lande | 29 août 2025 |
| 99 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 18 Avenue du Roucan | 28 août 2025 |
| 80 000 € | 734 €/m² | Appartement · 109 m² · 2 p. | 14 Rue du Gueyt | 28 août 2025 |
| 104 000 € | 874 €/m² | Appartement · 119 m² · 2 p. | 52 Avenue Bouloc Torcatis | 26 août 2025 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 35 Rue Chanzy | 25 août 2025 |
| 20 000 € | 870 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 22 Avenue de Rodez | 25 août 2025 |
| 99 073 € | 901 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 2 Rue de la Borde | 20 août 2025 |
| 153 150 € | 1 392 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 15 Rue de la Petitarie | 18 août 2025 |
| 48 500 € | 795 €/m² | Appartement · 61 m² · 1 p. | 103 Avenue Albert Thomas | 14 août 2025 |
| 23 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 22 Avenue de Rodez | 14 août 2025 |
| 65 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 38 m² · 1 p. | 10 Impasse de la Prendie | 7 août 2025 |
| 31 201 € | 111 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 5 Rue de la Victoire | 6 août 2025 |
| 30 000 € | 789 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 21 Place Gambetta | 1 août 2025 |
| 69 000 € | 841 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 99 Avenue Saint Jean | 1 août 2025 |
| 110 000 € | 582 €/m² | Maison · 189 m² · 8 p. | 30 Boulevard Denfert Rochereau | 29 juillet 2025 |
| 115 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 100 m² · 1 p. | 6 Rue du Tiers Etat | 28 juillet 2025 |
| 115 570 € | 550 €/m² | Maison · 210 m² · 8 p. | 98 Avenue Albert Thomas | 25 juillet 2025 |
| 129 000 € | 1 173 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 20 Rue de l’Ecluse | 18 juillet 2025 |
| 107 000 € | 615 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 97 Chemin des Saules | 17 juillet 2025 |
| 105 300 € | 1 224 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 54 Rue Ferrer | 11 juillet 2025 |
| 61 300 € | 766 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 37 Avenue de Rodez | 9 juillet 2025 |
| 65 000 € | 765 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 36 Avenue Bouloc Torcatis | 1 juillet 2025 |
| 47 500 € | 247 €/m² | Maison · 192 m² · 3 p. | 127 Avenue de Rodez | 27 juin 2025 |
| 53 000 € | 639 €/m² | Appartement · 83 m² · 5 p. | 4 Boulevard Flandres Dunkerque | 27 juin 2025 |
| 165 725 € | 345 €/m² | Maison · 480 m² · 6 p. | 45 Rue de la Flotterie | 26 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,47 €/m²
de 7,7 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,38 €/m²
de 9,3 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
9,12 €/m²
de 7,4 à 11,2 €
Maison
8,72 €/m²
de 6,9 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Carmaux reposent sur 1 639 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Carmaux →
Rue par rue à Carmaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carmaux ?
Le prix médian au m² à Carmaux s’établit à 991 €/m², calculé sur 117 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 65 000 € et 136 050 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Carmaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Carmaux a augmenté de 3,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Carmaux ?
Le prix médian pour une maison à Carmaux est de 110 000 €, soit 1 122 €/m², sur 85 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 500 € et 141 500 €.
Combien coûte un appartement à Carmaux ?
Le prix médian pour un appartement à Carmaux est de 53 000 €, soit 795 €/m², sur 26 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 104 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 747 ventes sont disponibles au total pour Carmaux.