Prix immobilier à Sainte-Gemme
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 50 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Sainte-Gemme (81190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
99 000 €
Premier quartile
81 400 €
Dernier quartile
115 180 €
Sur tout l’historique
1 007 €/m²
Habitants
836
Où se sont faites les ventes à Sainte-Gemme
Par type de bien
Dernières ventes à Sainte-Gemme
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 115 180 € | 1 152 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 2 Route du Pesquie Fustat | 23 décembre 2025 |
| 81 400 € | 296 €/m² | Maison · 275 m² · 5 p. | Les Ginestes | 18 août 2025 |
| 100 000 € | 909 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | La Branie | 1 août 2025 |
| 196 000 € | 1 782 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 6 Rue Lotissement de la Plaine | 31 juillet 2025 |
| 171 520 € | 953 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 9 Route du Fangasset | 9 mai 2025 |
| 67 500 € | 359 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 14 Rue de L'ancienne Ecole | 6 mai 2025 |
| 99 000 € | 1 980 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 2614 Route D'argent | 28 avril 2025 |
| 85 745 € | 553 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | Sainte Gemme | 30 janvier 2025 |
| 17 000 € | 189 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 551 Route de la Combevieille | 9 janvier 2025 |
| 136 700 € | 1 730 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | La Combevieille | 23 décembre 2024 |
| 231 900 € | 1 045 €/m² | Maison · 222 m² · 7 p. | 5 Lotissement du Pesquie | 19 décembre 2024 |
| 130 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 817 Route de Laujol | 19 novembre 2024 |
| 51 000 € | 392 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 2631 Route D'argent | 15 novembre 2024 |
| 266 550 € | 2 380 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 13 Rue du Fond du Lieu | 24 juillet 2024 |
| 95 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Plaine de l’Auriole | 13 mai 2024 |
| 90 000 € | 375 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 12 Rue de la Planquette | 15 février 2024 |
| 180 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 9 Route du Fangasset | 28 novembre 2023 |
| 258 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 20 Rue de la Planquette | 24 juillet 2023 |
| 98 000 € | 817 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Barraque de la Branie | 17 juillet 2023 |
| 240 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Sainte Gemme | 5 juillet 2023 |
| 129 000 € | 1 654 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 19 Place St Jacques | 30 juin 2023 |
| 90 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 225 Route de la Branie | 27 juin 2023 |
| 106 000 € | 530 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | Sainte Gemme | 26 mai 2023 |
| 87 400 € | 1 345 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 15 Rue Lucien Naves | 7 mars 2023 |
| 123 000 € | 691 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 350 Route de Mirandol | 9 janvier 2023 |
| 218 000 € | 872 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 221 Route de Laujol | 6 décembre 2022 |
| 70 000 € | 515 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 8 Route de la Moutette | 21 novembre 2022 |
| 199 000 € | 1 137 €/m² | Maison · 175 m² · 6 p. | 10 Route de Fontbonne | 11 octobre 2022 |
| 222 300 € | 1 170 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 4 Rue Lotissement de la Plaine | 4 octobre 2022 |
| 301 500 € | 942 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 107 Route de Laujol | 30 septembre 2022 |
| 82 500 € | 717 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | Vignoble du Clos | 15 septembre 2022 |
| 50 000 € | 893 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | Les Denezats | 30 août 2022 |
| 70 000 € | 686 €/m² | Maison · 102 m² · 2 p. | 56 Chemin du Moulin | 27 juillet 2022 |
| 250 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Sainte Gemme | 15 juillet 2022 |
| 145 000 € | 1 543 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Balats | 26 avril 2022 |
| 175 000 € | 1 966 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Sainte Gemme | 19 avril 2022 |
| 130 000 € | 524 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | Croix de la Branie | 15 février 2022 |
| 116 500 € | 1 294 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Mas | 26 janvier 2022 |
| 170 000 € | 1 328 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 13 Route de Fontbonne | 23 décembre 2021 |
| 261 100 € | 1 293 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | Les Vignes | 18 novembre 2021 |
| 40 000 € | 471 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 271 Route de la Melonie | 15 octobre 2021 |
| 43 000 € | 860 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Vers | 29 septembre 2021 |
| 161 200 € | 1 054 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | La Coutounie | 28 septembre 2021 |
| 231 000 € | 1 662 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | 16 Rue de la Planquette | 9 août 2021 |
| 242 000 € | 1 729 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 7 Rue Lucien Naves | 24 juillet 2021 |
| 42 000 € | 442 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 1560 Route de Valats | 19 juillet 2021 |
| 191 000 € | 1 469 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 15 Rue du Fond du Lieu | 5 juillet 2021 |
| 151 000 € | 1 007 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 4 Place St Jacques | 3 juillet 2021 |
| 110 000 € | 573 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | Calmon | 21 mai 2021 |
| 180 000 € | 667 €/m² | Maison · 270 m² · 1 p. | 305 Route de la Melonie | 5 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,82 €/m²
de 8,2 à 11,8 €
Appartement 1-2 pièces
11,79 €/m²
de 9,7 à 14,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,97 €/m²
de 6,5 à 9,8 €
Maison
8,32 €/m²
de 6,6 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Sainte-Gemme : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Sainte-Gemme →
Rue par rue à Sainte-Gemme
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 9,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme ?
Le prix médian au m² à Sainte-Gemme s’établit à 909 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 81 400 € et 115 180 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sainte-Gemme ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Sainte-Gemme a baissé de 40,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Sainte-Gemme ?
Le prix médian pour une maison à Sainte-Gemme est de 99 000 €, soit 909 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 81 400 € et 115 180 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 50 ventes sont disponibles au total pour Sainte-Gemme.