Prix immobilier à Viviers-lès-Montagnes
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 74 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Viviers-lès-Montagnes (81290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
236 200 €
Premier quartile
190 000 €
Dernier quartile
303 000 €
Sur tout l’historique
1 032 €/m²
Habitants
2 008
Où se sont faites les ventes à Viviers-lès-Montagnes
Par type de bien
Dernières ventes à Viviers-lès-Montagnes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 281 123 € | 3 056 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 42 Chemin des Mignonades | 28 novembre 2025 |
| 320 008 € | 3 404 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 60 Chemin des Mignonades | 14 octobre 2025 |
| 209 969 € | 1 193 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | Travers d’En Mathieu | 8 octobre 2025 |
| 400 440 € | 650 €/m² | Maison · 616 m² · 8 p. | 42 Impasse Georges Sand | 25 septembre 2025 |
| 255 000 € | 802 €/m² | Maison · 318 m² · 3 p. | 338 Impasse de Lardenne | 11 septembre 2025 |
| 236 200 € | 1 169 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 323 Chemin le Chemin Piersol | 26 août 2025 |
| 190 000 € | 812 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 406 Chemin de Lardenne | 6 août 2025 |
| 303 000 € | 990 €/m² | Maison · 306 m² · 6 p. | 55 Chemin de l’Autan | 30 juillet 2025 |
| 287 310 € | 3 192 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 38 Chemin des Mignonades | 26 juin 2025 |
| 80 000 € | 476 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 4 Chemin des Bels | 14 mars 2025 |
| 219 000 € | 1 888 €/m² | Maison · 116 m² · 7 p. | Hameau de Lardenne | 3 mars 2025 |
| 310 300 € | 1 034 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 317 Chemin le Chemin Piersol | 3 mars 2025 |
| 168 000 € | 800 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 5455 Saint George | 25 février 2025 |
| 34 000 € | 618 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 89 Rue Larroque | 21 janvier 2025 |
| 107 136 € | 429 €/m² | Maison · 250 m² · 7 p. | 1790 Route de Toulouse | 4 octobre 2024 |
| 199 000 € | 760 €/m² | Maison · 262 m² · 6 p. | Lardenne | 11 septembre 2024 |
| 277 550 € | 1 757 €/m² | Maison · 158 m² · 6 p. | 54 Rue en Mathieu | 6 septembre 2024 |
| 255 850 € | 1 802 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 7 Le Therondel | 20 août 2024 |
| 76 000 € | 1 520 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 98 Rue Villeneuve | 20 août 2024 |
| 251 970 € | 1 286 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 26 Chemin D'occitanie | 2 juillet 2024 |
| 212 000 € | 2 232 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 60 Chemin des Agals | 5 juin 2024 |
| 185 000 € | 1 028 €/m² | Appartement · 180 m² · 6 p. | 1 Rue en Mathieu | 27 mars 2024 |
| 325 000 € | 860 €/m² | Maison · 378 m² · 6 p. | 586 Chemin de Peyre Ficade | 21 mars 2024 |
| 115 000 € | 1 186 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 7 Route de Saix | 18 mars 2024 |
| 48 000 € | 727 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 216 Route de Saix | 6 février 2024 |
| 218 750 € | 904 €/m² | Maison · 242 m² · 4 p. | 130 Chemin du Choumal | 15 janvier 2024 |
| 78 000 € | 1 147 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 11 Impasse du Bernazobre | 21 décembre 2023 |
| 20 000 € | 190 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 69 Rue des Lilas | 12 décembre 2023 |
| 34 000 € | 618 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 89 Rue Larroque | 15 novembre 2023 |
| 70 500 € | 1 410 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 2 Rue Villeneuve | 24 octobre 2023 |
| 180 000 € | 750 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 379 Chemin des Mignonades | 11 octobre 2023 |
| 430 000 € | 1 414 €/m² | Maison · 304 m² · 5 p. | Le Tournet | 3 octobre 2023 |
| 218 000 € | 727 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 452 Chemin du Vacant | 13 septembre 2023 |
| 310 375 € | 1 252 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | Les Peluques Barriere Gran | 15 juin 2023 |
| 250 910 € | 1 020 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | 2 Rue Andre Amalvy | 22 mars 2023 |
| 300 000 € | 980 €/m² | Maison · 306 m² · 6 p. | 55 Chemin de l’Autan | 10 mars 2023 |
| 113 500 € | 1 158 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 50 Ruelle des Remparts | 6 mars 2023 |
| 250 900 € | 1 410 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 302 Chemin des Peluques | 28 décembre 2022 |
| 210 900 € | 2 292 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 18 Chemin de Nore | 10 novembre 2022 |
| 326 720 € | 1 408 €/m² | Maison · 232 m² · 5 p. | 5003 Chemin du Pastel | 13 octobre 2022 |
| 222 271 € | 966 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 9 Chemin des Peluques | 15 septembre 2022 |
| 101 990 € | 971 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 20 Rue Larroque | 11 août 2022 |
| 282 400 € | 1 207 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 14 Chemin du Vacant | 26 juillet 2022 |
| 209 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Travers d’En Mathieu | 5 juillet 2022 |
| 173 000 € | 1 821 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 17 Route de Saix | 30 juin 2022 |
| 160 000 € | 909 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 42 Rue Reg du Millenaire | 30 juin 2022 |
| 149 000 € | 745 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 801 Route des Quatre Vents | 29 juin 2022 |
| 150 000 € | 824 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 21 Impasse du Cruzel | 22 juin 2022 |
| 282 600 € | 1 168 €/m² | Maison · 242 m² · 5 p. | 2 Chemin de Nore | 24 mai 2022 |
| 245 000 € | 2 634 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 4 Impasse Rene Boutes | 13 mai 2022 |
| 264 000 € | 1 082 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 1250 Route des Quatre Vents | 25 mars 2022 |
| 176 300 € | 1 336 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 7 Rue des Fleurs | 2 février 2022 |
| 70 000 € | 1 228 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | 14 Route de Saix | 20 janvier 2022 |
| 215 500 € | 1 067 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 15 Chemin le Chemin Piersol | 13 janvier 2022 |
| 217 000 € | 1 973 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 189 Chemin le Chemin Piersol | 28 décembre 2021 |
| 40 000 € | 889 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 17 Chemin des Bels | 7 décembre 2021 |
| 28 000 € | 509 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 8 Rue Larroque | 3 décembre 2021 |
| 295 000 € | 734 €/m² | Maison · 402 m² · 7 p. | 12 Chemin du Choumal | 26 octobre 2021 |
| 248 200 € | 1 160 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 2 Lotissement Clos Mont et Soleil | 6 octobre 2021 |
| 225 900 € | 2 689 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5328 Les Peluques Barriere Gran | 28 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,25 €/m²
de 7,1 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,91 €/m²
de 10,1 à 16,5 €
Appartement 3 pièces et +
9,36 €/m²
de 7,3 à 11,9 €
Maison
9,13 €/m²
de 7 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Viviers-lès-Montagnes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Viviers-lès-Montagnes →
Rue par rue à Viviers-lès-Montagnes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viviers-lès-Montagnes ?
Le prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes s’établit à 990 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 190 000 € et 303 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Viviers-lès-Montagnes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes a baissé de 3,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Viviers-lès-Montagnes ?
Le prix médian pour une maison à Viviers-lès-Montagnes est de 236 200 €, soit 990 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 190 000 € et 303 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 74 ventes sont disponibles au total pour Viviers-lès-Montagnes.