Prix immobilier à Saint-Germier
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germier (79340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
139 500 €
Dernier quartile
187 870 €
Sur tout l’historique
778 €/m²
Habitants
261
Où se sont faites les ventes à Saint-Germier
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 159 800 € | 1 332 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | La Groie | 19 septembre 2025 |
| 139 500 € | 996 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | 3 Rue du Teillet | 20 août 2025 |
| 208 100 € | 1 189 €/m² | Maison · 175 m² · 6 p. | La Monegriere | 1 juillet 2025 |
| 187 870 € | 1 044 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Le Breuil | 20 juin 2025 |
| 140 000 € | 778 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 1 Rue du Tilleul | 22 mai 2025 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1 Route de Menigoute | 21 février 2025 |
| 153 600 € | 1 396 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5014 Le Bourg | 29 novembre 2024 |
| 80 000 € | 556 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 5166 Les Levees | 26 septembre 2024 |
| 129 000 € | 787 €/m² | Maison · 164 m² · 2 p. | La Bouliniere | 12 juillet 2024 |
| 85 000 € | 810 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 8 Rue de L'eglise | 19 janvier 2024 |
| 120 000 € | 706 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | Fonclouse | 11 janvier 2024 |
| 137 000 € | 965 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 11 Coussay Ouest | 22 mai 2023 |
| 40 500 € | 200 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 9 Rue du Vieux Four | 23 septembre 2022 |
| 175 500 € | 412 €/m² | Maison · 426 m² · 6 p. | Le Breuil | 21 septembre 2022 |
| 80 000 € | 667 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | La Guilboterie | 21 juin 2022 |
| 108 500 € | 390 €/m² | Maison · 278 m² · 4 p. | Le Paletreau | 14 juin 2022 |
| 135 000 € | 307 €/m² | Maison · 440 m² · 7 p. | Les Touches | 3 mai 2022 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1 Route de Menigoute | 2 mars 2022 |
| 98 000 € | 891 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5014 Le Bourg | 2 mars 2022 |
| 80 000 € | 465 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | Le Breuil | 7 septembre 2021 |
| 62 000 € | 775 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 3 Rue du Vieux Four | 6 juillet 2021 |
| 120 500 € | 788 €/m² | Maison · 153 m² · 4 p. | 7 Rue du Teillet | 28 juin 2021 |
| 104 000 € | 765 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | La Groie | 24 mars 2021 |
| 199 074 € | 1 244 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 6900 Les Touches | 5 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,01 €/m²
de 7,3 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
10,83 €/m²
de 8,5 à 13,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,19 €/m²
de 5,8 à 8,9 €
Maison
7,41 €/m²
de 5,9 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germier : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germier →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 29 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germier ?
Le prix médian au m² à Saint-Germier s’établit à 1 000 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 139 500 € et 187 870 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germier ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germier a augmenté de 27,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germier ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germier est de 140 000 €, soit 1 000 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 139 500 € et 187 870 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germier.