Prix immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
sur les 12 derniers mois publiés · 18 ventes · 118 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Benoît-de-Carmaux (81400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
103 000 €
Premier quartile
89 900 €
Dernier quartile
142 000 €
Sur tout l’historique
996 €/m²
Habitants
2 056
Où se sont faites les ventes à Saint-Benoît-de-Carmaux
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Benoît-de-Carmaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 250 000 € | 1 634 €/m² | Maison · 153 m² · 6 p. | 22 Rue de la Republique | 15 décembre 2025 |
| 142 000 € | 1 821 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 4 Rue Leon Blum | 12 novembre 2025 |
| 60 000 € | 625 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Avenue de Blaye | 16 octobre 2025 |
| 71 500 € | 1 172 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 7 Rue Gambetta | 15 octobre 2025 |
| 185 300 € | 1 007 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 5 Chemin de Labastide Gabausse | 7 octobre 2025 |
| 165 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 7 Rue Leo Lagrange | 3 octobre 2025 |
| 263 950 € | 1 060 €/m² | Maison · 249 m² · 4 p. | Les Grezes | 3 octobre 2025 |
| 122 200 € | 1 547 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 28 Avenue Jean Jaures | 2 octobre 2025 |
| 95 000 € | 1 557 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 4 Rue Henri de Toulouse Lautrec | 19 août 2025 |
| 95 000 € | 1 022 €/m² | Maison · 93 m² · 6 p. | 13 Rue de la Paix | 18 août 2025 |
| 89 900 € | 1 577 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | 9 Rue Emile Zola | 9 juillet 2025 |
| 110 000 € | 1 594 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 10 Chemin des Amouries | 13 juin 2025 |
| 140 000 € | 795 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 19 Rue Bonrepos | 26 mai 2025 |
| 81 000 € | 675 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 111 Avenue Jean Jaures | 18 avril 2025 |
| 136 000 € | 723 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 1 Cote de la Guignerette | 15 avril 2025 |
| 103 000 € | 1 288 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 41 Rue Leo Lagrange | 27 mars 2025 |
| 97 800 € | 906 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 42 Avenue Jean Jaures | 3 mars 2025 |
| 35 832 € | 535 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 5 Rue Colbert | 10 janvier 2025 |
| 64 000 € | 853 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 7 Allée des Abeilles | 9 décembre 2024 |
| 42 400 € | 442 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 6 Avenue Centrale Ouest | 2 décembre 2024 |
| 44 800 € | 597 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 4 Allée des Eglantines | 7 novembre 2024 |
| 100 000 € | 667 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 79 Avenue Jean Jaures | 25 octobre 2024 |
| 118 920 € | 1 775 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 23 Rue Roger Salengro | 15 octobre 2024 |
| 107 000 € | 1 049 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 9 La Cote de Ginestet | 7 août 2024 |
| 240 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 165 m² · 5 p. | 13 Rue Victor Hugo | 19 juillet 2024 |
| 138 000 € | 1 704 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 8 Rue Colbert | 7 juin 2024 |
| 194 790 € | 2 050 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 26 Cote de la Guignerette | 22 mai 2024 |
| 72 000 € | 878 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 72 Rue Henri de Toulouse Lautrec | 22 mars 2024 |
| 78 000 € | 1 114 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 17 Rue Jean-Jacques Rousseau | 14 mars 2024 |
| 100 000 € | 862 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 5 Impasse Albert Thomas | 13 mars 2024 |
| 90 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 4 Impasse Mistral | 4 mars 2024 |
| 140 000 € | 1 094 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 1 Rue Leo Lagrange | 30 janvier 2024 |
| 270 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 12 Rue des Grezes | 17 janvier 2024 |
| 240 150 € | 976 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | 21 Rue Leo Lagrange | 22 décembre 2023 |
| 95 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 43 Rue Leo Lagrange | 13 novembre 2023 |
| 228 000 € | 884 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 32 Rue Victor Hugo | 23 octobre 2023 |
| 72 000 € | 686 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 2 Rue Balzac | 28 septembre 2023 |
| 165 000 € | 1 387 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 4 Rue Bonrepos | 7 août 2023 |
| 87 000 € | 1 642 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 14 Rue Colbert | 27 juillet 2023 |
| 100 000 € | 333 €/m² | Local commercial · 300 m² | 4 Cote de la Guignerette | 10 juillet 2023 |
| 87 430 € | 883 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 6 Place Augustin Malroux | 21 juin 2023 |
| 45 000 € | 577 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Avenue Jean Jaures | 20 juin 2023 |
| 58 400 € | 608 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 1 Allée Sans Nom | 1 juin 2023 |
| 100 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 5 Rue du Progres | 17 mai 2023 |
| 157 000 € | 892 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 24 Chemin des Cureyes | 12 avril 2023 |
| 35 500 € | 507 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 69 Avenue Jean Jaures | 31 mars 2023 |
| 119 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 4 Place de l’Eglise | 30 mars 2023 |
| 48 000 € | 640 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5 Allée des Fauvettes | 23 mars 2023 |
| 44 000 € | 587 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 2 Allée des Eglantines | 20 mars 2023 |
| 44 000 € | 587 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 10 Allée des Abeilles | 2 mars 2023 |
| 90 000 € | 1 475 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 4 Rue Henri de Toulouse Lautrec | 7 février 2023 |
| 118 000 € | 1 124 €/m² | Maison · 105 m² · 2 p. | 15 Avenue Jean Jaures | 7 février 2023 |
| 70 000 € | 483 €/m² | Appartement · 145 m² · 5 p. | 34 Avenue Jean Jaures | 17 janvier 2023 |
| 91 000 € | 722 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 44 Avenue Jean Jaures | 17 janvier 2023 |
| 220 700 € | 2 399 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 8 Avenue de Monesties | 9 janvier 2023 |
| 204 750 € | 1 612 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | Chemin des Grezes | 15 décembre 2022 |
| 44 000 € | 571 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 3 Allée des Abeilles | 28 novembre 2022 |
| 58 400 € | 551 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 3 Allée Sans Nom | 21 octobre 2022 |
| 160 000 € | 1 379 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 5 Cote de la Guignerette | 17 octobre 2022 |
| 163 750 € | 2 155 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 4 Rue Victor Hugo | 6 octobre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,56 €/m²
de 7 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,08 €/m²
de 8,3 à 12,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,97 €/m²
de 6,5 à 9,8 €
Maison
8,17 €/m²
de 6,5 à 10,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Benoît-de-Carmaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Benoît-de-Carmaux →
Rue par rue à Saint-Benoît-de-Carmaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux s’établit à 1 060 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 89 900 € et 142 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux a baissé de 3,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Benoît-de-Carmaux est de 103 000 €, soit 1 060 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 89 900 € et 142 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 118 ventes sont disponibles au total pour Saint-Benoît-de-Carmaux.