Prix immobilier à Montréal
sur les 12 derniers mois publiés · 35 ventes · 165 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montréal (11290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
123 000 €
Premier quartile
95 000 €
Dernier quartile
163 700 €
Sur tout l’historique
1 383 €/m²
Habitants
2 136
Où se sont faites les ventes à Montréal
Par type de bien
Dernières ventes à Montréal
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 107 430 € | 2 827 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 3 Avenue du Languedoc | 29 décembre 2025 |
| 270 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | La Salle | 10 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 3 Rue de la Mare | 27 novembre 2025 |
| 160 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Le Village | 17 novembre 2025 |
| 780 000 € | 1 907 €/m² | Maison · 409 m² · 7 p. | 19 Rue General Frere | 14 novembre 2025 |
| 18 000 € | 360 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 4 Rue Lafayette | 6 novembre 2025 |
| 106 470 € | 1 521 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 14 Rue du Levant | 24 octobre 2025 |
| 152 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Fontales | 21 octobre 2025 |
| 180 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Le Fort | 15 octobre 2025 |
| 139 000 € | 1 805 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 23 Avenue du Languedoc | 10 octobre 2025 |
| 295 440 € | 2 896 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 15 Rue General Frere | 7 octobre 2025 |
| 95 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 4 Rue St Nicolas | 1 octobre 2025 |
| 129 000 € | 1 843 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Rue de l’Amandier | 1 octobre 2025 |
| 121 000 € | 1 424 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 1 Route de Bram | 26 septembre 2025 |
| 57 000 € | 950 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 21 Rue Basse | 3 septembre 2025 |
| 368 700 € | 983 €/m² | Maison · 375 m² · 10 p. | Rebenty | 28 août 2025 |
| 123 000 € | 1 708 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 4 Rue Bourbon | 22 juillet 2025 |
| 159 000 € | 2 271 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 6 Rue Notre Dame | 17 juillet 2025 |
| 130 000 € | 1 161 €/m² | Appartement · 112 m² · 3 p. | 9007 Villefloure | 10 juillet 2025 |
| 160 000 € | 2 105 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | Moulin de Viguier | 20 juin 2025 |
| 35 000 € | 438 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5 Avenue de la Caussade | 26 mai 2025 |
| 105 000 € | 1 909 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 4 Rue des Moulins | 25 avril 2025 |
| 115 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 5764 Rue de l’Amandier | 31 mars 2025 |
| 103 000 € | 3 219 €/m² | Maison · 32 m² · 2 p. | 6 Avenue Porte du Razes | 18 mars 2025 |
| 65 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 1 Rue de la Salle | 14 mars 2025 |
| 449 000 € | 1 663 €/m² | Appartement · 270 m² · 6 p. | 9002 Villefloure | 13 mars 2025 |
| 190 000 € | 880 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | Le Courral | 11 mars 2025 |
| 110 000 € | 1 642 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 27 Rue du Gal de Gaulle | 21 février 2025 |
| 233 000 € | 3 758 €/m² | Maison · 62 m² · 5 p. | 2 Rue Notre Dame | 14 février 2025 |
| 95 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 27 Avenue du Languedoc | 4 février 2025 |
| 42 000 € | 416 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | Moulin de Viguier | 17 janvier 2025 |
| 55 000 € | 786 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 12 Rue Nationale | 16 janvier 2025 |
| 139 000 € | 1 805 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 19 Avenue du Languedoc | 14 janvier 2025 |
| 102 500 € | 2 092 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 5782 Rue Malbrouet | 14 janvier 2025 |
| 163 700 € | 2 021 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 3 Rue de la Clauze | 8 janvier 2025 |
| 1 200 000 € | 2 804 €/m² | Maison · 428 m² · 6 p. | Tournemantel | 27 décembre 2024 |
| 50 000 € | 467 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 6 Rue Malbec | 19 décembre 2024 |
| 60 000 € | 254 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | La Salle | 16 décembre 2024 |
| 158 080 € | 1 718 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 4 Rue du Barry | 13 décembre 2024 |
| 140 250 € | 1 159 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 25 Avenue General Sarrail | 12 décembre 2024 |
| 325 020 € | 1 806 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | La Barriere | 29 novembre 2024 |
| 142 000 € | 888 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 7 Rue Victoire | 7 octobre 2024 |
| 95 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 3 Rue de l’Amandier | 29 juillet 2024 |
| 70 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 25 Rue Haute | 26 juillet 2024 |
| 325 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 235 m² · 5 p. | 17 Place Saint Vincent | 12 juillet 2024 |
| 65 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 1 Place Saint Vincent | 8 juillet 2024 |
| 110 000 € | 168 €/m² | Maison · 653 m² · 5 p. | La Glorie | 27 juin 2024 |
| 199 000 € | 2 427 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | Le Village | 21 juin 2024 |
| 179 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 7 Rue St Nicolas | 14 juin 2024 |
| 143 590 € | 2 022 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 17 Rue Haute | 2 avril 2024 |
| 160 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Les Cailhavelles | 19 mars 2024 |
| 11 113 € | 174 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 25 Rue du Gal de Gaulle | 15 mars 2024 |
| 259 000 € | 2 355 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 38 Rue Basse | 19 février 2024 |
| 980 000 € | 987 €/m² | Maison · 993 m² · 13 p. | 537 Notre Dame | 13 février 2024 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 16 Avenue du Lauragais | 31 janvier 2024 |
| 46 500 € | 511 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 5 Rue de la Traverse | 30 janvier 2024 |
| 120 000 € | 923 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 5862 Le Procuraire | 29 janvier 2024 |
| 200 000 € | 570 €/m² | Maison · 351 m² · 7 p. | La Glorie | 24 janvier 2024 |
| 105 000 € | 1 235 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 1 Route de Bram | 16 janvier 2024 |
| 178 750 € | 1 502 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 3 Place Saint Vincent | 15 janvier 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,19 €/m²
de 7,4 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,31 €/m²
de 6,9 à 10,1 €
Maison
8,05 €/m²
de 6,1 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montréal : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montréal →
Rue par rue à Montréal
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 15,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montréal ?
Le prix médian au m² à Montréal s’établit à 1 663 €/m², calculé sur 35 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 95 000 € et 163 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montréal ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montréal a augmenté de 33 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montréal ?
Le prix médian pour une maison à Montréal est de 121 000 €, soit 1 688 €/m², sur 33 ventes relevées. La moitié se situent entre 95 000 € et 160 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 165 ventes sont disponibles au total pour Montréal.