Prix immobilier à Évian-les-Bains
sur les 12 derniers mois publiés · 255 ventes · 1 242 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Évian-les-Bains (74500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
267 000 €
Premier quartile
193 000 €
Dernier quartile
392 800 €
Sur tout l’historique
4 289 €/m²
Habitants
9 267
Où se sont faites les ventes à Évian-les-Bains
Par type de bien
Dernières ventes à Évian-les-Bains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 168 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 41 Route du Cornet | 30 décembre 2025 |
| 199 000 € | 6 419 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 15 Route des Certes | 29 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 030 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 1 Rue de l’Eglise | 29 décembre 2025 |
| 178 800 € | 4 257 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 31 Boulevard de la Detanche | 29 décembre 2025 |
| 175 000 € | 3 431 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 34 Avenue Commandant Madelaine | 29 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 071 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 6 Place Charles de Gaulle | 23 décembre 2025 |
| 155 000 € | 5 962 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 7 Avenue du General Dupas | 22 décembre 2025 |
| 938 200 € | 9 109 €/m² | Appartement · 103 m² · 3 p. | 31 Avenue de Larringes | 22 décembre 2025 |
| 302 275 € | 3 732 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 1 Place de la Porte d’Allinges | 22 décembre 2025 |
| 565 500 € | 5 438 €/m² | Appartement · 104 m² · 5 p. | 5 Chemin de la Detanche | 19 décembre 2025 |
| 445 000 € | 5 298 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 2 Route de l’X | 18 décembre 2025 |
| 428 750 € | 4 288 €/m² | Appartement · 100 m² · 3 p. | 20 Avenue des Grottes | 16 décembre 2025 |
| 165 930 € | 3 319 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 19 Impasse du Tir aux Pigeons | 15 décembre 2025 |
| 570 000 € | 6 867 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 77 Avenue des Grottes | 15 décembre 2025 |
| 403 577 € | 8 408 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 7 Avenue de Gavot | 15 décembre 2025 |
| 220 000 € | 6 471 €/m² | Maison · 34 m² · 3 p. | 5 Avenue de Neuvecelle | 12 décembre 2025 |
| 357 000 € | 4 519 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 37 Quai Paul Leger | 11 décembre 2025 |
| 345 760 € | 4 939 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 43 Route de la Corniche | 11 décembre 2025 |
| 259 000 € | 6 317 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 14 Route des Verdannes | 11 décembre 2025 |
| 370 000 € | 4 568 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 1 Avenue d’Aunieres | 10 décembre 2025 |
| 217 200 € | 4 827 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 15 Route des Certes | 8 décembre 2025 |
| 158 500 € | 2 991 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 5 Rue Nationale | 8 décembre 2025 |
| 210 000 € | 5 250 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 1 Route des Certes | 8 décembre 2025 |
| 215 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 2 Boulevard du Royal | 5 décembre 2025 |
| 146 000 € | 1 759 €/m² | Local commercial · 83 m² | 19 Avenue Anna de Noailles | 4 décembre 2025 |
| 262 700 € | 5 970 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 2 Boulevard du Royal | 4 décembre 2025 |
| 225 000 € | 3 409 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | 35 Rue Nationale | 4 décembre 2025 |
| 230 000 € | 3 485 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 43 Quai Paul Leger | 4 décembre 2025 |
| 160 000 € | 4 324 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 4 Chemin de l’Horloge | 4 décembre 2025 |
| 430 000 € | 6 615 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 20 Avenue des Grottes | 3 décembre 2025 |
| 355 000 € | 5 917 €/m² | Local commercial · 60 m² | 63 Rue Nationale | 2 décembre 2025 |
| 1 100 000 € | 7 971 €/m² | Appartement · 138 m² · 5 p. | 23 Route du Monastere | 28 novembre 2025 |
| 225 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 12 Route de la Corniche | 27 novembre 2025 |
| 355 000 € | 5 299 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 63 Rue Nationale | 27 novembre 2025 |
| 450 000 € | 4 206 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | Chez Bruchon | 27 novembre 2025 |
| 242 700 € | 5 056 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 54 Boulevard de la Detanche | 26 novembre 2025 |
| 660 250 € | 3 795 €/m² | Maison · 174 m² · 9 p. | 55 Boulevard Jean Jaures | 25 novembre 2025 |
| 370 000 € | 5 286 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9 Avenue du General Dupas | 24 novembre 2025 |
| 747 330 € | 5 662 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 46 Route de l’X | 24 novembre 2025 |
| 392 800 € | 5 611 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 1 Rue Nationale | 21 novembre 2025 |
| 265 000 € | 4 732 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 63 Avenue des Grottes | 17 novembre 2025 |
| 295 000 € | 5 086 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 3 Route de Bissinges | 14 novembre 2025 |
| 58 500 € | 1 170 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 19 Impasse du Tir aux Pigeons | 14 novembre 2025 |
| 58 500 € | 1 170 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 19 Impasse du Tir aux Pigeons | 14 novembre 2025 |
| 182 790 € | 4 570 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 20 Boulevard du Clou | 12 novembre 2025 |
| 136 960 € | 5 478 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 22 Rue du Port | 12 novembre 2025 |
| 193 000 € | 1 856 €/m² | Appartement · 104 m² · 3 p. | 19 Impasse du Tir aux Pigeons | 7 novembre 2025 |
| 325 000 € | 5 078 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 2 Boulevard du Royal | 5 novembre 2025 |
| 642 000 € | 6 420 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 3 Avenue de Gavot | 5 novembre 2025 |
| 160 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 67 Avenue de Gavot | 4 novembre 2025 |
| 240 000 € | 4 211 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 25 Avenue d’Abondance | 4 novembre 2025 |
| 235 000 € | 3 615 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 22 Rue Nationale | 31 octobre 2025 |
| 2 300 000 € | 736 €/m² | Local commercial · 3126 m² | La Lechere | 31 octobre 2025 |
| 433 962 € | 5 105 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 44 Route de Saint-Thomas | 30 octobre 2025 |
| 169 000 € | 3 380 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 19 Impasse du Tir aux Pigeons | 30 octobre 2025 |
| 220 000 € | 5 238 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | 18 Rue Bernard Moutardier | 29 octobre 2025 |
| 372 510 € | 5 820 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 12 Route des Verdannes | 27 octobre 2025 |
| 62 000 € | 1 722 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 4 Chemin de l’Horloge | 27 octobre 2025 |
| 221 640 € | 4 925 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 1 Avenue de Neuvecelle | 23 octobre 2025 |
| 266 410 € | 3 330 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 28 Avenue de Larringes | 22 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,23 €/m²
de 14,2 à 26 €
Appartement 1-2 pièces
21,24 €/m²
de 16,1 à 28 €
Appartement 3 pièces et +
18,41 €/m²
de 13,4 à 25,4 €
Maison
18,55 €/m²
de 13,4 à 25,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Évian-les-Bains reposent sur 2 507 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Évian-les-Bains →
Rue par rue à Évian-les-Bains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 773 €/m²
- 4 409 €/m²
- 4 957 €/m²
- 3 929 €/m²
- 3 846 €/m²
- 5 000 €/m²
- 5 375 €/m²
- 5 465 €/m²
- 4 829 €/m²
- 5 478 €/m²
- 5 200 €/m²
- 3 408 €/m²
- 4 332 €/m²
- 2 475 €/m²
- 2 500 €/m²
- 4 815 €/m²
- 4 265 €/m²
- 4 736 €/m²
- 4 186 €/m²
- 3 918 €/m²
- 3 618 €/m²
- 4 360 €/m²
- 4 939 €/m²
- 3 030 €/m²
- 4 388 €/m²
- 4 506 €/m²
- 3 806 €/m²
- 4 350 €/m²
- 3 917 €/m²
- 3 482 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 23 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 5 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Évian-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Évian-les-Bains s’établit à 4 644 €/m², calculé sur 255 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 193 000 € et 392 800 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Évian-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Évian-les-Bains a baissé de 1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Évian-les-Bains ?
Le prix médian pour un appartement à Évian-les-Bains est de 255 000 €, soit 4 660 €/m², sur 219 ventes relevées. La moitié se situent entre 185 000 € et 371 000 €.
Combien coûte une maison à Évian-les-Bains ?
Le prix médian pour une maison à Évian-les-Bains est de 520 000 €, soit 4 783 €/m², sur 29 ventes relevées. La moitié se situent entre 403 577 € et 660 250 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 242 ventes sont disponibles au total pour Évian-les-Bains.