Prix immobilier à Saint-Eustache
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Eustache (74410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
323 600 €
Premier quartile
286 900 €
Dernier quartile
504 000 €
Sur tout l’historique
3 403 €/m²
Habitants
496
Où se sont faites les ventes à Saint-Eustache
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Eustache
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 311 000 € | 3 274 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 3990 Route de la Magne | 12 septembre 2025 |
| 955 000 € | 9 646 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 6 Chemin des Fontaines | 11 septembre 2025 |
| 275 000 € | 2 594 €/m² | Appartement · 106 m² · 3 p. | 40 Impasse des Egargues | 11 août 2025 |
| 504 000 € | 2 495 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | Aux Genevres | 20 mai 2025 |
| 357 000 € | 2 006 €/m² | Appartement · 178 m² · 4 p. | 67 Route de la Cochette | 7 mai 2025 |
| 323 600 € | 3 024 €/m² | Appartement · 107 m² · 4 p. | 67 Route de la Cochette | 31 mars 2025 |
| 286 900 € | 4 554 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 47 Impasse des Egargues | 16 janvier 2025 |
| 189 000 € | 936 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | Aux Genevres | 18 décembre 2024 |
| 588 000 € | 3 144 €/m² | Maison · 187 m² · 6 p. | 830 Route de la Cochette | 17 décembre 2024 |
| 607 000 € | 4 895 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 491 Route de Drand | 16 août 2024 |
| 335 000 € | 3 045 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 29 Route du Cruet | 6 août 2024 |
| 815 290 € | 5 824 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 46 Chemin des Ecorets | 22 juillet 2024 |
| 333 500 € | 3 403 €/m² | Appartement · 98 m² · 3 p. | 47 Impasse des Egargues | 18 juillet 2024 |
| 615 261 € | 4 591 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | Les Perrieres | 31 mai 2024 |
| 780 280 € | 2 807 €/m² | Maison · 278 m² · 6 p. | La Magne | 6 octobre 2023 |
| 856 005 € | 6 585 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 240 Chemin de la Bequette | 5 juin 2023 |
| 410 070 € | 5 257 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 99 Route du Cruet | 15 septembre 2022 |
| 931 710 € | 4 437 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 2630 Route de L'eglise | 15 septembre 2022 |
| 593 900 € | 4 713 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 189 Route de Drand | 17 juin 2022 |
| 737 200 € | 5 585 €/m² | Maison · 132 m² · 7 p. | Puget-Est | 13 juin 2022 |
| 178 000 € | 3 296 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 47 Impasse des Egargues | 5 mai 2022 |
| 279 400 € | 3 326 €/m² | Appartement · 84 m² · 3 p. | 1339 Route de la Croix Blanche | 1 mars 2022 |
| 551 250 € | 6 125 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 660 Route de la Croix Blanche | 24 janvier 2022 |
| 224 000 € | 2 635 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 35 Impasse des Egargues | 29 septembre 2021 |
| 1 023 900 € | 4 923 €/m² | Maison · 208 m² · 6 p. | 325 Route de Paterier | 26 juillet 2021 |
| 293 400 € | 2 876 €/m² | Appartement · 102 m² · 3 p. | 9 Route de la Bauche | 7 mai 2021 |
| 451 500 € | 3 092 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 87 Chemin des Mouillers | 24 février 2021 |
| 330 250 € | 2 428 €/m² | Appartement · 136 m² · 5 p. | 35 Impasse des Egargues | 22 février 2021 |
| 741 405 € | 5 703 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 240 Chemin de la Bequette | 12 février 2021 |
| 146 850 € | 4 319 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 47 Impasse des Egargues | 11 février 2021 |
| 471 000 € | 3 925 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 4694 Route de la Magne | 8 février 2021 |
| 408 503 € | 2 877 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 91 Chemin des Mouillers | 26 janvier 2021 |
| 605 000 € | 4 261 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | Combarut | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,58 €/m²
de 12,8 à 24,2 €
Appartement 1-2 pièces
19,36 €/m²
de 15,5 à 24,3 €
Appartement 3 pièces et +
12,45 €/m²
de 9,5 à 16,3 €
Maison
19,40 €/m²
de 14,3 à 26,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Eustache : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Eustache →
Rue par rue à Saint-Eustache
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 5 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Eustache ?
Le prix médian au m² à Saint-Eustache s’établit à 3 024 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 286 900 € et 504 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Eustache ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Eustache a baissé de 11,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Saint-Eustache ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Eustache est de 311 000 €, soit 3 024 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 286 900 € et 323 600 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Saint-Eustache.