Prix immobilier à Viuz-la-Chiésaz
sur les 12 derniers mois publiés · 19 ventes · 76 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Viuz-la-Chiésaz (74540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
458 650 €
Premier quartile
291 750 €
Dernier quartile
622 000 €
Sur tout l’historique
3 751 €/m²
Habitants
1 351
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Par type de bien
Dernières ventes à Viuz-la-Chiésaz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 347 000 € | 5 179 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 121 Route des Pierres | 18 décembre 2025 |
| 560 000 € | 4 242 €/m² | Appartement · 132 m² · 4 p. | 1 Allée du Clos de la Marie | 11 décembre 2025 |
| 338 000 € | 3 841 €/m² | Appartement · 88 m² · 3 p. | 94 Chemin de la Grand Maison | 21 novembre 2025 |
| 707 800 € | 4 719 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 150 Allée de Barraux | 18 novembre 2025 |
| 264 000 € | 2 400 €/m² | Local commercial · 110 m² | 930 Route de la Chanson | 23 octobre 2025 |
| 405 000 € | 6 750 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Chez Lanfianna | 21 octobre 2025 |
| 400 000 € | 3 509 €/m² | Appartement · 114 m² · 3 p. | Les Marais de la Chiesaz | 23 septembre 2025 |
| 622 000 € | 4 174 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 257 Allée de Monticon | 19 septembre 2025 |
| 515 240 € | 4 560 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 110 Route des Pierres | 29 août 2025 |
| 637 340 € | 2 183 €/m² | Maison · 292 m² · 4 p. | Champs de la Pesse | 20 août 2025 |
| 252 000 € | 3 600 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 71 Route de Champ Fleury | 19 août 2025 |
| 639 550 € | 6 952 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 870 Route de Chez Mermet | 18 août 2025 |
| 291 750 € | 2 177 €/m² | Maison · 134 m² · 7 p. | Chez Baton | 31 juillet 2025 |
| 271 850 € | 3 884 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 30 Route des Bauges | 15 juillet 2025 |
| 458 650 € | 4 497 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Cret Diammeure | 25 juin 2025 |
| 598 000 € | 4 068 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 535 Chemin du Cret de la Tour | 19 juin 2025 |
| 655 010 € | 3 342 €/m² | Appartement · 196 m² · 6 p. | 71 Route de Champ Fleury | 12 juin 2025 |
| 603 890 € | 3 751 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | 1720 Route D'annecy | 27 mai 2025 |
| 222 500 € | 4 837 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 94 Chemin de la Grand Maison | 21 mars 2025 |
| 360 000 € | 2 093 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 111 Route D'annecy | 31 octobre 2024 |
| 312 260 € | 3 903 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 13 Chemin des Ecoles | 28 octobre 2024 |
| 230 450 € | 5 010 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 94 Chemin de la Grand Maison | 13 septembre 2024 |
| 377 856 € | 7 266 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 180 Route du Chainet | 10 septembre 2024 |
| 198 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1260 Route des Bauges | 3 septembre 2024 |
| 305 150 € | 4 623 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 95 Route D'annecy | 30 août 2024 |
| 624 070 € | 4 217 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 825 Route de la Vetaz | 19 août 2024 |
| 658 000 € | 5 483 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 958 Route des Pierres | 5 août 2024 |
| 583 515 € | 5 074 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 122 Chemin du Benitier | 15 juillet 2024 |
| 615 000 € | 1 757 €/m² | Local commercial · 350 m² | 9001 Chemin du Cret du Nant | 8 juillet 2024 |
| 100 000 € | 2 128 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 95 Route D'annecy | 23 avril 2024 |
| 290 000 € | 2 929 €/m² | Appartement · 99 m² · 4 p. | Allée de Monticon | 22 avril 2024 |
| 571 200 € | 5 338 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 180 Chemin du Champ du Loup | 17 avril 2024 |
| 220 000 € | 1 384 €/m² | Maison · 159 m² · 7 p. | Vers les Bois | 8 avril 2024 |
| 324 900 € | 3 532 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | 15 Chemin des Alouettes | 25 mars 2024 |
| 457 200 € | 3 875 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 50 Allée de la Livre | 6 mars 2024 |
| 460 000 € | 3 067 €/m² | Appartement · 150 m² · 5 p. | 1160 Route de Chez Mermet | 27 février 2024 |
| 220 000 € | 3 860 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 45 Route des Bauges | 31 janvier 2024 |
| 91 800 € | 1 434 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 94 Chemin de la Grand Maison | 23 janvier 2024 |
| 364 813 € | 2 185 €/m² | Appartement · 167 m² · 5 p. | La Chiesaz Nord | 17 novembre 2023 |
| 431 780 € | 4 798 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 109 Chemin du Cret du Nant | 16 octobre 2023 |
| 311 210 € | 5 187 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 95 Route D'annecy | 16 octobre 2023 |
| 450 000 € | 3 041 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | Cret Constantin | 15 septembre 2023 |
| 920 450 € | 6 719 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 70 Chemin du Cret de la Tour | 21 juin 2023 |
| 185 000 € | 2 011 €/m² | Appartement · 92 m² · 3 p. | 1460 Route D'annecy | 12 mai 2023 |
| 579 500 € | 6 439 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Chez Thome | 27 avril 2023 |
| 580 000 € | 3 946 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 535 Chemin du Cret de la Tour | 24 avril 2023 |
| 545 000 € | 2 112 €/m² | Maison · 258 m² · 3 p. | 2729 Route D'annecy | 3 mars 2023 |
| 4 395 575 € | 2 481 €/m² | Appartement · 1772 m² · 4 p. | Chez Baton | 26 janvier 2023 |
| 186 000 € | 2 583 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 41 Allée du Servetty | 28 décembre 2022 |
| 355 000 € | 7 396 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 921 Route de Lacrevaz | 24 octobre 2022 |
| 840 100 € | 7 242 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 870 Route de Chez Mermet | 3 octobre 2022 |
| 816 000 € | 5 231 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | La Rebatiere Sud | 28 septembre 2022 |
| 517 690 € | 4 664 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 41 Chemin du Champ du Loup | 15 septembre 2022 |
| 431 470 € | 3 220 €/m² | Appartement · 134 m² · 3 p. | 715 Route D'annecy | 9 septembre 2022 |
| 671 800 € | 5 089 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 595 Route du Chainet | 8 juillet 2022 |
| 800 000 € | 6 667 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 179 Chemin du Sauget | 24 juin 2022 |
| 370 000 € | 3 627 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Cret Diammeure | 31 mai 2022 |
| 643 450 € | 4 022 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 1434 Route D'annecy | 6 mai 2022 |
| 460 000 € | 3 710 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 17 Allée de L'epenouet | 14 avril 2022 |
| 657 200 € | 1 846 €/m² | Maison · 356 m² · 6 p. | 109 Allée de la Villette | 30 mars 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,58 €/m²
de 12,8 à 24,2 €
Appartement 1-2 pièces
19,36 €/m²
de 15,5 à 24,3 €
Appartement 3 pièces et +
14,24 €/m²
de 11,4 à 17,9 €
Maison
19,40 €/m²
de 14,3 à 26,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Viuz-la-Chiésaz : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Viuz-la-Chiésaz →
Rue par rue à Viuz-la-Chiésaz
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 42,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 4 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viuz-la-Chiésaz ?
Le prix médian au m² à Viuz-la-Chiésaz s’établit à 4 068 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 291 750 € et 622 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Viuz-la-Chiésaz ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Viuz-la-Chiésaz a augmenté de 5,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Viuz-la-Chiésaz ?
Le prix médian pour une maison à Viuz-la-Chiésaz est de 598 000 €, soit 4 174 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 405 000 € et 637 340 €.
Combien coûte un appartement à Viuz-la-Chiésaz ?
Le prix médian pour un appartement à Viuz-la-Chiésaz est de 347 000 €, soit 3 841 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 252 000 € et 560 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 76 ventes sont disponibles au total pour Viuz-la-Chiésaz.