Prix immobilier à Fabas
sur l’ensemble de la période disponible · 20 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fabas (09230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
123 050 €
Premier quartile
71 230 €
Dernier quartile
229 550 €
Sur tout l’historique
974 €/m²
Habitants
354
Où se sont faites les ventes à Fabas
Par type de bien
Dernières ventes à Fabas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 85 500 € | 658 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 17 Place de la Halle | 3 décembre 2024 |
| 162 500 € | 2 355 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 1 Bardaou Hameau | 31 octobre 2024 |
| 126 000 € | 733 €/m² | Maison · 172 m² · 2 p. | 177 Chemin du Chateau d’Eau | 9 octobre 2024 |
| 100 000 € | 1 282 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 448 Route de Tane | 6 août 2024 |
| 145 000 € | 1 107 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | Goutobernero | 17 mai 2024 |
| 28 500 € | 271 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 49 Tane | 28 mars 2023 |
| 123 050 € | 1 099 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 30 Village | 12 janvier 2023 |
| 38 000 € | 667 €/m² | Maison · 57 m² · 1 p. | Village | 29 novembre 2022 |
| 229 550 € | 1 335 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 5187 La Hajelette | 12 octobre 2022 |
| 409 000 € | 974 €/m² | Maison · 420 m² · 7 p. | 5175 Lasqueres | 29 avril 2022 |
| 275 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 272 m² · 6 p. | 5160 La Plagne | 8 avril 2022 |
| 266 000 € | 937 €/m² | Maison · 284 m² · 3 p. | 5086 Bernes | 18 mars 2022 |
| 166 250 € | 894 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 151 Guillemacou | 5 février 2022 |
| 295 000 € | 1 799 €/m² | Maison · 164 m² · 2 p. | Le Sarrat | 28 janvier 2022 |
| 115 000 € | 2 054 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 140 Fount Boune | 30 décembre 2021 |
| 71 230 € | 1 187 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Coustalat | 23 novembre 2021 |
| 50 000 € | 394 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | Rufe d’En Bas | 18 novembre 2021 |
| 85 000 € | 599 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 32 Village | 16 août 2021 |
| 234 850 € | 3 558 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 5170 Malaing | 30 juin 2021 |
| 70 000 € | 737 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Bernes | 27 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,64 €/m²
de 7,9 à 11,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,05 €/m²
de 10 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,71 €/m²
de 6,1 à 9,7 €
Maison
7,91 €/m²
de 6 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Fabas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fabas →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 50,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fabas ?
Le prix médian au m² à Fabas s’établit à 974 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 71 230 € et 229 550 € au total.
Combien coûte une maison à Fabas ?
Le prix médian pour une maison à Fabas est de 123 050 €, soit 974 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 71 230 € et 229 550 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Fabas.