Prix immobilier à Barèges
sur les 12 derniers mois publiés · 29 ventes · 162 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Barèges (65120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
70 280 €
Premier quartile
49 265 €
Dernier quartile
107 825 €
Sur tout l’historique
2 167 €/m²
Habitants
127
Où se sont faites les ventes à Barèges
Par type de bien
Dernières ventes à Barèges
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 107 825 € | 2 201 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 25 Rue de Madame de Maintenon | 31 décembre 2025 |
| 72 835 € | 2 512 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 9 Rue de Madame de Maintenon | 30 décembre 2025 |
| 230 900 € | 2 405 €/m² | Appartement · 96 m² · 5 p. | 1 Rue Ramond | 29 décembre 2025 |
| 60 500 € | 2 017 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 17 Rue de Madame de Maintenon | 4 décembre 2025 |
| 51 300 € | 2 332 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 13 Prom Horizontale | 28 novembre 2025 |
| 70 280 € | 2 603 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 13 Prom Horizontale | 7 novembre 2025 |
| 67 945 € | 2 954 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 37 Route de Labatsus | 23 octobre 2025 |
| 147 000 € | 2 827 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 3 Rue de Barzun | 17 septembre 2025 |
| 79 945 € | 2 757 €/m² | Appartement · 29 m² · 3 p. | 40 Rue de Madame de Maintenon | 22 juillet 2025 |
| 265 000 € | 1 345 €/m² | Appartement · 197 m² · 4 p. | 10 Route de Labatsus | 9 juillet 2025 |
| 49 265 € | 2 346 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 12 Route de Labatsus | 8 juillet 2025 |
| 43 500 € | 2 071 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 12 Route de Labatsus | 24 juin 2025 |
| 57 500 € | 2 738 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 12 Route de Labatsus | 24 juin 2025 |
| 105 000 € | 2 188 €/m² | Appartement · 48 m² · 1 p. | 45 Rue Ramond | 18 juin 2025 |
| 76 387 € | 1 910 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 52 Rue Ramond | 11 juin 2025 |
| 65 400 € | 2 336 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 28 Rue Ramond | 2 juin 2025 |
| 54 501 € | 2 595 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 25 Rue de Madame de Maintenon | 28 mai 2025 |
| 48 350 € | 2 302 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 24 Route de Labatsus | 27 mai 2025 |
| 30 000 € | 1 429 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 12 Route de Labatsus | 23 mai 2025 |
| 40 000 € | 1 905 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 12 Route de Labatsus | 21 mai 2025 |
| 112 100 € | 2 385 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 5000 Prom Horizontale | 30 avril 2025 |
| 115 005 € | 2 949 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 13 Prom Horizontale | 24 avril 2025 |
| 168 500 € | 2 808 €/m² | Local commercial · 60 m² | Bareges | 28 mars 2025 |
| 42 850 € | 1 948 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 25 Rue de Madame de Maintenon | 27 mars 2025 |
| 78 560 € | 1 603 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 12 Route de Labatsus | 27 mars 2025 |
| 20 000 € | 952 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 22 Route de Labatsus | 21 février 2025 |
| 85 550 € | 2 673 €/m² | Maison · 32 m² · 3 p. | 20 Quartier Cabadur | 20 février 2025 |
| 48 450 € | 2 107 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 37 Route de Labatsus | 24 janvier 2025 |
| 129 850 € | 3 092 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | 12 Route de Labatsus | 16 janvier 2025 |
| 66 900 € | 2 788 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 10 Prom Horizontale | 20 décembre 2024 |
| 79 000 € | 2 633 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 17 Rue de Madame de Maintenon | 20 décembre 2024 |
| 45 050 € | 2 145 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 25 Rue de Madame de Maintenon | 19 décembre 2024 |
| 35 000 € | 833 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | 45 Rue Ramond | 19 décembre 2024 |
| 70 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 37 Route de Labatsus | 24 octobre 2024 |
| 67 050 € | 1 972 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 15 Route de Labatsus | 20 septembre 2024 |
| 97 000 € | 2 553 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 45 Rue Ramond | 9 septembre 2024 |
| 258 635 € | 1 990 €/m² | Appartement · 130 m² · 4 p. | 6 Rue Polard | 6 septembre 2024 |
| 215 995 € | 2 097 €/m² | Appartement · 103 m² · 3 p. | 3 Passage de l’Helios | 3 septembre 2024 |
| 42 200 € | 2 110 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 45 Rue Ramond | 26 juillet 2024 |
| 70 500 € | 2 611 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 9 Rue de Madame de Maintenon | 15 juillet 2024 |
| 40 890 € | 1 859 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 13 Prom Horizontale | 12 juillet 2024 |
| 95 000 € | 3 167 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 9 Rue de Madame de Maintenon | 30 mai 2024 |
| 75 000 € | 2 027 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 4 Chemin du Temple | 24 mai 2024 |
| 190 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 20 Rue de Madame de Maintenon | 15 mai 2024 |
| 42 870 € | 1 864 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 24 Route de Labatsus | 14 mai 2024 |
| 71 630 € | 2 985 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 37 Route de Labatsus | 3 mai 2024 |
| 128 250 € | 2 211 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 23 Rue Ramond | 3 mai 2024 |
| 61 750 € | 2 685 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 24 Route de Labatsus | 2 mai 2024 |
| 63 950 € | 2 284 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 12 Route de Labatsus | 16 avril 2024 |
| 71 040 € | 2 537 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 12 Route de Labatsus | 2 avril 2024 |
| 104 990 € | 3 281 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 40 Rue de Madame de Maintenon | 8 mars 2024 |
| 87 000 € | 2 486 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 25 Rue de Madame de Maintenon | 20 février 2024 |
| 98 000 € | 3 063 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 40 Rue de Madame de Maintenon | 2 février 2024 |
| 45 230 € | 2 154 €/m² | Appartement · 21 m² | 12 Route de Labatsus | 26 janvier 2024 |
| 117 610 € | 1 993 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 32 Rue Ramond | 25 janvier 2024 |
| 61 300 € | 2 043 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 17 Rue de Madame de Maintenon | 8 janvier 2024 |
| 54 180 € | 2 463 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 25 Rue de Madame de Maintenon | 28 décembre 2023 |
| 43 340 € | 1 238 €/m² | Local commercial · 35 m² | 45 Rue Ramond | 6 décembre 2023 |
| 142 995 € | 2 167 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 37 Route de Labatsus | 1 décembre 2023 |
| 98 000 € | 1 400 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 45 Rue Ramond | 30 novembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,50 €/m²
de 7 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
11,18 €/m²
de 7,8 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
8,89 €/m²
de 6,9 à 11,4 €
Maison
9,48 €/m²
de 6,9 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Barèges : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, avalanche, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Barèges →
Rue par rue à Barèges
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 22,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Barèges ?
Le prix médian au m² à Barèges s’établit à 2 336 €/m², calculé sur 29 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 49 265 € et 107 825 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Barèges ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Barèges a augmenté de 8,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Barèges ?
Le prix médian pour un appartement à Barèges est de 67 945 €, soit 2 332 €/m², sur 27 ventes relevées. La moitié se situent entre 48 450 € et 107 825 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 162 ventes sont disponibles au total pour Barèges.