Prix immobilier à Varennes-sur-Usson
sur l’ensemble de la période disponible · 13 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varennes-sur-Usson (63500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
190 000 €
Premier quartile
141 570 €
Dernier quartile
269 550 €
Sur tout l’historique
2 265 €/m²
Habitants
317
Où se sont faites les ventes à Varennes-sur-Usson
Par type de bien
Dernières ventes à Varennes-sur-Usson
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 23 000 € | 256 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | 2 Rue des Tilleuls | 4 septembre 2025 |
| 190 000 € | 2 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 10 Allée du Belay | 8 mars 2024 |
| 141 570 € | 2 441 €/m² | Maison · 58 m² · 4 p. | 3 Rue des Tilleuls | 6 février 2024 |
| 230 780 € | 2 308 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 4 Rue des Peupliers | 8 août 2023 |
| 304 000 € | 2 868 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 6 Rue des Peupliers | 19 juillet 2023 |
| 72 950 € | 688 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 11 Rue des Chenes | 4 mars 2023 |
| 123 650 € | 3 435 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 1 Impasse des Frenes | 12 juillet 2022 |
| 287 475 € | 4 791 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Le Joug | 7 juillet 2022 |
| 361 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 2 Rue des Saules | 15 juin 2022 |
| 269 550 € | 2 265 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | 10 Rue des Saules | 20 décembre 2021 |
| 153 825 € | 1 768 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5 Impasse des Frenes | 29 septembre 2021 |
| 215 000 € | 2 172 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 9 Rue des Peupliers | 21 juillet 2021 |
| 149 415 € | 718 €/m² | Maison · 208 m² · 6 p. | 11 Les Beaudards | 10 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,79 €/m²
de 7,2 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,60 €/m²
de 9,5 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,50 €/m²
de 5,9 à 9,6 €
Maison
9,22 €/m²
de 7 à 12,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varennes-sur-Usson : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varennes-sur-Usson →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a progressé de 30,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Usson ?
Le prix médian au m² à Varennes-sur-Usson s’établit à 2 265 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 141 570 € et 269 550 € au total.
Combien coûte une maison à Varennes-sur-Usson ?
Le prix médian pour une maison à Varennes-sur-Usson est de 190 000 €, soit 2 265 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 141 570 € et 269 550 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Varennes-sur-Usson.