Prix immobilier à Le Baizil
sur l’ensemble de la période disponible · 16 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Baizil (51270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
102 800 €
Dernier quartile
161 450 €
Sur tout l’historique
1 124 €/m²
Habitants
282
Où se sont faites les ventes à Le Baizil
Par type de bien
Dernières ventes à Le Baizil
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 225 000 € | 321 €/m² | Local commercial · 700 m² | Le Village | 13 janvier 2025 |
| 151 700 € | 1 124 €/m² | Appartement · 135 m² · 4 p. | Le Village | 9 décembre 2024 |
| 135 000 € | 397 €/m² | Maison · 340 m² · 14 p. | Le Village | 31 octobre 2024 |
| 150 000 € | 867 €/m² | Maison · 173 m² · 5 p. | 12 Rue de la Procurerie | 25 octobre 2024 |
| 149 000 € | 1 330 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 13 Avenue Petrus Borel | 13 octobre 2023 |
| 172 000 € | 1 186 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 4 Avenue Petrus Borel | 1 septembre 2023 |
| 132 500 € | 1 123 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 3 Rue du Bas du Baizil | 20 juillet 2023 |
| 219 450 € | 2 217 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 17 Rue Jules Lefort | 17 juillet 2023 |
| 35 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 1 Rue Jules Lefort | 26 juillet 2022 |
| 290 000 € | 1 450 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | Le Bas Baizil | 18 juillet 2022 |
| 89 000 € | 1 780 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 9 Rue de la Croix Rouge | 8 juin 2022 |
| 49 000 € | 551 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 5 Place Jean Charles Charpentier | 1 février 2022 |
| 102 800 € | 734 €/m² | Maison · 140 m² · 8 p. | 1 Rue de la Procurerie | 7 juillet 2021 |
| 120 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 5 Rue Jules Lefort | 11 juin 2021 |
| 133 500 € | 1 362 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | Le Buisson des Marnieres | 31 mai 2021 |
| 161 450 € | 1 647 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 22 Route D'orbais | 5 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,14 €/m²
de 7,8 à 13,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,62 €/m²
de 9,8 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
9,33 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Maison
8,03 €/m²
de 6,2 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Baizil : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Baizil →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 17,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Baizil ?
Le prix médian au m² à Le Baizil s’établit à 1 124 €/m², calculé sur 16 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 102 800 € et 161 450 € au total.
Combien coûte une maison à Le Baizil ?
Le prix médian pour une maison à Le Baizil est de 133 500 €, soit 1 186 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 102 800 € et 161 450 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Le Baizil.