Prix immobilier à Vienne-en-Val
sur les 12 derniers mois publiés · 24 ventes · 108 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vienne-en-Val (45510), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
182 570 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
217 000 €
Sur tout l’historique
1 766 €/m²
Habitants
2 004
Où se sont faites les ventes à Vienne-en-Val
Par type de bien
Dernières ventes à Vienne-en-Val
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 208 527 € | 1 986 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 5 Chemin de la Galletiere | 16 décembre 2025 |
| 200 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 35 Route de Tigy | 7 novembre 2025 |
| 150 800 € | 2 094 €/m² | Maison · 72 m² · 5 p. | 6 Rue du Pre aux Moines | 12 septembre 2025 |
| 90 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 5210 L Etang Hatier | 8 août 2025 |
| 165 000 € | 1 919 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 46 Rue du Pre aux Moines | 8 août 2025 |
| 217 000 € | 2 284 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 38 Route d’Orleans | 6 août 2025 |
| 180 000 € | 1 525 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 3 Impasse de la Cla | 6 août 2025 |
| 182 570 € | 2 075 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 8 Chemin du Bourg | 18 juillet 2025 |
| 200 000 € | 1 613 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 14 Route d’Orleans | 17 juillet 2025 |
| 262 000 € | 2 183 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 14 Rue du Commerce | 27 juin 2025 |
| 190 000 € | 2 676 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 3 Impasse du Moulin a l’Eau | 26 juin 2025 |
| 231 000 € | 1 540 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 35 Rue de Mosais | 26 juin 2025 |
| 227 500 € | 972 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 30 Route de L'ancien Tumulus | 13 juin 2025 |
| 211 500 € | 813 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 3 Chemin de Montmasse | 6 juin 2025 |
| 80 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 22 Chemin de l’Ancien Moulin | 3 juin 2025 |
| 222 600 € | 2 295 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 4 Impasse des Bouleaux | 27 mai 2025 |
| 90 000 € | 720 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | Route de Jargeau | 7 mai 2025 |
| 495 000 € | 2 357 €/m² | Appartement · 210 m² · 4 p. | Le Cercle | 29 avril 2025 |
| 132 000 € | 1 535 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 3 Rue du Commerce | 11 mars 2025 |
| 280 000 € | 1 085 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 9001 Route de Tigy | 14 février 2025 |
| 117 000 € | 1 696 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 9 Chemin des Marnes | 14 février 2025 |
| 115 000 € | 1 386 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 16 Rue de Mosais | 7 février 2025 |
| 92 500 € | 1 051 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 27 Rue de Mosais | 15 janvier 2025 |
| 53 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 5407 Prairie de Leu | 14 janvier 2025 |
| 242 338 € | 1 346 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 15 Rue de Ferriere | 9 décembre 2024 |
| 159 200 € | 1 990 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Impasse des Sylvains | 3 décembre 2024 |
| 274 300 € | 1 162 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 23 Chemin du Paradis | 25 novembre 2024 |
| 180 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 16 Route de Sennely | 25 octobre 2024 |
| 120 700 € | 1 775 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 3 Rue du Commerce | 25 octobre 2024 |
| 172 500 € | 1 708 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 10 Chemin du Paradis | 22 octobre 2024 |
| 40 000 € | 482 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 28 Chemin de Montmasse | 27 septembre 2024 |
| 255 000 € | 1 992 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 11 Chem du Carrefour | 20 septembre 2024 |
| 190 000 € | 1 810 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 5209 Terres de la Chouardiere | 2 septembre 2024 |
| 205 300 € | 2 360 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 17 Rue de Mosais | 30 août 2024 |
| 239 000 € | 2 464 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 21 Chemin du Haut Verger | 13 août 2024 |
| 180 000 € | 1 837 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 44 Route de Tigy | 9 août 2024 |
| 135 000 € | 2 109 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 3 Rue de la Sologne | 30 juillet 2024 |
| 195 000 € | 1 523 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 3 Route de Tigy | 24 juillet 2024 |
| 187 000 € | 1 948 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | 33 Rue de Mosais | 8 juillet 2024 |
| 268 000 € | 1 823 €/m² | Maison · 147 m² · 7 p. | 32 Chemin de l’Ancien Moulin | 1 juillet 2024 |
| 255 000 € | 1 821 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 12 Chemin de Montmasse | 20 juin 2024 |
| 181 000 € | 1 885 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 2 Chemin de Montmasse | 22 mai 2024 |
| 212 000 € | 2 330 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 9 Rue de la Maugerie | 15 mai 2024 |
| 185 000 € | 2 033 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 40 Route de Jargeau | 21 février 2024 |
| 199 500 € | 2 168 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 8 Rue Neuve | 13 février 2024 |
| 108 000 € | 1 688 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 3 Rue du Commerce | 2 février 2024 |
| 122 000 € | 744 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 1 Impasse du Chapeau a 3 Cornes | 21 décembre 2023 |
| 182 400 € | 2 400 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 26 Chemin de Montmasse | 15 décembre 2023 |
| 249 000 € | 2 243 €/m² | Maison · 111 m² · 7 p. | 33 Rue du Pre aux Moines | 12 décembre 2023 |
| 98 843 € | 555 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 14 Route de L'ancien Tumulus | 6 novembre 2023 |
| 218 600 € | 2 376 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 17 Rue du Commerce | 6 octobre 2023 |
| 640 000 € | 2 013 €/m² | Maison · 318 m² · 4 p. | Gdes Bruyeres du Gue Rober | 27 septembre 2023 |
| 359 500 € | 792 €/m² | Maison · 454 m² · 7 p. | 12 Impasse de la Cla | 22 septembre 2023 |
| 263 800 € | 929 €/m² | Maison · 284 m² · 6 p. | 33 Route d’Orleans | 1 septembre 2023 |
| 146 500 € | 1 526 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 3 Rue du Pre aux Moines | 30 août 2023 |
| 285 030 € | 1 105 €/m² | Maison · 258 m² · 6 p. | 17 Impasse Saint Martin | 21 juillet 2023 |
| 106 500 € | 378 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 92 Route de Tigy | 5 juillet 2023 |
| 203 000 € | 1 897 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 4 Rue du Coteau | 3 juillet 2023 |
| 230 000 € | 2 091 €/m² | Local commercial · 110 m² | 10 Route de Tigy | 31 mai 2023 |
| 124 500 € | 2 075 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Route de Tigy | 26 mai 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,70 €/m²
de 11,6 à 16,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,82 €/m²
de 12 à 18,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,95 €/m²
de 8,3 à 11,9 €
Maison
9,41 €/m²
de 8 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vienne-en-Val : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vienne-en-Val →
Rue par rue à Vienne-en-Val
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vienne-en-Val ?
Le prix médian au m² à Vienne-en-Val s’établit à 1 538 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 217 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vienne-en-Val ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vienne-en-Val a baissé de 15,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Vienne-en-Val ?
Le prix médian pour une maison à Vienne-en-Val est de 182 570 €, soit 1 538 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 217 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 108 ventes sont disponibles au total pour Vienne-en-Val.