Prix immobilier à Fresnes
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 82 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fresnes (41700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
170 000 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
197 800 €
Sur tout l’historique
1 038 €/m²
Habitants
1 200
Où se sont faites les ventes à Fresnes
Par type de bien
Dernières ventes à Fresnes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 852 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 16 Rue de la Fontaine | 7 novembre 2025 |
| 189 423 € | 1 973 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Le Poudelay | 6 novembre 2025 |
| 180 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 168 m² · 7 p. | Le Poudelay | 13 octobre 2025 |
| 188 238 € | 923 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 13 Rue du Clos de Fresnes | 8 octobre 2025 |
| 160 000 € | 1 584 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 2 Allée des Poiriers | 3 octobre 2025 |
| 100 000 € | 820 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 18 Rue du Clos de Fresnes | 25 septembre 2025 |
| 235 000 € | 833 €/m² | Maison · 282 m² · 7 p. | Le Meneuil | 5 septembre 2025 |
| 158 100 € | 573 €/m² | Maison · 276 m² · 6 p. | 100 Route de Blois | 4 septembre 2025 |
| 85 000 € | 773 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 18 Rue de Fougeres | 29 juillet 2025 |
| 288 600 € | 1 038 €/m² | Maison · 278 m² · 6 p. | Rue des Acacias | 3 juillet 2025 |
| 197 800 € | 1 978 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 17 Rue de L'orme | 17 avril 2025 |
| 170 000 € | 895 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 7 Impasse de la Plaine | 21 février 2025 |
| 98 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 20 Rue de Fougeres | 6 février 2025 |
| 461 400 € | 1 148 €/m² | Maison · 402 m² · 4 p. | 15 Rue des Rasoirs | 31 janvier 2025 |
| 175 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 44 Rue de Chitenay | 20 décembre 2024 |
| 250 000 € | 1 276 €/m² | Maison · 196 m² · 6 p. | 3 Chemin de L'eglise | 18 décembre 2024 |
| 170 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 11 Rue du Bois de Mont | 16 décembre 2024 |
| 217 600 € | 922 €/m² | Maison · 236 m² · 6 p. | 3 Rue de la Taille Picard | 4 octobre 2024 |
| 214 300 € | 1 116 €/m² | Maison · 192 m² · 2 p. | 24 Chemin des Pins | 14 août 2024 |
| 161 000 € | 1 677 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Rue du Bois de Mont | 13 juin 2024 |
| 30 000 € | 600 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 23 Rue des Bruyeres | 26 avril 2024 |
| 38 000 € | 950 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 1 Rue de la Taille Picard | 23 avril 2024 |
| 198 000 € | 1 886 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 14 Rue des Acacias | 9 avril 2024 |
| 200 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Les Touches | 29 février 2024 |
| 210 720 € | 1 988 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 23 Rue de L'orme | 23 février 2024 |
| 60 000 € | 1 017 €/m² | Maison · 59 m² · 1 p. | 56 Rue de la Fontaine | 9 janvier 2024 |
| 125 000 € | 2 660 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 3 Rue de la Bievre | 28 décembre 2023 |
| 170 000 € | 603 €/m² | Maison · 282 m² · 4 p. | Villedy | 28 novembre 2023 |
| 150 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 46 Rue des Acacias | 16 octobre 2023 |
| 77 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 8 Rue du Vert Bois | 6 octobre 2023 |
| 200 300 € | 1 628 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 5 Allée des Alisiers | 20 septembre 2023 |
| 231 300 € | 883 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | 4 Rue de L'orme | 12 septembre 2023 |
| 265 000 € | 883 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | Les Basses Touches | 21 août 2023 |
| 380 000 € | 945 €/m² | Maison · 402 m² · 4 p. | 15 Rue des Rasoirs | 25 juillet 2023 |
| 250 800 € | 2 056 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 18 Rue du Clos de Fresnes | 12 juillet 2023 |
| 8 000 € | 200 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | La Petite Gendronniere | 1 juillet 2023 |
| 327 550 € | 1 270 €/m² | Maison · 258 m² · 4 p. | 44 Rue des Acacias | 24 mai 2023 |
| 237 400 € | 1 946 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 18 Rue du Clos de Fresnes | 2 mai 2023 |
| 305 500 € | 3 055 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 31 Rue de la Plaine | 27 avril 2023 |
| 205 000 € | 1 220 €/m² | Maison · 168 m² · 4 p. | 48 Rue des Acacias | 14 avril 2023 |
| 225 200 € | 1 373 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 1 Chemin des Sables | 7 avril 2023 |
| 160 000 € | 734 €/m² | Maison · 218 m² · 3 p. | 31 Rue de la Fontaine | 6 mars 2023 |
| 255 000 € | 792 €/m² | Maison · 322 m² · 5 p. | 5 Impasse de la Plaine | 3 mars 2023 |
| 261 900 € | 678 €/m² | Maison · 386 m² · 4 p. | 13 Rue de Fougeres | 28 février 2023 |
| 306 050 € | 1 354 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | Chemin des Sables | 15 février 2023 |
| 229 000 € | 2 974 €/m² | Maison · 77 m² · 2 p. | Le Gue aux Chats | 8 février 2023 |
| 250 000 € | 1 157 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 27 Chemin des Pins | 1 février 2023 |
| 325 000 € | 1 105 €/m² | Maison · 294 m² · 5 p. | 4 Rue du Mesneuil | 20 janvier 2023 |
| 140 000 € | 1 707 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 11 Rue de Fougeres | 17 janvier 2023 |
| 260 250 € | 971 €/m² | Maison · 268 m² · 7 p. | 53 Rue des Rasoirs | 13 décembre 2022 |
| 260 000 € | 707 €/m² | Maison · 368 m² · 7 p. | 47 Rue des Acacias | 13 décembre 2022 |
| 120 000 € | 517 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | Marcon | 10 décembre 2022 |
| 100 000 € | 238 €/m² | Maison · 420 m² · 6 p. | 55 Rue des Rasoirs | 14 novembre 2022 |
| 192 650 € | 688 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 16 Rue du Clos de Fresnes | 8 novembre 2022 |
| 240 000 € | 938 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 28 Rue des Acacias | 30 août 2022 |
| 90 000 € | 947 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 20 Rue de Fougeres | 30 juin 2022 |
| 243 000 € | 972 €/m² | Maison · 250 m² · 7 p. | Rue des Acacias | 23 juin 2022 |
| 233 500 € | 645 €/m² | Maison · 362 m² · 7 p. | 96 Rue de la Taille Picard | 3 juin 2022 |
| 260 000 € | 348 €/m² | Local commercial · 748 m² | 2 Rue de L'ardilleux | 23 mai 2022 |
| 243 300 € | 716 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 13 Rue des Rasoirs | 13 mai 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,97 €/m²
de 6 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,73 €/m²
de 8,7 à 15,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,49 €/m²
de 6,7 à 10,7 €
Maison
10,35 €/m²
de 8,5 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Fresnes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fresnes →
Rue par rue à Fresnes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 20 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fresnes ?
Le prix médian au m² à Fresnes s’établit à 923 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 197 800 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fresnes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Fresnes a baissé de 16,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Fresnes ?
Le prix médian pour une maison à Fresnes est de 170 000 €, soit 923 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 197 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 82 ventes sont disponibles au total pour Fresnes.