Prix immobilier à Montbazin
sur les 12 derniers mois publiés · 30 ventes · 188 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montbazin (34560), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
250 000 €
Premier quartile
163 560 €
Dernier quartile
370 000 €
Sur tout l’historique
2 568 €/m²
Habitants
2 877
Où se sont faites les ventes à Montbazin
Par type de bien
Dernières ventes à Montbazin
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 € | 2 970 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 2 Cami des Oeillades | 29 décembre 2025 |
| 452 550 € | 2 958 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | 1 Cami du Martelet | 23 décembre 2025 |
| 170 050 € | 3 037 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 10 Rue du Marche | 23 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 043 €/m² | Appartement · 115 m² · 4 p. | 18 Rue de la Carrierasse | 11 décembre 2025 |
| 300 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 25 Rue du Couvent | 10 décembre 2025 |
| 305 500 € | 3 681 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 305 Cami des Oliviers | 28 novembre 2025 |
| 370 000 € | 4 066 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 9 Rue des Courbes | 27 novembre 2025 |
| 295 000 € | 1 366 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 12 Rue des Courbes | 24 novembre 2025 |
| 209 000 € | 2 348 €/m² | Appartement · 89 m² · 3 p. | 20 Quai de la Vene | 17 octobre 2025 |
| 153 000 € | 2 186 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 13 Rue Gelibert | 17 octobre 2025 |
| 250 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 15 Cami de Gabriac | 23 septembre 2025 |
| 275 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 15 Cami de Gabriac | 23 septembre 2025 |
| 250 000 € | 3 247 €/m² | Maison · 77 m² · 5 p. | 14 Rue Saliniere | 18 août 2025 |
| 650 000 € | 2 211 €/m² | Maison · 294 m² · 4 p. | 21 Cami d’Antonegre | 24 juillet 2025 |
| 163 560 € | 2 337 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 15 Rue du Portail | 18 juillet 2025 |
| 558 650 € | 3 345 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | 15 Lotissement les Orchidees | 30 juin 2025 |
| 255 000 € | 1 645 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 35 Avenue de la Gare | 23 juin 2025 |
| 149 000 € | 2 865 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | Le Village | 13 juin 2025 |
| 151 950 € | 1 973 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 4 Place du Marche | 15 mai 2025 |
| 341 000 € | 2 842 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 40 Avenue de la Gare | 12 mai 2025 |
| 497 000 € | 1 614 €/m² | Maison · 308 m² · 5 p. | Cami de Ribaute | 12 mai 2025 |
| 180 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 2 Rue Voie Romaine | 18 avril 2025 |
| 80 000 € | 1 096 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 7 Rue du Jeu de Ballons | 15 avril 2025 |
| 180 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 60 Avenue de la Gare | 9 avril 2025 |
| 126 250 € | 1 559 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 18 Rue des Peupliers | 31 mars 2025 |
| 405 000 € | 4 050 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 7 Impasse Aldebert | 26 mars 2025 |
| 205 000 € | 1 680 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 31 Rue du Forum | 20 mars 2025 |
| 474 000 € | 4 158 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 15 Rue des Courbes | 5 mars 2025 |
| 450 000 € | 889 €/m² | Appartement · 506 m² · 4 p. | 5076 Les Salles | 10 février 2025 |
| 95 810 € | 3 304 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 13 Rue Gelibert | 3 février 2025 |
| 96 000 € | 2 233 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 18 Rue du Jeu de Ballons | 17 décembre 2024 |
| 317 000 € | 4 117 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 24 Rue du Pontil | 13 décembre 2024 |
| 342 400 € | 3 847 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 2 Rue du Colombier | 6 décembre 2024 |
| 235 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 26 Rue du Jeu de Mail | 28 novembre 2024 |
| 170 000 € | 1 371 €/m² | Maison · 124 m² · 2 p. | 895 Avenue de la Gare | 19 novembre 2024 |
| 370 000 € | 3 558 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 9 Lotissement les Trois Oliviers | 18 novembre 2024 |
| 103 600 € | 2 072 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 6 Rue Gelibert | 8 octobre 2024 |
| 93 000 € | 2 022 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 70 Avenue de la Gare | 20 septembre 2024 |
| 311 000 € | 4 203 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 10 Rue des Trois Oliviers | 16 septembre 2024 |
| 271 000 € | 2 377 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 13 Rue du Puits de Jacob | 20 août 2024 |
| 227 830 € | 2 531 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 19 Rue de la Capelle | 9 août 2024 |
| 310 000 € | 2 296 €/m² | Maison · 135 m² · 7 p. | Cité Corps | 15 juillet 2024 |
| 228 450 € | 3 264 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 13 Cami d’Antonegre | 17 juin 2024 |
| 315 000 € | 4 701 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | Les Cresses-Hautes | 14 juin 2024 |
| 106 500 € | 2 367 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 18 Rue du Jeu de Ballons | 11 avril 2024 |
| 289 500 € | 3 966 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 8 Rue des Peupliers | 28 mars 2024 |
| 120 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 18 Rue du Jeu de Ballons | 28 mars 2024 |
| 360 000 € | 4 800 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | 1 Rue des Courbes | 8 mars 2024 |
| 279 900 € | 4 443 €/m² | Maison · 63 m² · 5 p. | 3 Rue du Pontil | 19 février 2024 |
| 281 000 € | 2 162 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 5 Place de la Mairie | 9 février 2024 |
| 274 000 € | 4 090 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 9 Rue Gelibert | 8 février 2024 |
| 211 440 € | 3 844 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 13 Rue du Portail | 5 février 2024 |
| 150 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 3 Rue du Jeu de Ballons | 29 janvier 2024 |
| 153 000 € | 2 942 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 16 Rue du Jeu de Ballons | 26 janvier 2024 |
| 225 500 € | 2 255 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 9043 Les Nichettes | 26 janvier 2024 |
| 75 000 € | 1 442 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 10 Place du Jeu de Ballons | 9 janvier 2024 |
| 140 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 5 Rue du Couvent | 5 janvier 2024 |
| 464 180 € | 1 507 €/m² | Maison · 308 m² · 5 p. | Cami de Ribaute | 27 décembre 2023 |
| 137 300 € | 2 367 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 6 Rue Gelibert | 20 décembre 2023 |
| 160 000 € | 2 286 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 7 Rue du Four | 5 décembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,36 €/m²
de 10,1 à 15,2 €
Appartement 1-2 pièces
15,49 €/m²
de 12,6 à 19,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,96 €/m²
de 7,8 à 12,7 €
Maison
11,87 €/m²
de 9 à 15,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montbazin reposent sur 147 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montbazin →
Rue par rue à Montbazin
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 12,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 900 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montbazin ?
Le prix médian au m² à Montbazin s’établit à 2 211 €/m², calculé sur 30 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 163 560 € et 370 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montbazin ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montbazin a baissé de 11,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montbazin ?
Le prix médian pour une maison à Montbazin est de 275 000 €, soit 2 337 €/m², sur 24 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 000 € et 370 000 €.
Combien coûte un appartement à Montbazin ?
Le prix médian pour un appartement à Montbazin est de 151 950 €, soit 1 973 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 209 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 188 ventes sont disponibles au total pour Montbazin.