Prix immobilier à Montarnaud
sur les 12 derniers mois publiés · 35 ventes · 210 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montarnaud (34570), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
338 450 €
Premier quartile
289 000 €
Dernier quartile
395 900 €
Sur tout l’historique
3 118 €/m²
Habitants
4 208
Où se sont faites les ventes à Montarnaud
Par type de bien
Dernières ventes à Montarnaud
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 694 000 € | 3 487 €/m² | Maison · 199 m² · 5 p. | 301 Rue Olympe de Gouges | 30 décembre 2025 |
| 290 000 € | 2 522 €/m² | Local commercial · 115 m² | 12 Rue des Prunus | 12 décembre 2025 |
| 310 000 € | 1 879 €/m² | Appartement · 165 m² · 4 p. | 8 Place de la Fontaine | 9 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 462 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 1 Rue de l’Aire | 28 novembre 2025 |
| 338 450 € | 4 339 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 6 Rue de l’Aire | 24 novembre 2025 |
| 307 000 € | 2 741 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 2 Allée des Chenes Verts | 4 novembre 2025 |
| 330 000 € | 1 473 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 6017 La Prade | 22 octobre 2025 |
| 506 150 € | 3 540 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 1 Impasse du Clos du Verdier | 17 octobre 2025 |
| 285 000 € | 2 639 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 17 Rue des Erables | 14 octobre 2025 |
| 289 000 € | 3 176 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 209 Rue Martin Luther King | 30 septembre 2025 |
| 355 300 € | 4 333 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 37 Rue des Erables | 10 septembre 2025 |
| 267 300 € | 4 860 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 1418 Route de St Paul | 8 septembre 2025 |
| 635 900 € | 4 542 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Puech Merle et les Pouses | 22 août 2025 |
| 371 650 € | 4 129 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 168 Rue des Asphodeles | 14 août 2025 |
| 265 000 € | 3 313 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 3 Rue de la Traversette | 14 août 2025 |
| 377 000 € | 3 459 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 3 Avenue des Pouses | 14 août 2025 |
| 404 240 € | 2 887 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 15 Rue Albert Schweitzer | 14 août 2025 |
| 410 000 € | 2 216 €/m² | Appartement · 185 m² · 4 p. | 8 Rue de l’Ancienne Poste | 4 août 2025 |
| 399 000 € | 4 988 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 194 Avenue Gilbert Senes | 30 juillet 2025 |
| 353 500 € | 3 367 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 18 Rue des Lauriers | 11 juillet 2025 |
| 376 500 € | 3 586 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 66 Rue Ambroise Croizat | 3 juillet 2025 |
| 364 830 € | 4 396 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 5 Les Pouses | 30 juin 2025 |
| 303 000 € | 3 156 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | Le Village | 24 juin 2025 |
| 75 000 € | 2 273 €/m² | Local commercial · 33 m² | 5366 Allée de l’Esplanade | 23 juin 2025 |
| 331 000 € | 3 678 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 560 Rue de l’Aire | 12 juin 2025 |
| 325 000 € | 3 186 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 19 Avenue des Pins | 7 mai 2025 |
| 310 000 € | 3 010 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 155 Rue Simone de Beauvoir | 6 mai 2025 |
| 424 960 € | 3 294 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 31 Allée Henri Rol Tanguy | 29 avril 2025 |
| 182 800 € | 1 846 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 63 Avenue d’Argelliers | 28 avril 2025 |
| 360 000 € | 3 600 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5 Plan de L'olivier | 28 avril 2025 |
| 266 000 € | 3 167 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 63 Rue Olympe de Gouges | 8 avril 2025 |
| 715 250 € | 3 137 €/m² | Maison · 228 m² · 8 p. | 29 Impasse Cesar Chavez | 31 mars 2025 |
| 374 780 € | 2 756 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 75 Rue Martin Luther King | 31 mars 2025 |
| 200 000 € | 2 020 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 3 Impasse des Acacias | 5 février 2025 |
| 395 900 € | 3 770 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 5113 Avenue de Font Mosson | 24 janvier 2025 |
| 475 000 € | 950 €/m² | Maison · 500 m² · 6 p. | 359 Route de Montpellier | 18 décembre 2024 |
| 263 650 € | 3 255 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 10 Allée de la Lisette | 16 décembre 2024 |
| 345 100 € | 4 060 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 14 Rue des Carignans | 11 décembre 2024 |
| 265 000 € | 1 743 €/m² | Appartement · 152 m² · 3 p. | 2 Rue de l’Aire Prolongee | 9 décembre 2024 |
| 360 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6002 Puech Merle | 2 décembre 2024 |
| 288 300 € | 2 694 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 223 Rue Martin Luther King | 8 novembre 2024 |
| 100 000 € | 571 €/m² | Local commercial · 175 m² | 185 Avenue de Montpellier | 16 octobre 2024 |
| 200 850 € | 2 232 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 83 Rue Simone de Beauvoir | 4 octobre 2024 |
| 105 800 € | 3 023 €/m² | Maison · 35 m² · 1 p. | 5135 Rue Montante | 4 octobre 2024 |
| 395 000 € | 3 950 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 68 Allée Henri Rol Tanguy | 26 septembre 2024 |
| 134 616 € | 2 103 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 22 Avenue de Montpellier | 24 septembre 2024 |
| 893 000 € | 4 700 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 109 Impasse Cesar Chavez | 4 septembre 2024 |
| 315 000 € | 3 182 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 17 Rue de l’Aire Prolongee | 23 août 2024 |
| 140 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Le Pradas | 14 août 2024 |
| 415 000 € | 3 029 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 5819 Lotissement les Tourettes | 14 août 2024 |
| 444 430 € | 3 175 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 286 Rue Ambroise Croizat | 26 juillet 2024 |
| 255 000 € | 1 441 €/m² | Maison · 177 m² · 4 p. | 1 Rue du Pioch | 3 juillet 2024 |
| 655 500 € | 2 358 €/m² | Maison · 278 m² · 6 p. | 5017 La Roque et Petrou | 3 juillet 2024 |
| 240 000 € | 2 824 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5 Lotissement Lou Pradas | 30 avril 2024 |
| 115 000 € | 2 396 €/m² | Local commercial · 48 m² | 5366 Allée de l’Esplanade | 17 avril 2024 |
| 175 000 € | 2 365 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 1 Rue Fabien Vigne | 29 mars 2024 |
| 172 500 € | 2 614 €/m² | Local commercial · 66 m² | 1 Rue Fabien Vigne | 29 mars 2024 |
| 247 120 € | 2 873 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 97 Mail Georges Sand | 27 mars 2024 |
| 360 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 801 Avenue Lucie Aubrac | 8 mars 2024 |
| 131 400 € | 1 643 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 9 Rue du Moulin a Vent | 4 mars 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,23 €/m²
de 11,9 à 17 €
Appartement 1-2 pièces
17,30 €/m²
de 14 à 21,4 €
Appartement 3 pièces et +
12,57 €/m²
de 9,8 à 16,1 €
Maison
12,65 €/m²
de 9,4 à 17,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montarnaud reposent sur 108 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montarnaud →
Rue par rue à Montarnaud
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 300 €/m² à 3 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montarnaud ?
Le prix médian au m² à Montarnaud s’établit à 3 294 €/m², calculé sur 35 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 289 000 € et 395 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montarnaud ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montarnaud a augmenté de 26 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montarnaud ?
Le prix médian pour une maison à Montarnaud est de 353 500 €, soit 3 313 €/m², sur 30 ventes relevées. La moitié se situent entre 303 000 € et 395 900 €.
Combien coûte un appartement à Montarnaud ?
Le prix médian pour un appartement à Montarnaud est de 310 000 €, soit 2 216 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 267 300 € et 410 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 210 ventes sont disponibles au total pour Montarnaud.