Prix immobilier à Caignac
sur l’ensemble de la période disponible · 22 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Caignac (31560), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
262 280 €
Premier quartile
155 000 €
Dernier quartile
310 200 €
Sur tout l’historique
1 959 €/m²
Habitants
405
Où se sont faites les ventes à Caignac
Par type de bien
Dernières ventes à Caignac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 256 900 € | 2 254 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 6 Rue du Moulin | 18 décembre 2025 |
| 225 000 € | 2 123 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 7 Chemin du Cammas | 10 octobre 2025 |
| 217 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5 Lotissement le Cammas | 19 décembre 2024 |
| 85 000 € | 988 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 4 Grand Rue | 26 juillet 2024 |
| 284 100 € | 8 878 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | Plaisance | 18 juin 2024 |
| 105 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 13 Chemin du Cammas | 6 juin 2024 |
| 278 150 € | 1 959 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | Souleilla des Moulins | 8 août 2023 |
| 355 200 € | 1 269 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 9001 Le Cammas | 10 juillet 2023 |
| 306 000 € | 2 354 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | Le Cammas | 20 juin 2023 |
| 384 400 € | 2 957 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 1 Chemin du Cammas | 25 mai 2023 |
| 1 106 180 € | 5 396 €/m² | Maison · 205 m² · 6 p. | Bordeneuve | 23 mai 2023 |
| 130 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 3 Rue Centrale | 20 mars 2023 |
| 95 000 € | 1 022 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 18 Rue de L'ecole | 16 mars 2023 |
| 274 000 € | 2 854 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 3 Lotissement les Moulins du Soleil | 3 mai 2022 |
| 243 000 € | 784 €/m² | Maison · 310 m² · 7 p. | 5 Rue des Noyers | 22 avril 2022 |
| 332 700 € | 1 147 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 10 Lotissement le Cammas | 28 décembre 2021 |
| 155 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 7 Chemin du Cammas | 29 juin 2021 |
| 269 500 € | 2 519 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 9005 Lotissement le Cammas | 14 juin 2021 |
| 310 200 € | 1 108 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 9001 Le Cammas | 28 mai 2021 |
| 140 000 € | 1 489 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 16 Rue de L'ecole | 3 mai 2021 |
| 262 280 € | 2 790 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 6 Rue des Meuniers | 22 février 2021 |
| 846 000 € | 3 384 €/m² | Maison · 250 m² · 3 p. | 58 Bethomme | 3 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,97 €/m²
de 8,1 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,67 €/m²
de 11,5 à 16,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,55 €/m²
de 6,2 à 9,2 €
Maison
9,15 €/m²
de 7,1 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Caignac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Caignac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caignac ?
Le prix médian au m² à Caignac s’établit à 1 959 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 155 000 € et 310 200 € au total.
Combien coûte une maison à Caignac ?
Le prix médian pour une maison à Caignac est de 269 500 €, soit 2 123 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 217 000 € et 310 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Caignac.