Prix immobilier à Gardouch
sur les 12 derniers mois publiés · 21 ventes · 103 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gardouch (31290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
200 000 €
Premier quartile
145 540 €
Dernier quartile
231 150 €
Sur tout l’historique
1 990 €/m²
Habitants
1 370
Où se sont faites les ventes à Gardouch
Par type de bien
Dernières ventes à Gardouch
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 146 750 € | 1 906 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 814 Chemin de Vieillevigne | 22 décembre 2025 |
| 145 540 € | 1 654 €/m² | Maison · 88 m² · 2 p. | 6 Quai Riquet | 18 décembre 2025 |
| 128 250 € | 2 102 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 4 Impasse des Floralies | 15 décembre 2025 |
| 340 050 € | 1 189 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 702 Chemin de Vieillevigne | 2 décembre 2025 |
| 208 000 € | 2 311 €/m² | Appartement · 90 m² · 5 p. | 11 Impasse des Floralies | 6 novembre 2025 |
| 326 690 € | 3 403 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 12 Rue de L'eglise | 30 septembre 2025 |
| 280 000 € | 2 171 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | Le Village | 23 septembre 2025 |
| 310 190 € | 1 124 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | Le Village | 6 septembre 2025 |
| 101 500 € | 677 €/m² | Maison · 150 m² · 8 p. | 3 Rue de la Cote Pavee | 7 août 2025 |
| 330 920 € | 2 781 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 9 Rue des Cammazes | 30 juillet 2025 |
| 221 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 20 Chemin de Vieillevigne | 29 juillet 2025 |
| 225 000 € | 2 647 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 28 Chemin des Coteaux | 15 juillet 2025 |
| 169 600 € | 1 949 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | Chemin du Reservoir | 11 juillet 2025 |
| 19 500 € | 398 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 6 Impasse des Floralies | 17 juin 2025 |
| 152 000 € | 1 974 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 814 Chemin de Vieillevigne | 22 mai 2025 |
| 218 000 € | 2 535 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 18 Rue de la Republique | 7 mai 2025 |
| 85 000 € | 1 977 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 6 Impasse des Floralies | 2 mai 2025 |
| 200 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 11 Avenue des Pyrenees | 29 mars 2025 |
| 231 150 € | 2 312 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 6 Chemin de Bellevue | 22 mars 2025 |
| 140 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 1 Chemin du Reservoir | 24 février 2025 |
| 167 000 € | 2 694 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 4 Impasse des Floralies | 31 janvier 2025 |
| 272 650 € | 3 451 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 22 Chemin de Pouzic | 30 décembre 2024 |
| 360 000 € | 1 946 €/m² | Maison · 185 m² · 5 p. | 14 Quai Riquet | 20 décembre 2024 |
| 176 400 € | 2 100 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5 Avenue du Lauragais | 20 décembre 2024 |
| 143 100 € | 2 271 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 4 Impasse des Floralies | 13 décembre 2024 |
| 248 750 € | 2 488 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 30 Chemin des Coteaux | 5 décembre 2024 |
| 153 200 € | 1 665 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | Le Village | 27 novembre 2024 |
| 410 000 € | 3 868 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 1 Chemin de Vieillevigne | 22 novembre 2024 |
| 107 300 € | 1 703 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 16 Rue de la Republique | 22 octobre 2024 |
| 330 820 € | 2 780 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 9 Rue des Cammazes | 29 août 2024 |
| 95 000 € | 679 €/m² | Maison · 140 m² · 1 p. | 7 Le Petit Laval | 13 août 2024 |
| 240 000 € | 2 824 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 31 Avenue du Lauragais | 2 août 2024 |
| 122 000 € | 2 033 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 4 Impasse des Floralies | 26 juillet 2024 |
| 408 438 € | 1 438 €/m² | Maison · 284 m² · 6 p. | 1358 Chemin de Vieillevigne | 26 juillet 2024 |
| 286 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 6 Les Cantous | 24 juillet 2024 |
| 264 010 € | 2 722 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5 Le Petit Laval | 12 juillet 2024 |
| 380 900 € | 2 908 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | Le Cammas | 4 juillet 2024 |
| 230 000 € | 1 162 €/m² | Maison · 198 m² · 3 p. | 870 Chemin de Vieillevigne | 3 juillet 2024 |
| 94 100 € | 1 845 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 4 Impasse des Floralies | 21 mai 2024 |
| 270 470 € | 1 803 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 327 La Gasignole | 30 avril 2024 |
| 98 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 3 Rue du Chateau | 29 avril 2024 |
| 94 000 € | 2 238 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 4 Impasse des Floralies | 29 mars 2024 |
| 100 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 19 Rue de la Republique | 1 mars 2024 |
| 119 900 € | 1 966 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 6 Impasse des Floralies | 25 janvier 2024 |
| 243 000 € | 2 077 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | Le Village | 22 décembre 2023 |
| 297 200 € | 2 752 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 9 Allée des Jardins | 24 novembre 2023 |
| 185 448 € | 1 030 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 9001 Route de Mirepoix | 19 octobre 2023 |
| 292 240 € | 2 435 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 23 Rue de Saint Ferreol | 12 octobre 2023 |
| 200 550 € | 4 011 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 43 Chemin des Coteaux | 11 septembre 2023 |
| 138 400 € | 2 197 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 4 Impasse des Floralies | 2 août 2023 |
| 204 900 € | 1 464 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Le Village | 24 juillet 2023 |
| 308 054 € | 2 316 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 12 Rue de Saint Ferreol | 21 juillet 2023 |
| 250 300 € | 2 945 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 22 Chemin des Coteaux | 18 juillet 2023 |
| 200 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 40 Chemin des Coteaux | 22 juin 2023 |
| 278 601 € | 3 202 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | La Palanque | 22 juin 2023 |
| 274 500 € | 3 229 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 3 Rue de Saint Ferreol | 16 juin 2023 |
| 362 000 € | 2 129 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | 10 La Palanque | 10 mai 2023 |
| 243 400 € | 2 213 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 11 Chemin des Coteaux | 31 mars 2023 |
| 109 000 € | 1 557 €/m² | Local commercial · 70 m² | 9 Avenue du Lauragais | 25 janvier 2023 |
| 160 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 2 Impasse des Iris | 27 décembre 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,01 €/m²
de 10,2 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
13,67 €/m²
de 11,5 à 16,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,52 €/m²
de 7 à 10,3 €
Maison
9,40 €/m²
de 7,1 à 12,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gardouch : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gardouch →
Rue par rue à Gardouch
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gardouch ?
Le prix médian au m² à Gardouch s’établit à 1 977 €/m², calculé sur 21 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 145 540 € et 231 150 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gardouch ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gardouch a baissé de 5,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gardouch ?
Le prix médian pour une maison à Gardouch est de 218 000 €, soit 1 949 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 146 750 € et 280 000 €.
Combien coûte un appartement à Gardouch ?
Le prix médian pour un appartement à Gardouch est de 128 250 €, soit 2 102 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 167 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 103 ventes sont disponibles au total pour Gardouch.