Prix immobilier à Combiers
sur l’ensemble de la période disponible · 18 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Combiers (16320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
102 511 €
Premier quartile
59 000 €
Dernier quartile
172 000 €
Sur tout l’historique
870 €/m²
Habitants
128
Où se sont faites les ventes à Combiers
Par type de bien
Dernières ventes à Combiers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 118 000 € | 1 229 €/m² | Maison · 96 m² · 2 p. | Les Sables | 16 décembre 2025 |
| 47 684 € | 883 €/m² | Maison · 54 m² | 15 Route de Rozet | 10 décembre 2025 |
| 340 000 € | 1 889 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 1 Impasse Chez Maurice | 22 novembre 2024 |
| 172 000 € | 524 €/m² | Maison · 328 m² · 4 p. | Le Grand Bois | 11 septembre 2024 |
| 102 511 € | 1 025 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Chez les Roudiers | 9 février 2024 |
| 219 000 € | 2 380 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | Les Sables | 11 août 2023 |
| 133 000 € | 2 015 €/m² | Maison · 66 m² · 1 p. | 3 Chemin du Pieux | 11 août 2023 |
| 290 000 € | 2 685 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Terres Bois Chez Roudier | 1 août 2023 |
| 166 600 € | 1 302 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | Terre de la Grange | 5 juillet 2023 |
| 40 000 € | 245 €/m² | Maison · 163 m² · 4 p. | Le Maine au Loup | 29 juin 2023 |
| 1 997 325 € | 729 €/m² | Maison · 2739 m² · 10 p. | Lasfonds | 28 avril 2023 |
| 150 000 € | 1 230 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 5 Chemin des Monneries | 29 septembre 2022 |
| 67 000 € | 684 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 15 Rue des Vieilles Forges | 11 mai 2022 |
| 57 200 € | 715 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 9 Rue de la Nizonne | 15 décembre 2021 |
| 59 000 € | 317 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 4 Impasse du Presbytere | 20 septembre 2021 |
| 100 000 € | 870 €/m² | Maison · 115 m² · 2 p. | Les Sables | 16 septembre 2021 |
| 68 695 € | 694 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | Frette Reclaude | 2 septembre 2021 |
| 55 700 € | 663 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 7 Rue de la Nizonne | 20 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,05 €/m²
de 8,2 à 12,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,15 €/m²
de 8,9 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,90 €/m²
de 6,2 à 10,1 €
Maison
7,32 €/m²
de 5,6 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Combiers : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, glissement de terrain, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Combiers →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 47,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combiers ?
Le prix médian au m² à Combiers s’établit à 870 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 59 000 € et 172 000 € au total.
Combien coûte une maison à Combiers ?
Le prix médian pour une maison à Combiers est de 102 511 €, soit 870 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 59 000 € et 172 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Combiers.