Prix immobilier à Saint-Joseph
sur les 12 derniers mois publiés · 28 ventes · 185 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Joseph (97212), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
180 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
295 000 €
Sur tout l’historique
1 926 €/m²
Habitants
16 258
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 1 961 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 10 Lotissement le Hameau | 10 octobre 2025 |
| 295 000 € | 937 €/m² | Appartement · 315 m² · 4 p. | 6303 Belle Etoile | 3 octobre 2025 |
| 123 800 € | 1 608 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 10 Lotissement le Hameau | 1 octobre 2025 |
| 336 000 € | 1 976 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 5846 Gondeau Nord | 16 septembre 2025 |
| 127 500 € | 1 466 €/m² | Appartement · 87 m² · 3 p. | 5263 L Etang | 10 septembre 2025 |
| 75 000 € | 1 705 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 5122 Rue Marius Hurard | 12 août 2025 |
| 180 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 5115 Quartier Chapelle | 4 août 2025 |
| 90 000 € | 1 304 €/m² | Maison · 69 m² · 5 p. | 5194 Rue de la Republique | 1 août 2025 |
| 200 000 € | 2 597 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 5076 Presqu Ile | 30 juillet 2025 |
| 61 320 € | 852 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5818 Quartier Chapelle | 28 juillet 2025 |
| 317 000 € | 3 602 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 432 Lotissement du Verger | 9 juillet 2025 |
| 239 000 € | 3 414 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 5586 Gondeau | 26 juin 2025 |
| 50 000 € | 543 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5235 Quartier Choco | 25 juin 2025 |
| 395 000 € | 3 292 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 194 Vc Dite de l’Allee | 19 juin 2025 |
| 195 000 € | 2 294 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 5160 Habitation Desfourneaux | 4 juin 2025 |
| 516 550 € | 3 690 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 5981 Habitation Salubre | 4 juin 2025 |
| 142 000 € | 3 021 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 6596 Résidence Choisy - Lot Choisy | 30 mai 2025 |
| 70 000 € | 761 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | Bahuau | 7 mai 2025 |
| 248 000 € | 413 €/m² | Maison · 600 m² · 5 p. | Habitation Riviere Blanche | 5 mai 2025 |
| 90 000 € | 1 607 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 18 Salubre | 5 mai 2025 |
| 53 000 € | 1 767 €/m² | Local commercial · 30 m² | 5629 Belle Etoile Nord | 30 avril 2025 |
| 63 000 € | 1 286 €/m² | Local commercial · 49 m² | 5104 Rue Orbassan Thaly | 26 avril 2025 |
| 155 000 € | 2 627 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 5125 Chery | 14 avril 2025 |
| 436 100 € | 3 137 €/m² | Appartement · 139 m² · 4 p. | 5141 Belle Etoile Nord | 9 avril 2025 |
| 190 000 € | 3 220 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 6596 Résidence Choisy - Lot Choisy | 8 avril 2025 |
| 680 000 € | 3 676 €/m² | Maison · 185 m² · 8 p. | 5148 Habitation Belle Etoile | 4 avril 2025 |
| 272 500 € | 1 703 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 6140 Gondeau Ouest | 24 mars 2025 |
| 310 000 € | 3 039 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5342 Salubre | 4 février 2025 |
| 135 000 € | 3 140 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 6596 Résidence Choisy - Lot Choisy | 20 décembre 2024 |
| 18 000 € | 133 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 5239 Quartier Choco | 18 décembre 2024 |
| 97 000 € | 1 169 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 5072 Balleu | 16 décembre 2024 |
| 104 000 € | 2 122 €/m² | Local commercial · 49 m² | 5345 Belle Etoile | 9 décembre 2024 |
| 365 000 € | 1 460 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | 5413 Chemin Seailles | 22 novembre 2024 |
| 380 000 € | 2 436 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 9001 La Capoul | 18 octobre 2024 |
| 285 000 € | 819 €/m² | Appartement · 348 m² · 5 p. | 5373 Grosse Gouttiere | 14 octobre 2024 |
| 275 000 € | 2 696 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5129 Quartier Derriere Bois | 30 septembre 2024 |
| 185 000 € | 2 011 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 5820 Vc Dite de Bahuaut | 30 septembre 2024 |
| 139 000 € | 2 780 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Rue Henri Maurice | 24 septembre 2024 |
| 280 000 € | 3 218 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 6596 Résidence Choisy - Lot Choisy | 18 septembre 2024 |
| 182 000 € | 3 085 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 6595 Résidence Clos de Choisy | 4 septembre 2024 |
| 178 200 € | 865 €/m² | Appartement · 206 m² · 4 p. | 5111 Croisee Manioc | 30 août 2024 |
| 3 802 544 € | 754 €/m² | Appartement · 5040 m² · 4 p. | 1 Quartier Chapelle | 30 août 2024 |
| 320 000 € | 4 507 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 5303 Quartier Seailles | 29 août 2024 |
| 353 000 € | 1 483 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | 5524 Vc de Rabuchon | 29 août 2024 |
| 87 000 € | 1 381 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 5056 Chemin Derriere Bois | 22 août 2024 |
| 21 000 € | 362 €/m² | Maison · 58 m² · 4 p. | Habitation la Rosiere | 22 août 2024 |
| 290 000 € | 2 180 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 5010 Lotissement Riviere Blanche | 9 août 2024 |
| 130 000 € | 1 857 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 5586 Gondeau | 29 juillet 2024 |
| 180 000 € | 750 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | Lotissement Vallee Heureuse | 26 juillet 2024 |
| 240 000 € | 2 963 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 5283 Habitation la Hubert | 18 juillet 2024 |
| 267 200 € | 2 024 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 5245 Chemin de Morne Basset | 11 juillet 2024 |
| 165 000 € | 2 797 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 6595 Résidence Clos de Choisy | 11 juillet 2024 |
| 143 000 € | 3 326 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 6596 Résidence Choisy - Lot Choisy | 11 juillet 2024 |
| 252 000 € | 2 710 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 1289 Salubre | 4 juillet 2024 |
| 135 000 € | 833 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | 5179 Rue de la Republique | 28 juin 2024 |
| 136 600 € | 1 729 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 4 Lotissement Salubre | 20 juin 2024 |
| 251 000 € | 2 324 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 420 Vc No 3 de Bois Neuf | 3 juin 2024 |
| 113 000 € | 1 948 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 10 Lotissement le Hameau | 31 mai 2024 |
| 360 000 € | 2 687 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 37 Lotissement Riviere Blanche | 27 mai 2024 |
| 730 000 € | 2 086 €/m² | Maison · 350 m² · 8 p. | 285 Lotissement Vallee Heureuse | 15 mai 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,05 €/m²
de 11,7 à 19,3 €
Appartement 1-2 pièces
17,77 €/m²
de 14 à 22,5 €
Appartement 3 pièces et +
12,70 €/m²
de 9,3 à 17,3 €
Maison
15,39 €/m²
de 9,6 à 24,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Joseph reposent sur 589 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Joseph →
Rue par rue à Saint-Joseph
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 13,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Joseph ?
Le prix médian au m² à Saint-Joseph s’établit à 1 767 €/m², calculé sur 28 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 295 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Joseph ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Joseph a baissé de 9,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Joseph est de 248 000 €, soit 1 976 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 336 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Joseph ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Joseph est de 142 000 €, soit 1 961 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 239 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 185 ventes sont disponibles au total pour Saint-Joseph.