Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart
sur les 12 derniers mois publiés · 88 ventes · 504 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épinay-sous-Sénart (91860), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
138 000 €
Premier quartile
125 000 €
Dernier quartile
206 450 €
Sur tout l’historique
2 031 €/m²
Habitants
11 611
Où se sont faites les ventes à Épinay-sous-Sénart
Par type de bien
Dernières ventes à Épinay-sous-Sénart
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 219 000 € | 2 808 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 9001 Résidence le Pre aux Agneaux | 29 décembre 2025 |
| 150 000 € | 1 546 €/m² | Appartement · 97 m² · 5 p. | 1 Rue du Petit Pont | 23 décembre 2025 |
| 108 000 € | 1 770 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 18 Rue de L'ile de France | 22 décembre 2025 |
| 99 500 € | 2 031 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 33 Rue Serpente | 22 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 333 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 1 Rue D'alsace Lorraine | 19 décembre 2025 |
| 139 000 € | 1 931 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 42 Rue de la Croix Rochopt | 18 décembre 2025 |
| 137 000 € | 2 635 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 1 Rue Sainte Genevieve | 16 décembre 2025 |
| 159 000 € | 1 828 €/m² | Appartement · 87 m² · 5 p. | 2 Rue Rossini | 2 décembre 2025 |
| 130 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 45 m² · 4 p. | 9 Impasse le Clos Nicolle | 27 novembre 2025 |
| 92 160 € | 1 486 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 3 Villa de Champagne | 25 novembre 2025 |
| 213 000 € | 2 009 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 10 Villa Leonard de Vinci | 14 novembre 2025 |
| 127 500 € | 2 125 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 2 Villa Guy de Maupassant | 7 novembre 2025 |
| 115 000 € | 2 054 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 5 Rue du Marechal Ney | 6 novembre 2025 |
| 135 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 1 Rue D'alsace Lorraine | 5 novembre 2025 |
| 143 000 € | 2 698 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 3 Rue du Marechal Ney | 30 octobre 2025 |
| 210 000 € | 2 258 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 16 Rue Alphonse Daudet | 17 octobre 2025 |
| 233 700 € | 2 385 €/m² | Appartement · 98 m² · 5 p. | 9001 Résidence le Parc de Talma | 29 septembre 2025 |
| 120 000 € | 1 714 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 7 Avenue Charles Gounod | 24 septembre 2025 |
| 201 285 € | 2 485 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 12 Allée Saint Guillaume | 17 septembre 2025 |
| 110 000 € | 1 507 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 5 Rue Anatole France | 12 septembre 2025 |
| 263 000 € | 2 798 €/m² | Maison · 94 m² · 6 p. | 14 Rue Paul Valery | 29 août 2025 |
| 132 500 € | 1 299 €/m² | Appartement · 102 m² · 5 p. | 1 Avenue Victor Hugo | 29 août 2025 |
| 205 000 € | 3 596 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 3 Rue Pierre Curie | 29 août 2025 |
| 243 000 € | 1 960 €/m² | Maison · 124 m² · 7 p. | 12 Rue du Docteur Fleming | 28 août 2025 |
| 117 000 € | 1 857 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 6 Villa de Champagne | 12 août 2025 |
| 347 600 € | 4 089 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 3 Rue Henri Lot | 8 août 2025 |
| 157 000 € | 1 938 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 3 Villa Beethoven | 8 août 2025 |
| 275 000 € | 2 052 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 10 Rue Auguste Guyard | 4 août 2025 |
| 226 500 € | 2 796 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 20 Allée Saint Guillaume | 30 juillet 2025 |
| 136 000 € | 2 957 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 4 Rue Georges Bizet | 28 juillet 2025 |
| 150 000 € | 1 923 €/m² | Local commercial · 78 m² | 4 Rue Georges Bizet | 24 juillet 2025 |
| 109 500 € | 1 685 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 6 Villa Jacques Offenbach | 23 juillet 2025 |
| 210 000 € | 2 958 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 9001 Rue du Beau Regard | 22 juillet 2025 |
| 180 000 € | 2 278 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 9001 Résidence le Parc de Talma | 22 juillet 2025 |
| 215 000 € | 2 622 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 9001 Résidence le Pre aux Agneaux | 21 juillet 2025 |
| 104 000 € | 1 677 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 55 Rue de la Croix Rochopt | 18 juillet 2025 |
| 135 000 € | 1 517 €/m² | Appartement · 89 m² · 5 p. | 1 Rue D'alsace Lorraine | 18 juillet 2025 |
| 130 000 € | 2 708 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 4 Rue Georges Bizet | 18 juillet 2025 |
| 136 000 € | 1 863 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 5 Rue Anatole France | 18 juillet 2025 |
| 138 000 € | 1 840 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 1 Rue D'alsace Lorraine | 16 juillet 2025 |
| 160 000 € | 1 860 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 4 Rue Georges Bizet | 4 juillet 2025 |
| 135 000 € | 1 929 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 1 Rue Georges Bizet | 4 juillet 2025 |
| 206 450 € | 2 065 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 9001 Résidence le Clos Guillaume | 3 juillet 2025 |
| 135 000 € | 1 849 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 9 Avenue Charles Gounod | 2 juillet 2025 |
| 162 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 108 m² · 5 p. | 6 Rue Anatole France | 30 juin 2025 |
| 219 500 € | 2 677 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 13 Rue Jean Paul Sartre | 24 juin 2025 |
| 116 510 € | 2 648 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 6 Villa de Champagne | 20 juin 2025 |
| 118 000 € | 1 686 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 7 Avenue Charles Gounod | 19 juin 2025 |
| 108 000 € | 1 440 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 4 Avenue Victor Hugo | 19 juin 2025 |
| 135 500 € | 3 388 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 8 Rue de Rocheau | 17 juin 2025 |
| 235 000 € | 2 765 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 9001 Résidence les Petits Sanceaux | 13 juin 2025 |
| 210 000 € | 5 122 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 4 Rue de Rocheau | 13 juin 2025 |
| 134 000 € | 1 914 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 28 Avenue Victor Hugo | 12 juin 2025 |
| 215 000 € | 2 263 €/m² | Maison · 95 m² · 6 p. | 9001 Résidence les Petits Sanceaux | 10 juin 2025 |
| 210 000 € | 2 658 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 9001 Résidence le Parc de Talma | 4 juin 2025 |
| 300 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 150 m² · 3 p. | 42 Rue Henri Lot | 28 mai 2025 |
| 91 260 € | 2 226 €/m² | Appartement · 41 m² · 1 p. | 7 Rue du Marechal Ney | 27 mai 2025 |
| 107 000 € | 1 529 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 12 Avenue Victor Hugo | 26 mai 2025 |
| 195 000 € | 2 746 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 3 Rue Serpente | 13 mai 2025 |
| 86 400 € | 1 838 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 2 Rue D'alsace Lorraine | 13 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,52 €/m²
de 14 à 19,5 €
Appartement 1-2 pièces
20,97 €/m²
de 18,3 à 24,1 €
Appartement 3 pièces et +
14,67 €/m²
de 12 à 17,9 €
Maison
16,44 €/m²
de 13,3 à 20,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Épinay-sous-Sénart reposent sur 611 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épinay-sous-Sénart →
Rue par rue à Épinay-sous-Sénart
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 800 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart s’établit à 2 009 €/m², calculé sur 88 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 125 000 € et 206 450 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épinay-sous-Sénart ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart a augmenté de 5,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian pour un appartement à Épinay-sous-Sénart est de 132 500 €, soit 1 857 €/m², sur 58 ventes relevées. La moitié se situent entre 112 200 € et 142 500 €.
Combien coûte une maison à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian pour une maison à Épinay-sous-Sénart est de 215 000 €, soit 2 750 €/m², sur 29 ventes relevées. La moitié se situent entre 201 285 € et 226 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 504 ventes sont disponibles au total pour Épinay-sous-Sénart.