Prix immobilier à Varennes
sur l’ensemble de la période disponible · 18 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varennes (89144), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 000 €
Premier quartile
55 000 €
Dernier quartile
158 000 €
Sur tout l’historique
842 €/m²
Habitants
331
Où se sont faites les ventes à Varennes
Par type de bien
Dernières ventes à Varennes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 15 000 € | 375 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 26 Grande Rue | 24 décembre 2025 |
| 158 000 € | 1 197 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 9 Rue Haute | 4 décembre 2025 |
| 180 750 € | 861 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 60 Grande Rue Grande Rue | 2 décembre 2024 |
| 218 000 € | 1 397 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 12 Rue de la Berdoche | 2 décembre 2024 |
| 122 000 € | 1 298 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 65 Grande Rue Grande Rue | 4 octobre 2024 |
| 30 000 € | 652 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | 55 Grande Rue Grande Rue | 16 septembre 2024 |
| 180 000 € | 3 273 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | Le Haut de Varennes | 2 août 2024 |
| 52 000 € | 342 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 2 Rue des Pres de Sivette | 7 juin 2024 |
| 70 000 € | 700 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 5 Rue aux Cannes | 12 avril 2024 |
| 232 000 € | 1 172 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 1 Ruelle a Veuillotte | 13 février 2024 |
| 99 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 1 Rue aux Cannes | 23 janvier 2024 |
| 15 000 € | 375 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 26 Grande Rue Grande Rue | 14 octobre 2022 |
| 145 000 € | 549 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | Girault | 21 septembre 2022 |
| 80 000 € | 842 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 59 Grande Rue Grande Rue | 4 août 2022 |
| 55 000 € | 753 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 5003 Grande Rue Grande Rue | 4 octobre 2021 |
| 100 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 2 Rue de la Berdoche | 21 juin 2021 |
| 95 000 € | 969 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Le Village | 30 mars 2021 |
| 90 000 € | 826 €/m² | Maison · 109 m² · 2 p. | 5001 Rue du Crou Jacquin | 9 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,69 €/m²
de 7,1 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
10,48 €/m²
de 8,7 à 12,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,17 €/m²
de 6,5 à 10,2 €
Maison
8,73 €/m²
de 6,9 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varennes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varennes →
Rue par rue à Varennes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 41,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes ?
Le prix médian au m² à Varennes s’établit à 842 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 55 000 € et 158 000 € au total.
Combien coûte une maison à Varennes ?
Le prix médian pour une maison à Varennes est de 95 000 €, soit 842 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 158 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Varennes.