Prix immobilier à Margencel
sur les 12 derniers mois publiés · 22 ventes · 129 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Margencel (74200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
276 800 €
Premier quartile
230 000 €
Dernier quartile
400 000 €
Sur tout l’historique
3 843 €/m²
Habitants
2 273
Où se sont faites les ventes à Margencel
Par type de bien
Dernières ventes à Margencel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 234 000 € | 2 925 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Jouvernex | 24 novembre 2025 |
| 50 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 1 Route des Meules | 20 octobre 2025 |
| 94 750 € | 1 077 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Verniaz | 10 septembre 2025 |
| 400 000 € | 3 604 €/m² | Appartement · 111 m² · 4 p. | 2 Impasse des Fontaines | 29 août 2025 |
| 389 400 € | 2 973 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 335 Route de Bisselinges | 21 août 2025 |
| 45 000 € | 789 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 1 Route des Meules | 21 juillet 2025 |
| 377 000 € | 3 770 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 2 Traverse des Bassins | 18 juillet 2025 |
| 440 000 € | 4 037 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | Crytre | 8 juillet 2025 |
| 473 100 € | 3 428 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | Les Uches | 2 juillet 2025 |
| 334 000 € | 5 061 €/m² | Maison · 66 m² · 1 p. | 12 Traverse des Bassins | 16 juin 2025 |
| 271 957 € | 3 885 €/m² | Appartement · 70 m² · 1 p. | 146 Impasse des Terreaux | 13 juin 2025 |
| 276 800 € | 3 076 €/m² | Appartement · 90 m² · 5 p. | 762 Route des Cinq Chemins | 5 juin 2025 |
| 403 325 € | 3 306 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | Pre Pochat | 24 mai 2025 |
| 72 000 € | 1 674 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 1 Route des Meules | 5 mai 2025 |
| 273 200 € | 3 458 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 4 Rue de la Residence | 14 mars 2025 |
| 290 000 € | 4 143 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 1 Route des Fregates | 28 février 2025 |
| 250 000 € | 3 571 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 1 Route des Fregates | 27 février 2025 |
| 420 000 € | 4 200 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 53 Route de Verniaz | 12 février 2025 |
| 340 000 € | 6 071 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 1 Chemin de la Cornasse | 27 janvier 2025 |
| 215 000 € | 3 909 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | Les Vignes Blanches | 15 janvier 2025 |
| 442 060 € | 4 753 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Jouvernex | 13 janvier 2025 |
| 230 000 € | 2 300 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 902 Route de Jouvernex | 9 janvier 2025 |
| 462 300 € | 4 020 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 64 Chemin de Plantasseillon | 23 décembre 2024 |
| 655 000 € | 4 580 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | La Colletaz | 19 décembre 2024 |
| 326 500 € | 6 530 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Les Charmottes | 4 décembre 2024 |
| 490 000 € | 3 063 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 12 Route Forestiere | 26 novembre 2024 |
| 230 200 € | 3 069 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 15 Rue des Fontaines | 13 novembre 2024 |
| 406 765 € | 5 352 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 7 Impasse des Genevriers | 23 octobre 2024 |
| 385 000 € | 4 425 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 27 Route de Sechex | 27 septembre 2024 |
| 1 200 000 € | 1 081 €/m² | Local commercial · 1110 m² | Chez Gojon | 11 septembre 2024 |
| 4 000 000 € | 1 307 €/m² | Local commercial · 3060 m² | 351 Route du Cret Gojon | 29 août 2024 |
| 260 300 € | 3 295 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 4 Rue de la Residence | 1 août 2024 |
| 350 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Aux Ruppes | 19 juillet 2024 |
| 336 408 € | 5 176 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 1 Route des Meules | 2 juillet 2024 |
| 655 500 € | 2 260 €/m² | Maison · 290 m² · 6 p. | Les Hautelires | 28 juin 2024 |
| 415 000 € | 4 029 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 45 Route des Fregates | 26 juin 2024 |
| 365 000 € | 3 650 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Ronsuaz | 21 juin 2024 |
| 625 000 € | 2 170 €/m² | Maison · 288 m² · 3 p. | 14 Route Forestiere | 21 juin 2024 |
| 440 050 € | 3 667 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 21 Route Neuve | 4 juin 2024 |
| 377 000 € | 5 984 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 15 Chemin de Champ D'argy | 23 mai 2024 |
| 130 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 1 Route des Meules | 15 mai 2024 |
| 325 000 € | 4 643 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 7 Impasse des Verdannes | 3 mai 2024 |
| 405 200 € | 4 502 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 15 Route des Fregates | 26 avril 2024 |
| 604 800 € | 4 200 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 2 Chemin des Grandes Vignes | 26 avril 2024 |
| 2 300 000 € | 17 692 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 5 Impasse du Lac | 22 mars 2024 |
| 270 000 € | 4 091 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 4 Route de Verniaz | 14 mars 2024 |
| 334 500 € | 4 234 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 4 Rue de la Residence | 28 février 2024 |
| 495 000 € | 5 625 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 19 Route Neuve | 16 janvier 2024 |
| 393 500 € | 4 919 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 20 Route du Manoir | 20 décembre 2023 |
| 350 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 1504 Route de Jouvernex | 14 décembre 2023 |
| 610 000 € | 4 453 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 9 Route du Port de Sechex | 24 novembre 2023 |
| 585 000 € | 6 882 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 4 Impasse des Genevriers | 9 novembre 2023 |
| 386 500 € | 4 443 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 27 Route de Sechex | 21 octobre 2023 |
| 360 000 € | 8 780 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 252 Route des Genevriers | 10 octobre 2023 |
| 476 250 € | 4 536 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 61 Route du Pont des Ruppes | 5 octobre 2023 |
| 397 900 € | 4 737 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 4 Rue des Fontaines | 20 septembre 2023 |
| 420 000 € | 3 621 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 1 Impasse des Terreaux | 17 août 2023 |
| 320 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 7 Rue des Fontaines | 1 août 2023 |
| 870 000 € | 3 359 €/m² | Appartement · 259 m² · 6 p. | Margencel | 11 juillet 2023 |
| 536 750 € | 5 314 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 9 Route Neuve | 3 juillet 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,93 €/m²
de 11,7 à 19,1 €
Appartement 1-2 pièces
19,17 €/m²
de 14,8 à 24,8 €
Appartement 3 pièces et +
15,27 €/m²
de 11,8 à 19,7 €
Maison
19,74 €/m²
de 14,2 à 27,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Margencel : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Margencel →
Rue par rue à Margencel
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 4 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Margencel ?
Le prix médian au m² à Margencel s’établit à 3 458 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 230 000 € et 400 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Margencel ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Margencel a baissé de 14,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Margencel ?
Le prix médian pour une maison à Margencel est de 334 000 €, soit 3 306 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 94 750 € et 403 325 €.
Combien coûte un appartement à Margencel ?
Le prix médian pour un appartement à Margencel est de 273 200 €, soit 3 571 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 271 957 € et 290 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 129 ventes sont disponibles au total pour Margencel.