Prix immobilier à Gruffy
sur les 12 derniers mois publiés · 15 ventes · 97 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gruffy (74540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
398 300 €
Premier quartile
244 500 €
Dernier quartile
549 000 €
Sur tout l’historique
4 049 €/m²
Habitants
1 504
Où se sont faites les ventes à Gruffy
Par type de bien
Dernières ventes à Gruffy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 235 600 € | 4 620 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 102 Route D'alby | 16 décembre 2025 |
| 219 000 € | 6 083 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 1559 Route des Bauges | 13 novembre 2025 |
| 398 300 € | 4 193 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Le Mollard | 4 novembre 2025 |
| 323 600 € | 4 096 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 18 Montée des Choseaux | 31 octobre 2025 |
| 650 940 € | 4 584 €/m² | Maison · 142 m² · 5 p. | 275 Chemin de la Veise | 17 octobre 2025 |
| 500 000 € | 2 660 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | Le Buisson Dessous | 28 août 2025 |
| 424 820 € | 3 540 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 312 Montée du Corbet | 18 juillet 2025 |
| 292 000 € | 4 171 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 181 Route D'alby | 11 juillet 2025 |
| 415 000 € | 5 188 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Le Corbet | 2 juillet 2025 |
| 210 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1453 Route des Bauges | 5 juin 2025 |
| 549 000 € | 5 179 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 3372 Route des Bauges | 19 mai 2025 |
| 775 600 € | 5 966 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | Le Vernet | 7 avril 2025 |
| 711 920 € | 5 650 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 160 Montée des Choseaux | 3 avril 2025 |
| 244 500 € | 4 075 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 102 Route D'alby | 31 mars 2025 |
| 293 000 € | 3 756 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 42 Impasse de la Gloriette | 28 mars 2025 |
| 197 400 € | 4 486 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 181 Route D'alby | 13 décembre 2024 |
| 202 200 € | 4 595 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 181 Route D'alby | 3 décembre 2024 |
| 254 150 € | 4 166 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 156 Route D'alby | 12 novembre 2024 |
| 286 250 € | 4 149 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 102 Route D'alby | 30 octobre 2024 |
| 293 550 € | 3 058 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 17 Chemin de la Tour | 29 octobre 2024 |
| 469 800 € | 5 873 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Les Choseaux | 23 octobre 2024 |
| 474 980 € | 3 654 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 318 Route de la Grive | 8 octobre 2024 |
| 653 400 € | 2 513 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 52 Impasse de la Grive | 8 octobre 2024 |
| 331 925 € | 3 815 €/m² | Appartement · 87 m² · 3 p. | 2441 Route des Bauges | 6 septembre 2024 |
| 355 400 € | 4 868 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 1532 Route de la Grive | 27 août 2024 |
| 659 000 € | 5 730 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 150 Route de Beauregard | 19 août 2024 |
| 562 700 € | 5 801 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 57 Impasse des Violettes | 24 juillet 2024 |
| 600 000 € | 4 724 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 227 Montée du Noiret | 1 juillet 2024 |
| 151 700 € | 2 264 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 89 Montée des Choseaux | 30 mai 2024 |
| 505 000 € | 4 591 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 139 Montée des Ecoles | 16 mai 2024 |
| 305 520 € | 3 917 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 156 Route D'alby | 15 mars 2024 |
| 271 300 € | 4 049 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 5474 Les Granges | 22 février 2024 |
| 200 200 € | 3 707 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 182 Montée des Buissons | 29 novembre 2023 |
| 265 000 € | 2 944 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | 181 Route D'alby | 5 octobre 2023 |
| 420 300 € | 5 388 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 5501 Cave Noire | 18 septembre 2023 |
| 320 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Beauregard | 6 septembre 2023 |
| 255 000 € | 5 100 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Le Noiret | 6 septembre 2023 |
| 486 500 € | 2 931 €/m² | Maison · 166 m² · 6 p. | Le Chateau | 26 juillet 2023 |
| 267 700 € | 4 462 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 63 Impasse de la Chena | 19 juillet 2023 |
| 210 800 € | 4 216 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 154 Route D'alby | 18 juillet 2023 |
| 281 410 € | 4 539 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 156 Route D'alby | 28 juin 2023 |
| 385 000 € | 3 702 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 506 Chemin de la Veise | 6 juin 2023 |
| 710 786 € | 5 468 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 4 Chemin de la Banche | 31 mai 2023 |
| 223 050 € | 4 055 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 197 Chemin des Granges | 25 mai 2023 |
| 530 000 € | 5 248 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | Le Corbet | 24 mai 2023 |
| 160 000 € | 1 391 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 498 Chemin de Rogney | 17 mai 2023 |
| 320 000 € | 6 038 €/m² | Maison · 53 m² · 1 p. | Le Clus Ouest | 5 mai 2023 |
| 289 150 € | 3 324 €/m² | Maison · 87 m² · 2 p. | Les Granges | 20 avril 2023 |
| 650 000 € | 2 031 €/m² | Maison · 320 m² · 7 p. | 190 Impasse de Chamy | 30 mars 2023 |
| 343 200 € | 5 817 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 26 Chemin des Alpages | 28 février 2023 |
| 266 250 € | 3 974 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | Les Choseaux | 16 février 2023 |
| 575 300 € | 6 464 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 53 Chemin des Pontets | 3 février 2023 |
| 60 000 € | 2 857 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 26 Route D'alby | 31 janvier 2023 |
| 534 800 € | 5 243 €/m² | Maison · 102 m² · 6 p. | 73 Chemin des Granges | 17 janvier 2023 |
| 294 000 € | 4 900 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 9 Allée des Marronniers | 20 décembre 2022 |
| 660 000 € | 4 714 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Les Charpines Sud | 10 novembre 2022 |
| 221 150 € | 3 686 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 154 Route D'alby | 19 octobre 2022 |
| 286 000 € | 4 400 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 105 Chemin de la Fruitiere | 30 septembre 2022 |
| 296 000 € | 3 116 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 42 Impasse de la Gloriette | 12 septembre 2022 |
| 279 000 € | 3 488 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3085 Route des Bauges | 8 août 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,48 €/m²
de 11,4 à 18,4 €
Appartement 1-2 pièces
19,36 €/m²
de 15,5 à 24,3 €
Appartement 3 pièces et +
14,24 €/m²
de 11,4 à 17,9 €
Maison
13,03 €/m²
de 9,1 à 18,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gruffy : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gruffy →
Rue par rue à Gruffy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 37,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 4 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gruffy ?
Le prix médian au m² à Gruffy s’établit à 4 193 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 244 500 € et 549 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gruffy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gruffy a augmenté de 0,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gruffy ?
Le prix médian pour une maison à Gruffy est de 424 820 €, soit 4 584 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 323 600 € et 650 940 €.
Combien coûte un appartement à Gruffy ?
Le prix médian pour un appartement à Gruffy est de 244 500 €, soit 4 075 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 235 600 € et 292 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 97 ventes sont disponibles au total pour Gruffy.