Prix immobilier à Rochefort-Montagne
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 49 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Rochefort-Montagne (63210), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
118 750 €
Premier quartile
27 000 €
Dernier quartile
166 687 €
Sur tout l’historique
667 €/m²
Habitants
844
Où se sont faites les ventes à Rochefort-Montagne
Par type de bien
Dernières ventes à Rochefort-Montagne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 147 330 € | 1 473 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5190 Rue de la Carderie | 27 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 294 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5256 Chemin de la Croix | 18 novembre 2025 |
| 159 900 € | 842 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 5283 La Gratade | 24 octobre 2025 |
| 20 000 € | 225 €/m² | Appartement · 89 m² · 3 p. | 5182 Route de Clermont | 3 octobre 2025 |
| 195 000 € | 1 234 €/m² | Maison · 158 m² · 7 p. | Bomparent | 19 septembre 2025 |
| 213 440 € | 1 721 €/m² | Maison · 124 m² · 7 p. | l’Argillier | 30 juin 2025 |
| 27 000 € | 675 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 5205 Rue des Caves | 23 mai 2025 |
| 118 750 € | 663 €/m² | Maison · 179 m² · 4 p. | 5299 Route de Bordas | 26 mars 2025 |
| 40 000 € | 392 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Saint Martin de Tours | 14 février 2025 |
| 17 500 € | 313 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 5068 Rue du Presbytere | 12 février 2025 |
| 166 687 € | 1 401 €/m² | Maison · 119 m² · 3 p. | 6411 Chemin de Cote Verse | 8 janvier 2025 |
| 66 415 € | 499 €/m² | Appartement · 133 m² · 3 p. | 5169 Route de Bordeaux | 30 décembre 2024 |
| 195 000 € | 1 560 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | La Gratade | 19 octobre 2024 |
| 85 000 € | 966 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | La Gratade | 26 juillet 2024 |
| 105 000 € | 695 €/m² | Maison · 151 m² · 8 p. | Saint Martin de Tours | 27 juin 2024 |
| 22 500 € | 321 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5138 Grande Rue Grand Rue | 19 juin 2024 |
| 250 000 € | 556 €/m² | Maison · 450 m² · 8 p. | 5213 Route Ancienne Route de Clermont | 15 avril 2024 |
| 100 000 € | 316 €/m² | Maison · 316 m² · 4 p. | Le Dreleix | 23 novembre 2023 |
| 60 000 € | 484 €/m² | Appartement · 124 m² · 4 p. | 5021 Route de Clermont | 6 novembre 2023 |
| 135 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 6457 Montcheneix | 10 août 2023 |
| 224 970 € | 670 €/m² | Maison · 336 m² · 5 p. | 6446 Route des Rocs | 9 mars 2023 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5268 Route de la Roche Branlante | 23 février 2023 |
| 138 300 € | 4 610 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Bourg de Rochefort | 28 décembre 2022 |
| 140 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Saint Martin de Tours | 19 novembre 2022 |
| 56 000 € | 509 €/m² | Local commercial · 110 m² | 5523 Route du Mont Dore | 4 novembre 2022 |
| 30 000 € | 375 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Bourg de Rochefort | 7 octobre 2022 |
| 150 000 € | 605 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | 5218 Pont Chez la Blanche | 7 octobre 2022 |
| 20 000 € | 278 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Ourceyre | 19 septembre 2022 |
| 86 000 € | 610 €/m² | Maison · 141 m² · 4 p. | Ourceyre | 17 septembre 2022 |
| 31 200 € | 139 €/m² | Local commercial · 225 m² | 5000 Ancienne Rte Nationale 89 | 18 août 2022 |
| 31 200 € | 139 €/m² | Local commercial · 225 m² | 5000 Ancienne Rte Nationale 89 | 18 août 2022 |
| 80 000 € | 667 €/m² | Local commercial · 120 m² | 5000 Rue de la Sanadoire | 25 juillet 2022 |
| 80 000 € | 842 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 5531 Rue de la Sanadoire | 25 juillet 2022 |
| 185 000 € | 925 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 13 Lotissement le Marchedial | 13 juillet 2022 |
| 107 000 € | 1 092 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 5348 Chemin de Montalard | 17 juin 2022 |
| 90 000 € | 652 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | 5004 Rue de l’Etang | 8 juin 2022 |
| 36 000 € | 480 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5072 Rue du Presbytere | 11 février 2022 |
| 171 100 € | 2 281 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 6453 Route des Rocs | 31 janvier 2022 |
| 32 500 € | 439 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 5056 Rue des Ecoles | 25 janvier 2022 |
| 188 900 € | 945 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 11 Lotissement le Marchedial | 20 janvier 2022 |
| 55 000 € | 491 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 5180 Route de Clermont | 21 octobre 2021 |
| 72 255 € | 657 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Bourg de Rochefort | 2 septembre 2021 |
| 214 400 € | 708 €/m² | Maison · 303 m² · 4 p. | 6440 Route des Rocs | 22 juin 2021 |
| 73 200 € | 590 €/m² | Maison · 124 m² · 7 p. | l’Argillier | 5 mai 2021 |
| 110 000 € | 948 €/m² | Appartement · 116 m² · 3 p. | Bourg de Rochefort | 31 mars 2021 |
| 160 000 € | 1 720 €/m² | Maison · 93 m² · 2 p. | 5303 Chemin du Limbeau | 23 février 2021 |
| 90 000 € | 452 €/m² | Appartement · 199 m² · 6 p. | Bordas | 19 février 2021 |
| 55 000 € | 786 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5222 Rue des Fontaines | 29 janvier 2021 |
| 47 340 € | 526 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | Bourg de Rochefort | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,28 €/m²
de 7,2 à 11,9 €
Appartement 1-2 pièces
11,82 €/m²
de 9,3 à 15 €
Appartement 3 pièces et +
8,38 €/m²
de 6,7 à 10,6 €
Maison
6,59 €/m²
de 5,1 à 8,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Rochefort-Montagne : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Rochefort-Montagne →
Rue par rue à Rochefort-Montagne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 28,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rochefort-Montagne ?
Le prix médian au m² à Rochefort-Montagne s’établit à 842 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 27 000 € et 166 687 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rochefort-Montagne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Rochefort-Montagne a augmenté de 51,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Rochefort-Montagne ?
Le prix médian pour une maison à Rochefort-Montagne est de 118 750 €, soit 842 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 40 000 € et 166 687 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 49 ventes sont disponibles au total pour Rochefort-Montagne.