Prix immobilier à Montbarrois
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montbarrois (45340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
124 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
175 000 €
Sur tout l’historique
1 105 €/m²
Habitants
294
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 11 Rue les Rues | 12 décembre 2025 |
| 158 000 € | 859 €/m² | Maison · 184 m² · 6 p. | 8 Route de la Javeliere | 6 juin 2025 |
| 85 000 € | 1 466 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 5218 Champs de Derriere | 22 mai 2025 |
| 408 000 € | 2 914 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Champs Blancs | 17 avril 2025 |
| 100 000 € | 1 695 €/m² | Maison · 59 m² · 2 p. | 1 Le Guignochet | 28 mars 2025 |
| 50 000 € | 758 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 14 Rue Jardin de la Thibeaudiere | 12 mars 2025 |
| 124 000 € | 689 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 34 Route de Boiscommun | 13 janvier 2025 |
| 100 000 € | 870 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | Clos des Chartris | 11 octobre 2024 |
| 272 800 € | 1 324 €/m² | Maison · 206 m² · 7 p. | Nord du Plessis | 12 septembre 2024 |
| 200 000 € | 704 €/m² | Maison · 284 m² · 6 p. | 32 Route de Boiscommun | 24 juillet 2024 |
| 155 000 € | 881 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | Champ de Derriere | 20 juillet 2024 |
| 168 000 € | 1 105 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | Le Champ du Prieur | 30 avril 2024 |
| 191 000 € | 1 110 €/m² | Maison · 172 m² · 8 p. | 5 Route du Gros Orme | 19 décembre 2023 |
| 139 000 € | 979 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | Les Vinaux | 15 septembre 2023 |
| 230 000 € | 958 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | 2 Rue la Moinerie | 4 septembre 2023 |
| 91 500 € | 508 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 34 Route de Boiscommun | 3 juin 2023 |
| 140 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 4 Rue Jardin de la Thibeaudiere | 16 février 2023 |
| 135 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 15 Rue les Rues | 2 décembre 2022 |
| 170 000 € | 1 393 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Le Haut du Clos Meun | 25 novembre 2022 |
| 350 000 € | 2 188 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 2 Rue la Margotiere | 12 octobre 2022 |
| 230 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Petit Champ Gala | 7 juillet 2022 |
| 130 000 € | 2 241 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 5218 Champs de Derriere | 8 juin 2022 |
| 28 000 € | 175 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 14 Rue Jardin de la Thibeaudiere | 16 mars 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,13 €/m²
de 7,6 à 11 €
Appartement 1-2 pièces
11,76 €/m²
de 9,5 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,70 €/m²
de 6,4 à 9,3 €
Maison
9,44 €/m²
de 7,3 à 12,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montbarrois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montbarrois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 0,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montbarrois ?
Le prix médian au m² à Montbarrois s’établit à 1 389 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 175 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montbarrois ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montbarrois a augmenté de 57,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montbarrois ?
Le prix médian pour une maison à Montbarrois est de 124 000 €, soit 1 389 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 175 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Montbarrois.