Prix immobilier à Orçay
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Orçay (41300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
120 000 €
Premier quartile
105 600 €
Dernier quartile
160 000 €
Sur tout l’historique
774 €/m²
Habitants
206
Où se sont faites les ventes à Orçay
Par type de bien
Dernières ventes à Orçay
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 105 600 € | 910 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 7 Rue des Varennes | 29 novembre 2025 |
| 160 000 € | 625 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | 1 Route de Theillay | 27 juin 2025 |
| 120 000 € | 1 165 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 27 Route du Grand Village | 4 mars 2025 |
| 88 000 € | 647 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 15 Route du Grand Village | 27 décembre 2024 |
| 140 000 € | 341 €/m² | Maison · 410 m² · 6 p. | Bredoury | 20 décembre 2024 |
| 780 925 € | 935 €/m² | Maison · 835 m² · 16 p. | Les Rocheforts | 29 avril 2024 |
| 241 170 € | 1 013 €/m² | Maison · 238 m² · 6 p. | 14 Route du Grand Village | 22 mars 2024 |
| 139 000 € | 1 418 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 11 Rue des Varennes | 15 septembre 2023 |
| 80 000 € | 816 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 6 Rue de L'orange | 30 août 2023 |
| 121 400 € | 557 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | Le Bourg | 25 juin 2022 |
| 106 000 € | 1 309 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 25 Route du Grand Village | 23 avril 2022 |
| 15 000 € | 429 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 20 Route du Grand Village | 16 décembre 2021 |
| 78 000 € | 796 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 11 Rue des Varennes | 15 septembre 2021 |
| 170 000 € | 680 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 10 Route de Theillay | 29 juin 2021 |
| 103 000 € | 774 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 5011 Route de Nancay | 12 juin 2021 |
| 52 000 € | 642 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 25 Route du Grand Village | 28 mai 2021 |
| 57 500 € | 927 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5 Route du Grand Village | 20 avril 2021 |
| 55 000 € | 487 €/m² | Appartement · 113 m² · 3 p. | Le Bourg | 19 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,97 €/m²
de 6,3 à 10,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,95 €/m²
de 8,6 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
7,71 €/m²
de 6,2 à 9,6 €
Maison
7,83 €/m²
de 6,3 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Orçay : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Orçay →
Rue par rue à Orçay
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 33,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orçay ?
Le prix médian au m² à Orçay s’établit à 910 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 105 600 € et 160 000 € au total.
Combien coûte une maison à Orçay ?
Le prix médian pour une maison à Orçay est de 120 000 €, soit 910 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 600 € et 160 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Orçay.