Prix immobilier à Marcenais
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marcenais (33620), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
175 000 €
Premier quartile
140 125 €
Dernier quartile
229 300 €
Sur tout l’historique
1 506 €/m²
Habitants
863
Où se sont faites les ventes à Marcenais
Par type de bien
Dernières ventes à Marcenais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 81 500 € | 1 294 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | La Grosse Pierre | 10 octobre 2025 |
| 154 200 € | 1 186 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 51 La Jonquille | 25 juin 2025 |
| 175 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Barrat | 6 juin 2025 |
| 207 500 € | 2 804 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 138 Le Tourneur | 22 mai 2025 |
| 140 125 € | 1 523 €/m² | Appartement · 92 m² · 3 p. | 44 La Beloie-Nord | 7 mai 2025 |
| 229 300 € | 2 492 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | Vinet | 5 mai 2025 |
| 390 000 € | 975 €/m² | Maison · 400 m² · 7 p. | Roussat | 2 avril 2025 |
| 265 000 € | 2 548 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 12 Moulin Borgne | 17 octobre 2024 |
| 397 000 € | 2 497 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | Roussat | 17 octobre 2024 |
| 139 200 € | 2 320 €/m² | Appartement · 60 m² · 1 p. | 68 Le Plantier | 27 août 2024 |
| 209 000 € | 1 161 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 7 Charlot-Nord | 16 février 2024 |
| 264 000 € | 3 106 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 29 Favereau | 16 octobre 2023 |
| 280 100 € | 2 501 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Petit Guillaume-Est | 14 septembre 2023 |
| 259 000 € | 1 506 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 12 Moulin Borgne | 28 juillet 2023 |
| 356 650 € | 1 311 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 6 La Jonquille | 28 juillet 2023 |
| 200 000 € | 794 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | 5 Pigeau-Sud | 26 janvier 2023 |
| 393 750 € | 2 643 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 10 Roussat | 19 décembre 2022 |
| 85 000 € | 472 €/m² | Maison · 180 m² · 2 p. | Charlot-Nord | 16 novembre 2022 |
| 576 660 € | 2 464 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | La Jonquille | 23 septembre 2022 |
| 202 000 € | 2 693 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 49 Pinoguet | 15 septembre 2022 |
| 639 000 € | 516 €/m² | Maison · 1239 m² · 5 p. | Le Grand Couley | 1 juin 2022 |
| 250 500 € | 1 002 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 6 Charlot-Nord | 21 avril 2022 |
| 225 500 € | 1 253 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 7 La Beloie-Nord | 6 avril 2022 |
| 311 500 € | 1 854 €/m² | Maison · 168 m² · 7 p. | 8 La Jonquille | 22 mars 2022 |
| 260 000 € | 602 €/m² | Maison · 432 m² · 3 p. | 11 Moulin Borgne | 21 février 2022 |
| 465 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 400 m² · 7 p. | Cherpe | 14 février 2022 |
| 113 000 € | 1 345 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 88 Favereau | 14 janvier 2022 |
| 149 000 € | 2 129 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 161 Joyeux | 18 novembre 2021 |
| 235 400 € | 2 180 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 5 Charlot-Nord | 8 novembre 2021 |
| 160 200 € | 843 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 133 Croix de Queyrion | 12 octobre 2021 |
| 400 000 € | 2 105 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 6 Joyeux | 29 juillet 2021 |
| 204 300 € | 1 001 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 12 Moulin Borgne | 14 juin 2021 |
| 213 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 168 La Muraille | 9 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,34 €/m²
de 10,4 à 14,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,92 €/m²
de 12 à 16,1 €
Appartement 3 pièces et +
10,05 €/m²
de 8,5 à 11,9 €
Maison
9,97 €/m²
de 7,9 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marcenais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marcenais →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 23 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marcenais ?
Le prix médian au m² à Marcenais s’établit à 1 523 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 140 125 € et 229 300 € au total.
Combien coûte une maison à Marcenais ?
Le prix médian pour une maison à Marcenais est de 175 000 €, soit 1 294 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 154 200 € et 229 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Marcenais.