Prix immobilier à Bellaffaire
sur l’ensemble de la période disponible · 15 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bellaffaire (04250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
177 500 €
Premier quartile
124 600 €
Dernier quartile
248 000 €
Sur tout l’historique
1 780 €/m²
Habitants
159
Où se sont faites les ventes à Bellaffaire
Par type de bien
Dernières ventes à Bellaffaire
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 36 000 € | 720 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5139 Route de la Freyssinie | 26 mai 2025 |
| 280 000 € | 2 569 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | La Freyssinie | 4 septembre 2024 |
| 161 695 € | 2 310 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 870 Route de la Freyssinie | 5 juillet 2024 |
| 150 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 578 Route de Turriers | 10 janvier 2024 |
| 103 750 € | 1 235 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 121 Rue de L'eglise | 20 novembre 2023 |
| 298 890 € | 1 300 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 31 Traverse des Meuniers | 20 octobre 2023 |
| 130 500 € | 2 610 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Les Martins | 16 septembre 2023 |
| 186 000 € | 1 208 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 608 Route du Pont de Pierre | 20 avril 2023 |
| 177 500 € | 2 536 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 100 Chemin de la Pension de Famille | 14 mars 2023 |
| 124 600 € | 1 780 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 105 Rue Sainte Catherine | 28 novembre 2022 |
| 248 000 € | 2 696 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5018 La Chaup | 9 septembre 2022 |
| 236 800 € | 1 879 €/m² | Appartement · 126 m² · 3 p. | 5303 Route de la Freyssinie | 27 juillet 2022 |
| 310 000 € | 2 403 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 135 Impasse des Heritiers | 22 avril 2022 |
| 238 500 € | 887 €/m² | Appartement · 269 m² · 5 p. | Les Jurans | 8 novembre 2021 |
| 85 000 € | 895 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 7009 Les Jurans | 9 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,45 €/m²
de 9,1 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
12,07 €/m²
de 8,7 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,05 €/m²
de 7,8 à 13 €
Maison
9,98 €/m²
de 7,3 à 13,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bellaffaire : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bellaffaire →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a progressé de 22,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bellaffaire ?
Le prix médian au m² à Bellaffaire s’établit à 1 780 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 124 600 € et 248 000 € au total.
Combien coûte une maison à Bellaffaire ?
Le prix médian pour une maison à Bellaffaire est de 161 695 €, soit 1 780 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 124 600 € et 248 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Bellaffaire.