Prix immobilier à Valforêt
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 17 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valforêt (21220), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
260 000 €
Premier quartile
245 900 €
Dernier quartile
270 000 €
Sur tout l’historique
2 267 €/m²
Habitants
331
Où se sont faites les ventes à Valforêt
Par type de bien
Dernières ventes à Valforêt
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 270 000 € | 2 547 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 15 Rue de L'oise | 9 décembre 2025 |
| 241 500 € | 3 019 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 35 Rue de la Creuse | 13 octobre 2025 |
| 260 000 € | 2 766 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | Sur l’Oise - Quemigny | 22 septembre 2025 |
| 260 500 € | 1 659 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | Le Village - Quemigny | 8 septembre 2025 |
| 446 500 € | 1 941 €/m² | Maison · 230 m² · 8 p. | Hameau de Poisot | 6 août 2025 |
| 245 900 € | 1 821 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Le Village - Quemigny | 11 juillet 2025 |
| 136 000 € | 2 267 €/m² | Maison · 60 m² · 6 p. | Rue Rue Amont - Clemencey | 17 juillet 2023 |
| 239 360 € | 2 816 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 19 Rue de L'oise | 3 mai 2023 |
| 180 000 € | 2 368 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 1 Rue du Moulin | 3 avril 2023 |
| 170 200 € | 3 700 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | Le Village - Clemencey | 10 janvier 2023 |
| 129 000 € | 1 613 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 35 Rue de la Creuse | 23 décembre 2022 |
| 266 000 € | 2 418 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Le Village - Quemigny | 29 août 2022 |
| 244 500 € | 1 247 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 45 Rue de la Creuse | 30 mai 2022 |
| 99 000 € | 1 523 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 2 Rue des Larets | 21 janvier 2022 |
| 203 300 € | 2 541 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 35 Rue de la Creuse | 15 septembre 2021 |
| 209 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Le Village - Quemigny | 6 août 2021 |
| 42 750 € | 972 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 5030 Coteau Paulin | 3 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,77 €/m²
de 10,4 à 15,7 €
Appartement 1-2 pièces
13,11 €/m²
de 11 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,76 €/m²
de 8,7 à 13,3 €
Maison
10,99 €/m²
de 8,7 à 13,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valforêt : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valforêt →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valforêt ?
Le prix médian au m² à Valforêt s’établit à 1 941 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 245 900 € et 270 000 € au total.
Combien coûte une maison à Valforêt ?
Le prix médian pour une maison à Valforêt est de 260 000 €, soit 1 941 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 245 900 € et 270 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Valforêt.