Prix immobilier à Merry-la-Vallée
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 50 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Merry-la-Vallée (89110), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
86 000 €
Premier quartile
74 000 €
Dernier quartile
95 900 €
Sur tout l’historique
667 €/m²
Habitants
358
Où se sont faites les ventes à Merry-la-Vallée
Par type de bien
Dernières ventes à Merry-la-Vallée
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 31 600 € | 329 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Le Champ Cornu | 23 décembre 2025 |
| 269 125 € | 617 €/m² | Appartement · 436 m² · 5 p. | 9 Rue de Toucy | 18 décembre 2025 |
| 95 900 € | 457 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 9 Chemin des Vignes | 28 octobre 2025 |
| 280 000 € | 496 €/m² | Maison · 564 m² · 8 p. | 7 Rue de l’Eglise | 24 octobre 2025 |
| 86 000 € | 717 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 19 Rue de Bagin | 20 septembre 2025 |
| 75 000 € | 647 €/m² | Maison · 116 m² · 2 p. | 23 Rue de Toucy | 9 juillet 2025 |
| 9 000 € | 237 €/m² | Maison · 38 m² · 1 p. | 23 Rue de St Aubin | 29 mars 2025 |
| 88 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 218 Maurepas | 6 février 2025 |
| 74 000 € | 398 €/m² | Maison · 186 m² · 6 p. | La Couarde | 16 janvier 2025 |
| 113 000 € | 1 018 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 16 Rue des Huchons | 14 novembre 2024 |
| 189 750 € | 753 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | 208 Les Noues | 24 octobre 2024 |
| 128 900 € | 1 535 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 236 Le Champ Pendu | 26 septembre 2024 |
| 118 000 € | 255 €/m² | Maison · 462 m² · 4 p. | 6 Rue de Bagin | 3 juillet 2024 |
| 39 000 € | 464 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 237 Les Champs Baudiers | 23 mai 2024 |
| 122 750 € | 682 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Les Grandes Concies | 3 mai 2024 |
| 53 000 € | 173 €/m² | Maison · 306 m² · 7 p. | 148 Les Champs Baudiers | 13 janvier 2024 |
| 63 000 € | 656 €/m² | Maison · 96 m² · 7 p. | 6 Rue de l’Eglise | 4 janvier 2024 |
| 72 500 € | 432 €/m² | Maison · 168 m² · 2 p. | 13 Rue de Toucy | 20 octobre 2023 |
| 102 500 € | 498 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 8 Rue de l’Eglise | 23 septembre 2023 |
| 125 000 € | 744 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | La Fumee | 29 août 2023 |
| 100 070 € | 667 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Le Pilouis | 25 août 2023 |
| 100 050 € | 1 099 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 6 Rue de la Vaux | 25 août 2023 |
| 170 000 € | 531 €/m² | Maison · 320 m² · 3 p. | 137 Le Chene | 1 août 2023 |
| 250 000 € | 1 572 €/m² | Maison · 159 m² · 4 p. | Le Crout | 29 juillet 2023 |
| 335 900 € | 674 €/m² | Maison · 498 m² · 3 p. | 10 Rue des Huchons | 28 juillet 2023 |
| 20 000 € | 238 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 237 Les Champs Baudiers | 10 juillet 2023 |
| 56 700 € | 630 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 240 La Croix Saint-Jacques | 29 mai 2023 |
| 115 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 27 Rue de Toucy | 26 mai 2023 |
| 60 000 € | 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Les Tuileries | 3 avril 2023 |
| 75 000 € | 487 €/m² | Maison · 154 m² · 7 p. | 3 Rue de Toucy | 24 mars 2023 |
| 90 000 € | 327 €/m² | Maison · 275 m² · 7 p. | 16 Le Chene | 27 février 2023 |
| 286 650 € | 2 409 €/m² | Maison · 119 m² · 3 p. | 16 Rue de Toucy | 24 février 2023 |
| 135 500 € | 1 129 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 7 Chemin des Vignes | 14 février 2023 |
| 107 600 € | 1 708 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 29 Rue de Toucy | 3 février 2023 |
| 55 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 15 Rue d’Egleny | 21 janvier 2023 |
| 30 000 € | 375 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 245 Le Bois Jarry | 23 novembre 2022 |
| 69 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 3 Rue d’Egleny | 23 juillet 2022 |
| 75 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Chateau de Vaux | 20 mai 2022 |
| 122 000 € | 1 061 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Le Champ Pendu | 25 avril 2022 |
| 60 000 € | 417 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 131 La Cite | 26 février 2022 |
| 105 000 € | 640 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 23 Rue de Bagin | 21 janvier 2022 |
| 102 400 € | 1 004 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 169 Le Crout | 7 octobre 2021 |
| 59 950 € | 666 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 240 La Croix Saint-Jacques | 5 octobre 2021 |
| 130 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 10 Rue d’Egleny | 5 août 2021 |
| 166 900 € | 400 €/m² | Maison · 417 m² · 5 p. | 9999 Le Chene | 2 août 2021 |
| 48 500 € | 808 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 4 Chem des Guerriers | 16 juin 2021 |
| 134 700 € | 1 334 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | Les Huchons | 20 mai 2021 |
| 120 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | La Charmee | 20 mai 2021 |
| 110 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 220 Maurepas | 17 mai 2021 |
| 172 000 € | 667 €/m² | Maison · 258 m² · 3 p. | 7 Rue de St Aubin | 10 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
23,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,83 €/m²
de 8 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,29 €/m²
de 9,2 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,29 €/m²
de 6,7 à 10,2 €
Maison
8,59 €/m²
de 6,8 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Merry-la-Vallée : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Merry-la-Vallée →
Rue par rue à Merry-la-Vallée
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 50,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Merry-la-Vallée ?
Le prix médian au m² à Merry-la-Vallée s’établit à 496 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 74 000 € et 95 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Merry-la-Vallée ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Merry-la-Vallée a baissé de 24,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Merry-la-Vallée ?
Le prix médian pour une maison à Merry-la-Vallée est de 75 000 €, soit 457 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 31 600 € et 88 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 50 ventes sont disponibles au total pour Merry-la-Vallée.