Prix immobilier à Montjoi
sur l’ensemble de la période disponible · 18 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montjoi (82400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
150 000 €
Premier quartile
97 000 €
Dernier quartile
381 350 €
Sur tout l’historique
1 324 €/m²
Habitants
172
Où se sont faites les ventes à Montjoi
Par type de bien
Dernières ventes à Montjoi
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 530 €/m² | Maison · 151 m² · 4 p. | 5052 Montjoi | 18 décembre 2025 |
| 950 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 748 m² · 14 p. | Negra | 25 octobre 2024 |
| 149 000 € | 1 263 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | Vignes de Poutous | 20 septembre 2024 |
| 381 350 € | 1 673 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 5074 Montjoi | 12 septembre 2024 |
| 55 000 € | 218 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | Toutine | 30 novembre 2023 |
| 90 000 € | 1 324 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | Ribac | 4 octobre 2023 |
| 142 080 € | 1 544 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5057 Montjoi | 26 septembre 2023 |
| 397 500 € | 1 303 €/m² | Maison · 305 m² · 4 p. | 5003 Coutures | 30 août 2023 |
| 395 330 € | 4 942 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5066 Montjoi | 18 mai 2023 |
| 45 000 € | 196 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | Sainte Eulalie | 9 mai 2023 |
| 97 000 € | 770 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | Barayrat | 7 décembre 2022 |
| 218 050 € | 2 138 €/m² | Maison · 102 m² · 6 p. | 5017 Buffe-Vent | 23 février 2022 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | Loustalneou | 10 février 2022 |
| 215 000 € | 1 525 €/m² | Maison · 141 m² · 4 p. | Hortalisse de la Ville | 9 octobre 2021 |
| 490 000 € | 2 552 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | Larou | 7 juillet 2021 |
| 135 000 € | 1 929 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5142 Montjoi | 12 avril 2021 |
| 180 500 € | 1 068 €/m² | Maison · 169 m² · 6 p. | 5072 Montjoi | 26 février 2021 |
| 216 000 € | 2 118 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | Pinardou-Haut | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,76 €/m²
de 7,8 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,37 €/m²
de 10,6 à 17 €
Appartement 3 pièces et +
8,45 €/m²
de 6,7 à 10,6 €
Maison
7,85 €/m²
de 6,2 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montjoi : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montjoi →
Rue par rue à Montjoi
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 34,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montjoi ?
Le prix médian au m² à Montjoi s’établit à 1 324 €/m², calculé sur 18 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 97 000 € et 381 350 € au total.
Combien coûte une maison à Montjoi ?
Le prix médian pour une maison à Montjoi est de 150 000 €, soit 1 324 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 97 000 € et 381 350 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Montjoi.