Prix immobilier à Belvèze-du-Razès
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 68 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belvèze-du-Razès (11240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
55 000 €
Premier quartile
47 000 €
Dernier quartile
120 000 €
Sur tout l’historique
1 250 €/m²
Habitants
884
Où se sont faites les ventes à Belvèze-du-Razès
Par type de bien
Dernières ventes à Belvèze-du-Razès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 000 € | 694 €/m² | Appartement · 173 m² · 4 p. | 6 Grand Rue | 25 novembre 2025 |
| 47 000 € | 979 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 126 Chemin de Ronde | 28 octobre 2025 |
| 70 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 39 Rue du Chene Vert | 8 octobre 2025 |
| 211 000 € | 851 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | 371 Résidence de L'autan | 16 juin 2025 |
| 55 000 € | 965 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 9 Rue de L'eglise | 1 avril 2025 |
| 40 000 € | 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 82 Le Village | 6 février 2025 |
| 60 000 € | 896 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 80 Le Village | 24 décembre 2024 |
| 220 000 € | 1 528 €/m² | Local commercial · 144 m² | 334 Résidence de L'autan | 10 octobre 2024 |
| 269 900 € | 1 205 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 339 Résidence de L'autan | 7 octobre 2024 |
| 230 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 8 Avenue du Lac | 7 octobre 2024 |
| 142 700 € | 1 346 €/m² | Maison · 106 m² · 1 p. | 110 Le Village | 7 octobre 2024 |
| 220 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 17 Rue des Ormeaux | 1 octobre 2024 |
| 131 000 € | 1 008 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 181 A La Gare | 27 septembre 2024 |
| 160 000 € | 2 025 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 379 Rue des Amandiers | 24 septembre 2024 |
| 116 000 € | 580 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 212 A Gisbert | 20 septembre 2024 |
| 44 000 € | 800 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 90 Le Village | 18 septembre 2024 |
| 94 000 € | 1 343 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 2 Rue Petite Rue de L'eglise | 4 septembre 2024 |
| 190 000 € | 1 418 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 204 A Gisbert | 30 août 2024 |
| 237 000 € | 2 324 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 292 A Gisbert | 4 juillet 2024 |
| 375 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 165 m² · 6 p. | 33 Chemin de Riquie | 10 juin 2024 |
| 50 000 € | 769 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 66 Rue Grand Rue | 22 mai 2024 |
| 34 000 € | 596 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 9 Rue de L'eglise | 16 mai 2024 |
| 73 745 € | 848 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 119 Rue Petite Rue de L'eglise | 11 mars 2024 |
| 55 000 € | 846 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 65 Rue Grand Rue | 26 janvier 2024 |
| 170 000 € | 1 932 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 308 Le Vignelas | 22 janvier 2024 |
| 229 000 € | 2 337 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 12 Rue des Ormeaux | 8 janvier 2024 |
| 175 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 323 Lotissement l’Arbre Rond | 27 décembre 2023 |
| 286 150 € | 1 800 €/m² | Maison · 159 m² · 6 p. | Au Chemin de Gramazie | 6 novembre 2023 |
| 230 000 € | 1 211 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | Meric | 23 octobre 2023 |
| 115 000 € | 1 494 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 4 Rue de L'eglise | 16 octobre 2023 |
| 98 000 € | 1 342 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 14 Rue de la Couverte | 16 octobre 2023 |
| 165 000 € | 1 941 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 274 La Paulette | 9 octobre 2023 |
| 93 000 € | 1 409 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 79 Le Village | 29 septembre 2023 |
| 373 500 € | 2 873 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 72 Avenue de L'hotel de Ville | 15 septembre 2023 |
| 98 667 € | 914 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 217 A Gisbert | 29 août 2023 |
| 135 240 € | 861 €/m² | Maison · 157 m² · 7 p. | 216 A Gisbert | 18 août 2023 |
| 160 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 60 Le Village | 29 juin 2023 |
| 72 020 € | 693 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 32 Le Village | 16 juin 2023 |
| 95 000 € | 880 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 93 Le Village | 28 avril 2023 |
| 58 600 € | 715 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 205 Avenue du Rosier | 10 mars 2023 |
| 165 000 € | 1 557 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 161 Route de Bellegarde | 16 février 2023 |
| 194 000 € | 1 940 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 3 La Paulette | 19 janvier 2023 |
| 168 000 € | 1 541 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5 Rue des Ormeaux | 24 octobre 2022 |
| 265 000 € | 2 087 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 322 Le Village | 13 octobre 2022 |
| 171 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 2 Résidence de Combe Sourde | 6 octobre 2022 |
| 62 000 € | 378 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | La Banette | 25 août 2022 |
| 220 000 € | 1 117 €/m² | Maison · 197 m² · 8 p. | 5000 Allée des Platanes | 4 juillet 2022 |
| 153 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 292 A Gisbert | 10 juin 2022 |
| 74 900 € | 861 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 119 Rue Petite Rue de L'eglise | 14 avril 2022 |
| 150 900 € | 1 623 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 15 Rue de la Paulette | 11 avril 2022 |
| 150 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | La Paulette | 31 mars 2022 |
| 375 000 € | 924 €/m² | Maison · 406 m² · 6 p. | 275 A Gisbert | 25 janvier 2022 |
| 85 000 € | 708 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Le Village | 17 décembre 2021 |
| 199 000 € | 2 314 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 7 Au Chemin de Gramazie | 15 décembre 2021 |
| 137 000 € | 2 045 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | Au Chemin de Gramazie | 10 décembre 2021 |
| 110 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Route de Bellegarde | 21 octobre 2021 |
| 176 000 € | 1 530 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 397 Avenue des Prunus | 11 octobre 2021 |
| 210 000 € | 1 288 €/m² | Maison · 163 m² · 5 p. | 1 Rue des Amandiers | 2 septembre 2021 |
| 150 000 € | 2 174 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 272 La Paulette | 15 juillet 2021 |
| 232 000 € | 967 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 236 Combe Sourde | 11 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,19 €/m²
de 7,4 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,31 €/m²
de 6,9 à 10,1 €
Maison
7,79 €/m²
de 5,8 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Belvèze-du-Razès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belvèze-du-Razès →
Rue par rue à Belvèze-du-Razès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 33,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belvèze-du-Razès ?
Le prix médian au m² à Belvèze-du-Razès s’établit à 851 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 47 000 € et 120 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Belvèze-du-Razès ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Belvèze-du-Razès a baissé de 29,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Belvèze-du-Razès ?
Le prix médian pour une maison à Belvèze-du-Razès est de 55 000 €, soit 965 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 47 000 € et 70 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 68 ventes sont disponibles au total pour Belvèze-du-Razès.