Prix immobilier à Irais
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Irais (79600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
82 000 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
179 000 €
Sur tout l’historique
506 €/m²
Habitants
209
Où se sont faites les ventes à Irais
Par type de bien
Dernières ventes à Irais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 517 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 5069 Grand Rue | 30 décembre 2025 |
| 44 610 € | 385 €/m² | Maison · 116 m² · 2 p. | Rue de la Martiniere | 12 novembre 2025 |
| 179 000 € | 1 377 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 18 Grand Rue | 4 novembre 2025 |
| 181 030 € | 1 046 €/m² | Maison · 173 m² · 5 p. | 5 Rue de la Martiniere | 6 juin 2025 |
| 82 000 € | 745 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 9 Rue de la Citadelle | 24 janvier 2025 |
| 85 000 € | 429 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | Impasse du Bouif | 13 novembre 2024 |
| 80 000 € | 506 €/m² | Maison · 158 m² · 3 p. | 4 Rue du Porteau | 6 juillet 2023 |
| 53 600 € | 462 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 2 Route de St Jouin de Marnes | 13 juin 2023 |
| 137 800 € | 835 €/m² | Maison · 165 m² · 4 p. | 11 Rue de la Mairie | 12 juin 2023 |
| 189 000 € | 1 703 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 11 Route de St Generoux | 5 juin 2023 |
| 10 000 € | 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Impasse des Pas Perdus | 17 avril 2023 |
| 25 000 € | 263 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Rue de Curebourse | 17 novembre 2022 |
| 34 301 € | 296 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | Rue de la Mairie | 7 octobre 2022 |
| 7 000 € | 125 €/m² | Maison · 56 m² · 1 p. | 21 Route de St Jouin de Marnes | 28 février 2022 |
| 37 000 € | 552 €/m² | Maison · 67 m² · 1 p. | 7 Rue du Porteau | 28 janvier 2022 |
| 115 000 € | 885 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | Rue de la Citadelle | 10 novembre 2021 |
| 45 600 € | 351 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Rue du Porteau | 6 juillet 2021 |
| 45 000 € | 608 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 1 Impasse de la Rieterie | 22 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
15,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,85 €/m²
de 7,6 à 12,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,99 €/m²
de 8,3 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,09 €/m²
de 6,2 à 10,6 €
Maison
7,09 €/m²
de 5,5 à 9,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Irais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Irais →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 22,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Irais ?
Le prix médian au m² à Irais s’établit à 745 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 179 000 € au total.
Combien coûte une maison à Irais ?
Le prix médian pour une maison à Irais est de 82 000 €, soit 745 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 179 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Irais.