Prix immobilier à Épannes
sur les 12 derniers mois publiés · 14 ventes · 70 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épannes (79270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
167 000 €
Premier quartile
110 844 €
Dernier quartile
256 500 €
Sur tout l’historique
1 567 €/m²
Habitants
851
Où se sont faites les ventes à Épannes
Par type de bien
Dernières ventes à Épannes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 108 775 € | 604 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | Le Petit Marais | 19 décembre 2025 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 261 Rue des Vergers | 18 décembre 2025 |
| 105 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 307 Rue des Tilleuls | 15 décembre 2025 |
| 188 000 € | 1 567 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 24 Petite Rue | 9 décembre 2025 |
| 266 530 € | 1 709 €/m² | Maison · 156 m² · 7 p. | 224 Rue des Vergers | 22 octobre 2025 |
| 235 600 € | 2 104 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 218 Rue Marcel Albert | 20 octobre 2025 |
| 110 844 € | 160 €/m² | Local commercial · 692 m² | La Martellerie | 16 octobre 2025 |
| 100 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 164 Rue des Tilleuls | 3 octobre 2025 |
| 143 100 € | 1 608 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 800 Grande Rue Grande Rue | 30 septembre 2025 |
| 203 000 € | 2 115 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 440 Grande Rue Grande Rue | 27 août 2025 |
| 305 200 € | 565 €/m² | Maison · 540 m² · 7 p. | 101 Rue des Ecoles | 1 août 2025 |
| 167 000 € | 1 606 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | Rue de l’Ile | 28 février 2025 |
| 256 500 € | 2 069 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 67 Route de St Jean d’Angely | 13 janvier 2025 |
| 350 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Petit Marais | 6 janvier 2025 |
| 214 850 € | 1 852 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 94 Rue de la Martellerie | 27 décembre 2024 |
| 278 000 € | 1 738 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 117 Rue des Chenevieres | 4 décembre 2024 |
| 205 600 € | 2 336 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 55 Rue du Bief | 21 octobre 2024 |
| 188 400 € | 1 829 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 18 Rue des Ceramiques | 14 août 2024 |
| 166 830 € | 1 589 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 301 Rue Marcel Albert | 14 mars 2024 |
| 205 000 € | 2 050 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 11 Rue de la Plaine | 9 octobre 2023 |
| 178 800 € | 1 943 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 198 Rue des Chenevieres | 28 septembre 2023 |
| 180 000 € | 1 065 €/m² | Maison · 169 m² · 5 p. | 482 Grande Rue Grande Rue | 26 septembre 2023 |
| 215 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 130 Rue des Ecoles | 21 août 2023 |
| 314 000 € | 1 670 €/m² | Maison · 188 m² · 8 p. | 511 Grande Rue Grande Rue | 4 août 2023 |
| 144 500 € | 1 521 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 35 Rue des Jardins de Ribray | 2 août 2023 |
| 286 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 320 Rue de la Plaine | 17 juillet 2023 |
| 169 570 € | 1 766 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 135 Rue des Vergers | 30 juin 2023 |
| 206 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 23 Rue des Ceramiques | 16 juin 2023 |
| 210 000 € | 2 100 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 88 Rue de la Plaine | 24 avril 2023 |
| 100 000 € | 556 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 80 Rue des Ecoles | 21 avril 2023 |
| 170 000 € | 1 789 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 15 Rue des Jardins de Ribray | 13 avril 2023 |
| 140 000 € | 1 628 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | Le Bourg | 6 avril 2023 |
| 226 200 € | 2 154 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 26 Rue des Frenes | 4 avril 2023 |
| 213 000 € | 819 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 96 Grande Rue Grande Rue | 20 mars 2023 |
| 314 900 € | 2 999 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 128 Rue du Bief | 24 février 2023 |
| 222 700 € | 2 421 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 104 Rue Marcel Albert | 18 novembre 2022 |
| 261 850 € | 2 380 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 178 Rue des Sables | 8 novembre 2022 |
| 137 800 € | 2 088 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 6 Rue des Vergers | 28 octobre 2022 |
| 140 000 € | 1 296 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | 720 Grande Rue Grande Rue | 26 octobre 2022 |
| 240 000 € | 527 €/m² | Local commercial · 455 m² | Les Sablonnieres | 24 octobre 2022 |
| 229 000 € | 1 803 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 110 Rue des Jardins de Ribray | 18 octobre 2022 |
| 157 000 € | 245 €/m² | Local commercial · 640 m² | 5286 Les Sablonnieres | 31 août 2022 |
| 133 400 € | 1 140 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 445 Grande Rue Grande Rue | 5 août 2022 |
| 160 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 24 Rue des Vestiges | 29 juillet 2022 |
| 315 000 € | 1 346 €/m² | Maison · 234 m² · 8 p. | Le Bourg | 1 juin 2022 |
| 130 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 640 Grande Rue Grande Rue | 24 mai 2022 |
| 237 900 € | 1 736 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 280 Rue des Sables | 6 mai 2022 |
| 104 000 € | 1 405 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 160 Rue du Bief | 22 avril 2022 |
| 131 530 € | 615 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 45 Impasse des Renfermis | 18 mars 2022 |
| 135 000 € | 1 406 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 308 Rue des Chenevieres | 11 février 2022 |
| 185 000 € | 1 762 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 79 Rue de l’Ile | 9 février 2022 |
| 143 000 € | 1 490 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 95 Route de St Jean d’Angely | 30 décembre 2021 |
| 125 000 € | 1 437 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 54 Chemin d’Erie | 1 décembre 2021 |
| 148 000 € | 1 973 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 610 Grande Rue Grande Rue | 1 octobre 2021 |
| 230 000 € | 545 €/m² | Maison · 422 m² · 5 p. | Grande Rue Grande Rue | 2 août 2021 |
| 81 000 € | 431 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 430 Grande Rue Grande Rue | 30 juillet 2021 |
| 140 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 440 Grande Rue Grande Rue | 30 juillet 2021 |
| 175 000 € | 1 966 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 246 Rue des Sables | 21 juillet 2021 |
| 85 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 275 Rue des Vergers | 24 juin 2021 |
| 127 000 € | 508 €/m² | Maison · 250 m² · 3 p. | 343 Rue des Ecoles | 9 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,45 €/m²
de 9,3 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,75 €/m²
de 9,4 à 14,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,02 €/m²
de 6,5 à 10 €
Maison
9,12 €/m²
de 7,3 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Épannes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épannes →
Rue par rue à Épannes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 16,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épannes ?
Le prix médian au m² à Épannes s’établit à 1 606 €/m², calculé sur 14 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 844 € et 256 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épannes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Épannes a baissé de 12,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Épannes ?
Le prix médian pour une maison à Épannes est de 188 000 €, soit 1 608 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 143 100 € et 256 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 70 ventes sont disponibles au total pour Épannes.