Prix immobilier à Montagnac-sur-Lède
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 35 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montagnac-sur-Lède (47150), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
35 000 €
Premier quartile
25 000 €
Dernier quartile
68 500 €
Sur tout l’historique
1 139 €/m²
Habitants
271
Où se sont faites les ventes à Montagnac-sur-Lède
Par type de bien
Dernières ventes à Montagnac-sur-Lède
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 68 500 € | 979 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Camp de la Riviere | 3 juin 2025 |
| 246 000 € | 745 €/m² | Maison · 330 m² · 3 p. | 136 Chemin des Vignes | 25 avril 2025 |
| 25 000 € | 352 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | Le Bourg | 10 mars 2025 |
| 35 000 € | 574 €/m² | Maison · 61 m² · 1 p. | 648 Route de Lacaussade | 10 mars 2025 |
| 132 609 € | 1 745 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | 375 Chemin des Vignes | 25 octobre 2024 |
| 45 000 € | 563 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 862 Route des Pechs | 13 juin 2024 |
| 205 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 1068 Route de Lacaussade | 16 février 2024 |
| 94 995 € | 772 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | Grezelongue | 22 décembre 2023 |
| 300 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 155 m² · 3 p. | Le Bourg | 12 décembre 2023 |
| 1 410 000 € | 785 €/m² | Local commercial · 1796 m² | Lascastagnals Grandes | 31 octobre 2023 |
| 101 200 € | 1 687 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 492 Route de Monsegur | 25 septembre 2023 |
| 310 000 € | 1 245 €/m² | Maison · 249 m² · 4 p. | 419 Route de Lacaussade | 17 juillet 2023 |
| 400 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 1 Plumat | 26 juin 2023 |
| 550 000 € | 2 865 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | Cluzel | 11 avril 2023 |
| 434 095 € | 689 €/m² | Maison · 630 m² · 4 p. | 3227 Route de Lacaussade | 23 mars 2023 |
| 330 000 € | 701 €/m² | Maison · 471 m² · 3 p. | 145 Chemin de Fraytet | 13 février 2023 |
| 195 000 € | 929 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 533 Route de Lacaussade | 27 janvier 2023 |
| 200 000 € | 2 632 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | Au Pech | 9 janvier 2023 |
| 290 000 € | 1 768 €/m² | Maison · 164 m² · 7 p. | Camp de la Riviere | 24 octobre 2022 |
| 255 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Pieces de Montagnac | 30 août 2022 |
| 231 270 € | 1 314 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 416 Route de Lacaussade | 19 août 2022 |
| 275 850 € | 766 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 1 Plumat | 2 août 2022 |
| 60 000 € | 779 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 382 Route de Lacaussade | 7 juillet 2022 |
| 151 600 € | 1 596 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 84 Route de Bougnagou | 15 juin 2022 |
| 257 650 € | 631 €/m² | Maison · 408 m² · 7 p. | Rouquie | 24 mars 2022 |
| 38 000 € | 528 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 345 Chemin de Lasfosses | 3 février 2022 |
| 265 900 € | 3 324 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 106 La Touaillesse | 21 décembre 2021 |
| 171 000 € | 1 781 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | Bertot Bas | 25 août 2021 |
| 156 000 € | 536 €/m² | Maison · 291 m² · 4 p. | 109 Binou | 30 juillet 2021 |
| 433 333 € | 1 901 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | Pech Bru | 7 juin 2021 |
| 372 600 € | 2 272 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | Vignes Grandes | 2 juin 2021 |
| 288 000 € | 1 834 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | La Borde | 15 mai 2021 |
| 95 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 86 Michou | 18 mars 2021 |
| 50 000 € | 1 087 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | Le Bourg | 11 février 2021 |
| 369 800 € | 4 455 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | Prat Bas | 18 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
19,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,20 €/m²
de 7,3 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,95 €/m²
de 8,9 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,07 €/m²
de 5,8 à 8,7 €
Maison
8,34 €/m²
de 6,6 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montagnac-sur-Lède : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montagnac-sur-Lède →
Rue par rue à Montagnac-sur-Lède
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 68,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montagnac-sur-Lède ?
Le prix médian au m² à Montagnac-sur-Lède s’établit à 574 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 25 000 € et 68 500 € au total.
Combien coûte une maison à Montagnac-sur-Lède ?
Le prix médian pour une maison à Montagnac-sur-Lède est de 35 000 €, soit 574 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 25 000 € et 68 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 35 ventes sont disponibles au total pour Montagnac-sur-Lède.