Prix immobilier à Ingrannes
sur l’ensemble de la période disponible · 28 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ingrannes (45450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
175 500 €
Premier quartile
143 200 €
Dernier quartile
210 000 €
Sur tout l’historique
930 €/m²
Habitants
532
Où se sont faites les ventes à Ingrannes
Par type de bien
Dernières ventes à Ingrannes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 800 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 14 Place du Bourg | 18 avril 2025 |
| 167 400 € | 930 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 61 Route du Loup Pendu | 21 mars 2025 |
| 150 000 € | 833 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 11 Rue du Gatinais | 20 septembre 2024 |
| 148 000 € | 822 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 69 Route de Pithiviers | 13 mai 2024 |
| 218 820 € | 1 116 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 10 Chemin du Rivage | 6 mai 2024 |
| 72 500 € | 929 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 64 Route de Vitry aux Loges | 11 avril 2024 |
| 175 500 € | 1 791 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 4 Impasse de la Voie Romaine | 9 février 2024 |
| 180 000 € | 2 609 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | 79 Route du Loup Pendu | 10 janvier 2024 |
| 217 200 € | 1 609 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Route d’Horsdeville | 29 novembre 2023 |
| 202 500 € | 1 841 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 16 Rue des Trois Mares | 28 novembre 2023 |
| 156 000 € | 867 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 14 Route du Pesty | 7 juillet 2023 |
| 95 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 22 Place du Bourg | 27 juin 2023 |
| 85 000 € | 1 269 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 58 Route de Vitry aux Loges | 20 juin 2023 |
| 188 100 € | 1 809 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 76 Route de Vitry aux Loges | 13 février 2023 |
| 242 200 € | 1 835 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 44 Route de Vincennes | 21 novembre 2022 |
| 299 990 € | 833 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 42 Route de Nibelle | 22 juin 2022 |
| 210 000 € | 778 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | 6 Route de Nibelle | 22 juin 2022 |
| 224 840 € | 899 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | 57 Rue du Gue Bourdon | 25 mai 2022 |
| 119 000 € | 1 488 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 41 Route d’Horsdeville | 20 mai 2022 |
| 23 000 € | 767 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 68 Chemin du Rivage | 7 avril 2022 |
| 143 200 € | 1 591 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 15 Route des Essarts | 17 mars 2022 |
| 193 100 € | 1 430 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Route d’Horsdeville | 21 octobre 2021 |
| 560 000 € | 991 €/m² | Maison · 565 m² · 13 p. | 110 Chemin du Rivage | 8 octobre 2021 |
| 180 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 174 Rue de Sans Sassee | 23 juillet 2021 |
| 160 000 € | 567 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | 10 Route des Essarts | 19 juin 2021 |
| 165 384 € | 368 €/m² | Maison · 450 m² · 7 p. | 5050 La Petite Cour Dieu | 16 juin 2021 |
| 200 000 € | 699 €/m² | Maison · 286 m² · 7 p. | 10 Route de Fay aux Loges | 23 février 2021 |
| 309 200 € | 647 €/m² | Maison · 478 m² · 8 p. | 33 Route de Fay aux Loges | 2 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,51 €/m²
de 7,9 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,12 €/m²
de 9 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,26 €/m²
de 7,7 à 11,1 €
Maison
9,31 €/m²
de 7,7 à 11,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ingrannes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ingrannes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 32,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ingrannes ?
Le prix médian au m² à Ingrannes s’établit à 930 €/m², calculé sur 28 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 143 200 € et 210 000 € au total.
Combien coûte une maison à Ingrannes ?
Le prix médian pour une maison à Ingrannes est de 175 500 €, soit 930 €/m², sur 28 ventes relevées. La moitié se situent entre 143 200 € et 210 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Ingrannes.